【正文】 4001:02Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 01:02:4001:02:4001:023/19/2023 1:02:40 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 1時(shí) 2分 40秒 上午 1時(shí) 2分 01:02: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 1時(shí) 2分 :02March 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :02:4001:02:40March 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 1時(shí) 2分 :02March 19, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 1時(shí) 2分 40秒 上午 1時(shí) 2分 01:02: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:02:4001:02:4001:023/19/2023 1:02:40 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 增加鴻客會(huì)會(huì)員權(quán)益 —— 消費(fèi)折扣 /增強(qiáng)信心 【品牌策略】 與寶安的天虹商場(chǎng)、萬(wàn)佳、南山的海雅百貨、歲寶百貨、曼哈商業(yè)等連鎖商場(chǎng)聯(lián)合，為所有鴻客會(huì)會(huì)員提供消費(fèi)打折優(yōu)惠，體現(xiàn)發(fā)展商的實(shí)力以及回饋客戶務(wù)實(shí)的行動(dòng)； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 直效媒體 【推廣攻略】 ?2023年 4月，根據(jù)電影市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，在新安影劇院、南油影劇院、風(fēng)華影劇院播放影片前插播項(xiàng)目廣告；并贈(zèng)送部分影片給鴻客會(huì)會(huì)員； ?2023年 6月、 8月、 10月，在寶安及南山片區(qū)投遞記名直郵或者產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)； ?定期為鴻客會(huì)會(huì)員郵寄項(xiàng)目資料； ?2023年 2月在鴻榮源開(kāi)發(fā)的各大樓盤(pán)電梯間粘貼海報(bào)或者制作噴繪； ?利用世聯(lián) 25萬(wàn)客戶網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，進(jìn)行二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)及客戶轉(zhuǎn)介，并根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)程定期發(fā)送手機(jī)短信； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 —— 不斷給客戶樓盤(pán)資訊，提升客戶信心及誠(chéng)意度！ 關(guān)鍵事件營(yíng)銷(xiāo) 【推廣攻略】 2023年 5月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大地覆蓋計(jì)劃 道旗、燈桿旗 【推廣策略】 環(huán)體育館 /前進(jìn)路 前進(jìn)路道旗、燈桿旗 環(huán)體育館 燈桿棋 前進(jìn)路兩旁 燈桿棋 2023年 5月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【展示攻略】 樣板房展示 N 兩房 三房 三房 四房 四房以上 7090 90110 110130 120160 170 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建立超越競(jìng)爭(zhēng)的營(yíng)銷(xiāo)策略 推廣策略 展示策略 品牌策略 大地覆蓋計(jì)劃 片區(qū)整合計(jì)劃 關(guān)鍵事件營(yíng)銷(xiāo) 賣(mài)場(chǎng)外圍展示 活動(dòng)體驗(yàn)細(xì)節(jié) 賣(mài)場(chǎng)展示 賣(mài)場(chǎng)全線展示 誠(chéng)信 /實(shí)力 擴(kuò)大 /強(qiáng)化 社會(huì)責(zé)任感 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【競(jìng)爭(zhēng)占位】 品質(zhì) 形象 本項(xiàng)目 天悅龍庭 金成時(shí)代 深業(yè)新岸線 麗晶國(guó)際 幸福海岸 金泓凱旋城 本項(xiàng)目目前所具備的品質(zhì)及所展示的形象均為片區(qū)最高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深業(yè)新岸線 三房，戶型方正 大多配有入戶花園 通透，無(wú)露臺(tái)贈(zèng)送 部分戶型設(shè)計(jì)不合理 四房，戶型方正 部分配有入戶花園 通透，無(wú)露臺(tái)贈(zèng)送 部分戶型設(shè)計(jì)不合理 【戶型分析】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目屬于被中心區(qū)邊緣化的地域，項(xiàng)目規(guī)模較小，難以打造豪宅形象，所在居住氛圍比較濃厚，小區(qū)自有商業(yè)配套，但產(chǎn)品主力戶型以 2房及小 3房為主，成為片區(qū)比較稀缺的產(chǎn)品，梯戶比有在片區(qū)中擁有優(yōu)勢(shì)。 濱海中心區(qū)的一座大型人文新城，高臺(tái)府邸，院落式組合空間，立面現(xiàn)代精美，富有濱海特色。 【個(gè)盤(pán)分析】 深業(yè)新岸線 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 小區(qū)配套齊全，綠化面積近 30000多平方米。 2023年寶安中心區(qū)供應(yīng)量預(yù)計(jì)為 150萬(wàn)平方米，超過(guò)2023年全寶安銷(xiāo)售量。 項(xiàng)目 名稱 占地面積 建筑 類(lèi)別 戶型及面積 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 起價(jià) 銷(xiāo)售 情況 位 置 建筑面積 入伙時(shí)間 均價(jià) 新安湖三期 6700㎡ 高層 2房至 5房 85330㎡ 04年 10月開(kāi)始認(rèn)購(gòu) 未定 興華路與建 安一路 40000㎡ 未定 香繽 廣場(chǎng) 15313㎡ 高層 1房至 5房 30160㎡ 04年 11月 20日開(kāi)始 未定 建安一路 170000㎡ 新安片區(qū)即將推出項(xiàng)目 【市場(chǎng)啟示三】 新安片區(qū) 2023年推出量較小，大多為高容積率（超過(guò) 6）項(xiàng)目，項(xiàng)目指標(biāo)決定其品質(zhì)不佳； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 自 2023年起深圳開(kāi)始實(shí)行用地三年緊控政策， 2023年比 2023年政府住宅用地供應(yīng)量銳減 50%以上。 【項(xiàng)目推廣回顧】 咨詢處 寶安體育館 樓書(shū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【項(xiàng)目區(qū)位】 鴻榮源尚都 現(xiàn)有商住物業(yè) 體育場(chǎng)、體育館 行政中心 中心公園 ?寶安中心區(qū)地王，擁有最大景觀面； ?北、西北、西可觀體育中心； ?西南、南向可觀行政中心，中、高層單位可觀中心區(qū)中央景觀帶，高層單位可觀海，視野、景觀絕佳； ?東北為規(guī)劃住宅用地，東南為天悅龍庭； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建立超越競(jìng)爭(zhēng)的營(yíng)銷(xiāo)全攻略 —— 鴻榮源 〃 尚都營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 締造西岸王者 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【戶型比例及分布】 兩房 三房 三房 四房 四房 四房以上 合計(jì) 戶均面積 7090 90110 110130 120160 160以上 170 套數(shù) 238 243 299 492 —— 70 1342 122平米 套數(shù)比例 18% 18% 22% 37% —— 5% 100% N 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目標(biāo)設(shè)定 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳住宅開(kāi)發(fā)由內(nèi)至外的趨勢(shì)成為定局，未來(lái)兩年內(nèi)，寶安、龍崗必將成為深圳住宅開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，尤其以寶安為主。 項(xiàng)目名稱 占地面積 總建面積 推出面積 推出時(shí)間 深業(yè)新岸線 183875㎡ 478000㎡ 140000㎡ 2023年 6月 幸福海岸 1期 104616㎡ 390810㎡ 83780㎡ 2023年 12月 時(shí)代家園 24000㎡ 130000㎡ 130000㎡ 2023年 12月 麗晶國(guó)際 24291㎡ 134946㎡ 60000㎡ 2023年 1月 金泓凱旋城 ㎡ ㎡ 248000㎡ 2023年 2月 天悅龍庭 51825㎡ 171000㎡ 100000㎡ 2023年 5月 云天雅苑 ㎡ ㎡ ㎡ 2023年 8月 尚都 ㎡ ㎡ ㎡ 2023年 8月 寶安中心區(qū)即將推出項(xiàng)目 【市場(chǎng)啟示三】 寶安中心區(qū) 20232023年推出量大，成為市場(chǎng)主角。 競(jìng)爭(zhēng)分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總占地面積 （ 平方米 ） 總建筑面積 333800（ 平方米 ） 住宅面積 310100（ 平方米 ） 商業(yè)面積 19500（ 平方米 ） 其他面積 幼兒園： 2600（ 平方米 ） 會(huì)所： 1500（ 平方米 ） 綠化率 51％ 總?cè)莘e率 總項(xiàng)目總棟數(shù) 約 29棟 主要層數(shù) 約 17棟： 1118層 （ 小高 ） 約 12棟： 2832層 （ 高層 ） 主要樓宇類(lèi)型 小高層 ＋高層 總戶數(shù) 約 2023戶 建筑設(shè)計(jì) 柏濤 （ 墨爾本 ） 設(shè)計(jì)公司 園林設(shè)計(jì) 奧雅 （ 香港 ） 園境師事務(wù)所 物業(yè)管理 中海物業(yè) 幸福海岸在 7月 31日開(kāi)始內(nèi)部任籌 ， 作為寶安新中心區(qū)第一個(gè)揭開(kāi)神秘面紗的大盤(pán) ， 拉開(kāi)了新中心區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的序幕 ，對(duì)幸福海岸來(lái)說(shuō) ， 它所承受的不僅是新中心區(qū)美麗藍(lán)圖下購(gòu)買(mǎi)力的檢驗(yàn) ， 還得承擔(dān)起為整個(gè)新中心區(qū)樓市定下基調(diào)的艱巨任務(wù) 。 綠化率高，車(chē)位充足，但內(nèi)圍戶型，園林小，不通透，密度高。 【個(gè)盤(pán)分析】 金泓凱旋城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型 兩房 三房 三房 四房 四房 四房以上 戶均面積 7090 90110 110130 120160 160以上 170 金成時(shí)代 36% 20% 36% 8% —— —— 98 云天雅苑 23% 59% 8% 10% —— —— 98 麗晶國(guó)際 22% 45% 14% 18% —— 1% 107 金泓凱旋城 23% 14% 25% 33% 2% 3% 125 幸福海岸 11% 37% 11% 40% —— 1% 120 深業(yè)新岸線 15% 12% 40% 30% —— 3% 124 天悅龍庭 17% 5% 39% 26% 11% 2% 133 鴻榮源尚都 18% 18% 22% 37% —— 5% 122 【戶型比例分析】 戶型定位差異不明顯 凱旋城、幸福海岸、深業(yè)新岸線、天悅龍庭與本項(xiàng)目產(chǎn)品更為類(lèi)似 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 金成時(shí)代 二房，結(jié)構(gòu)方正 贈(zèng)送露臺(tái)面積 三房，結(jié)構(gòu)方正 贈(zèng)送露臺(tái)面積 走道略長(zhǎng) 四房，結(jié)構(gòu)方正 贈(zèng)送露臺(tái)面積，入戶花園 通透。