【正文】 :02:4001:02Mar2319Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 品牌策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在春節(jié)期間，尚都主動(dòng)出擊，在市場(chǎng)的空檔期發(fā)出聲音 ，由政府出面，聯(lián)合其他中心區(qū)樓盤(pán)舉行“新春迎新晚會(huì)及煙花匯演”，各樓盤(pán)制作花車(chē)，一盤(pán)一個(gè)在春節(jié)期間全市巡游！ —— 煙花匯演，花車(chē)巡游 —— 深圳西岸，喜迎新春 關(guān)鍵事件營(yíng)銷(xiāo) 【推廣攻略】 2023年 2月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【展示攻略】 賣(mài)場(chǎng)展示 展示物： —— 具有文化底蘊(yùn)住宅 園林局部實(shí)物展示 —— 特色模型 —— 宣傳片 —— 3D動(dòng)畫(huà)演示 —— 鴻榮源品牌宣傳 —— 獨(dú)立展廳（銷(xiāo)售中心旁）：名車(chē) —— 健康會(huì)所：健身器材、中航健身會(huì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 項(xiàng)目仍需充分挖掘片區(qū)價(jià)值、擴(kuò)大片區(qū)影響力、提升片區(qū)整體形象，消除關(guān)內(nèi)客戶到寶安中心區(qū)臵業(yè)的疑慮。 【景觀資源分析】 深業(yè)新岸線 云天雅苑 金成時(shí)代 幸福海岸 尚都 天悅龍庭 麗晶國(guó)際 凱旋城 景觀價(jià)值排序： 第一陣營(yíng)：尚都 第二陣營(yíng)：天悅龍庭 深業(yè)新岸線 幸福海岸 金成時(shí)代 第三陣營(yíng)：凱旋城 云天雅苑 麗晶國(guó)際 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。截至到目前為止已經(jīng)銷(xiāo)售 35%。 歷史文化博物館 五星級(jí)酒店 藝術(shù)中心 圖書(shū)館 演藝中心 海濱度假酒店 海濱酒吧街 酒店 地鐵站廣場(chǎng) 醫(yī)院 商業(yè)廣場(chǎng) 青少年宮 自然科學(xué)博物館 行政中心 體育場(chǎng) 中央公園 深海大道 金成時(shí)代 泰華 N2項(xiàng)目 金泓凱旋城 幸福海岸 深業(yè)新岸線 天悅龍庭 鴻榮源尚都 好旺角 泰華項(xiàng)目 泰華項(xiàng)目 潤(rùn)恒項(xiàng)目 麗晶國(guó)際 鴻榮源 N5項(xiàng)目 寶安中心區(qū)戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云圖 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【市場(chǎng)啟示二】 ? 二線關(guān)弱化，拆關(guān)大勢(shì)所趨； ? 地鐵因素（ 1號(hào)線延長(zhǎng)線）； ? 政府大力投資改善關(guān)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； ? 全面實(shí)行城市化管理； 寶安城市環(huán)境不斷改善 與特區(qū)界限逐步打破 關(guān)內(nèi)客戶開(kāi)始認(rèn)同寶安 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)】 ? 2023年 11月 28日認(rèn)籌 ? 2023年 8月解籌 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)啟示 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 0501001502002023 2023 2023中心區(qū)供應(yīng)量寶安銷(xiāo)售量單位：萬(wàn)平方米 自 2023年富通好望角一期打響寶安中心區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第一炮， 2023年寶安中心區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模激增， 2023年更會(huì)出現(xiàn)井噴，預(yù)計(jì) 2023年、 2023年兩年供應(yīng)量將達(dá)到 200萬(wàn)平方米。 總占地面積 183800（ 平方米 ） 總建筑面積 560000（ 平方米 ） 其他面積 幼兒園： 4000（ 平方米 ） 會(huì)所 、 活動(dòng)中心： 3000（ 平方米 ） 總?cè)莘e率 棟數(shù) 一期 9棟 主要樓宇類(lèi)型 5棟 1626層高層＋ 4棟水岸多層 總戶數(shù) 一期 1163戶 建筑設(shè)計(jì) 美國(guó) LLA／深圳筑博 物業(yè)管理 深業(yè)集團(tuán) （ 深圳 ） 物業(yè)管理有限公司 目標(biāo)客戶 寶安及南山客戶 特色： %超低建筑覆蓋率 計(jì)劃分三期自東向西滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)期為 4年，預(yù)計(jì)到 2023年 ， 訴求 親水型、國(guó)際化、生態(tài)式、標(biāo)志性、亞熱帶濱海純正生活岸線的高尚住宅區(qū) 。 【個(gè)盤(pán)分析】 麗晶國(guó)際 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目 規(guī)模 地段 景觀 容積率 發(fā)展商品牌 戶型 金成時(shí)代 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ 云天雅苑 ★★ ★★★ ★★ ★★★★ 麗晶國(guó)際 13萬(wàn) ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ 金鴻凱旋城 51萬(wàn) ★★ ★★★ ★★★ ★★★ 幸福海岸 41萬(wàn) ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ 深業(yè)新岸線 55萬(wàn) ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★ 天悅龍庭 ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ 鴻榮源尚都 21萬(wàn) ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ 【品質(zhì)分析】 從產(chǎn)品品質(zhì)而言，本項(xiàng)目與天悅龍庭屬于第一陣營(yíng) 本項(xiàng)目在地段、景觀、發(fā)展商品牌、戶型設(shè)計(jì)方面具有一定優(yōu)勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【項(xiàng)目 SWOT分析】 優(yōu)勢(shì)：■ 項(xiàng)目自身素質(zhì)絕佳，尤其是地段、景觀、產(chǎn)品 ■ 發(fā)展商品牌效應(yīng)明顯，具有大批的忠誠(chéng)客戶； ■ 前期形象高企，廣泛被客戶認(rèn)同； 劣勢(shì)：■ 認(rèn)籌期長(zhǎng)達(dá) 8個(gè)月，客戶維系困難； ■ 項(xiàng)目等待期長(zhǎng)，客源流失機(jī)會(huì)大； 機(jī)會(huì)：■ 深圳西岸將成為未來(lái)兩年內(nèi)深圳房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域 ■ 寶安利好不斷，關(guān)內(nèi)客戶開(kāi)始認(rèn)同； ■ 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可肆機(jī)而動(dòng)，靜觀其變； ■ 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的推廣也為本項(xiàng)目帶來(lái)客源； 威脅：■ 同期同質(zhì)項(xiàng)目數(shù)量龐大，競(jìng)爭(zhēng)激烈； ■ 關(guān)內(nèi)客戶出關(guān)臵業(yè)仍有區(qū)位及品質(zhì)方面的障礙； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年 2月 “扼守要道” —— 大型戶外廣告牌 深圳西岸首府 /鴻榮源尚都 /火熱認(rèn)籌 本項(xiàng)目 前海 南頭 /關(guān)口 107/新安 西鄉(xiāng) /桃源居 /前進(jìn)路 機(jī)場(chǎng) /107 大地覆蓋計(jì)劃 【推廣策略】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 南山客戶爭(zhēng)奪，南山客戶習(xí)慣使用網(wǎng)絡(luò)，年后階段性在 szhome及搜房網(wǎng)上發(fā)布項(xiàng)目最新信息，并邀請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)大俠進(jìn)行項(xiàng)目形象維護(hù)； ? 尊貴、大氣、沉穩(wěn)的調(diào)性及風(fēng)格制作項(xiàng)目網(wǎng)站，提升形象，擴(kuò)大知名度： ? 網(wǎng)絡(luò)路演，產(chǎn)品介紹 PPT下載 ?真正意義的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu) 網(wǎng)絡(luò)熱炒 網(wǎng)絡(luò)廣告 【推廣攻略】 2023年 2月到 2023年 10月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 19日星期日 上午 1時(shí) 2分 40秒 01:02: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 上午 1時(shí) 2分 40秒 上午 1時(shí) 2分 01:02: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 01:02:4001:02:4001:02Sunday, March 19, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 將鴻榮源從項(xiàng)目營(yíng)建商品牌提升至具有高度社會(huì)責(zé)任感的城市運(yùn)營(yíng)企業(yè) 【品牌策略】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【推廣攻略】 媒體組合策略 建立直效營(yíng)銷(xiāo)渠道 豪華影院大片的獨(dú)家廣告放映權(quán) 立體化 DM直郵（產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)） 報(bào)紙（形象持續(xù)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)） 電視（重點(diǎn)欄目冠名） 網(wǎng)絡(luò)（印象、口碑、大蝦） 電臺(tái)（促進(jìn)銷(xiāo)售的利器） 樓盤(pán)電梯廳海報(bào) /展板 世聯(lián)客戶網(wǎng)絡(luò) 鴻客會(huì)員 /尚都 VIP客戶資料寄送 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 推廣策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 策略形成 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。部分躍式 【戶型分析】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總占地面積 24292 （ 平方米 ） 總建筑面積 130000（ 平方米 ） 商業(yè)面積 16000（ 平方米 ） 其他面積 幼兒園： 3000（ 平方米 ） 會(huì)所： 3000（ 平方米 ） 總?cè)莘e率 總項(xiàng)目總棟數(shù) 7棟 主要樓宇類(lèi)型 高層 總戶數(shù) 855戶 建筑設(shè)計(jì) 深圳清華苑建筑設(shè)計(jì)有限公司 物業(yè)管理 德業(yè)基物業(yè)管理有限公司 目標(biāo)客戶 新中心區(qū)中高端客戶、南山置業(yè)者 特色： 7棟半圍合設(shè)計(jì)，產(chǎn)品具有一定的優(yōu)勢(shì)。 客戶定位為：本地高端臵業(yè)者，尤其是二次臵業(yè)者，主要包括高收入的政府公務(wù)員、企業(yè)高層管理者、私營(yíng)業(yè)主等。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【目標(biāo)設(shè)定】 ? 成為深圳西岸標(biāo)桿物業(yè)； ? 實(shí)現(xiàn)片區(qū)同期項(xiàng)目市場(chǎng)最高價(jià)格； ? 滿足項(xiàng)目可持續(xù)銷(xiāo)售需求； ? 優(yōu)化發(fā)展商金字品牌； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【前言】 ?本次匯報(bào)的目的在于： ? 明確項(xiàng)目的推廣思路和方向； ? 確定銷(xiāo)售推廣的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) ?本次匯報(bào)的內(nèi)容為策略大綱，具體方案將根據(jù)工作進(jìn)展分階段提交。 【項(xiàng)目形象】 圍墻 深圳西岸首府，人生自在非凡處 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【市場(chǎng)啟示三】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 位于寶安新中心區(qū)核心位臵，地理位臵得天獨(dú)厚，交通網(wǎng)絡(luò)