【正文】 ? 從布局原理看，廚房必須考慮各種“貨流”進(jìn)出方便，同時(shí)也有油煙等問(wèn)題，通常不宜放在套間中太“深”的位置。雖然有 156平米的建筑面積，卻顯不出寬裕。 ? 下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實(shí)現(xiàn)了一體化，改善了餐廳空間和采光條件。 餐廳 占角 案例 ? 餐廳占一角 (兩面墻夾角 )，空間相對(duì)獨(dú)立，便于使用。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。 ? 修改方法：把洗手間放到最上面，廚房下移靠近餐廳，門對(duì)餐廳開 。 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評(píng)價(jià)方法 ? 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評(píng)價(jià)方法 ? 第三步： 總體評(píng)價(jià) （ 1） 累計(jì)評(píng)分（填表） （ 2）戶型等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 總評(píng)分 ≥ 90， 優(yōu)秀戶型 總評(píng)分 ≥ 75， 良好戶型 總評(píng)分 ≥ 50， 合格戶型 總評(píng)分 50， 不合格戶型 ? 第四步： 修改建議 ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評(píng)價(jià)內(nèi)容與 權(quán)重 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評(píng)價(jià)表格 ? 《深圳住宅戶型分類表》 （附件一） ? 《世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表》 （附件二） ? 《世聯(lián)住宅戶型評(píng)價(jià)表》 （附件三） ? 注：使用《世聯(lián)住宅戶型評(píng)價(jià)表》時(shí)可根據(jù)具體情況修改評(píng)價(jià)內(nèi)容與權(quán)重 （ 3）戶型修改建議 （ 1）修改戶型指引 （ 2）評(píng)價(jià)表附圖 戶型修改 ? 有的戶型，光憑評(píng)價(jià)難以說(shuō)清問(wèn)題所在，必須配以簡(jiǎn)圖，提出戶型修改的指引 ? 有的戶型，評(píng)價(jià)人認(rèn)為有理想的修改意見，也可在戶型評(píng)價(jià)表后附上圖解戶型修改建議 戶型修改案例 （ 1） ? 戶型存在問(wèn)題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒；衛(wèi)生間處于戶型正中有“風(fēng)水”不好之嫌。 戶型合理性 案例 (1) ? 上海萬(wàn)里城 ? 2023年中國(guó)南北住宅獲獎(jiǎng) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ，南北通透 、餐廳分設(shè) “黑房 ”難免，如 聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間 設(shè)計(jì)特別金獎(jiǎng) 戶型合理性 案例 (2) ? 深圳金海灣 ? 2023年中國(guó)南北住宅獲獎(jiǎng) 設(shè)計(jì)特別金獎(jiǎng) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ，戶戶南向 、餐廳分設(shè) 4. 電梯廳、樓梯間通風(fēng)采光 （ 3）市場(chǎng)性：民俗標(biāo)準(zhǔn) 尊重市場(chǎng)研究民俗 ? 風(fēng)水的市場(chǎng)性 廣東沿海一帶 ， 包括潮汕人 、 福建人 ， 對(duì)住宅的選擇 ，無(wú)論是城市 、 農(nóng)村都極信風(fēng)水 ， 山區(qū)尤甚 ? 尊重而不迷信 市場(chǎng)中 ， 為數(shù)不少的客戶在講究 “ 風(fēng)水 ” ， 從研究客戶 的購(gòu)房心理與行為著手 ， 我們不得不研討居家風(fēng)水 ? 評(píng)價(jià)戶型可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 順應(yīng)市場(chǎng)需求，作為一個(gè)評(píng)審戶型的一個(gè)環(huán)節(jié)，使講究風(fēng)水的客戶選擇到理想戶型 居家風(fēng)水 科學(xué)解釋 ? 居家風(fēng)水是研究居住房屋與其土地和四周環(huán)境的關(guān)系的中國(guó)傳統(tǒng)居家理論 ? 住宅風(fēng)水就是人類環(huán)境衛(wèi)生學(xué) ? “ 居家風(fēng)水 ” 的實(shí)際上是由于戶型設(shè)計(jì)中的忽略 ， 造成客戶在居住中的不適 ， 成為一種心理障礙而影響情緒與生活 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 ? 陽(yáng)宅三要門房灶 ? 門 ? 大門在戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)講究避讓 ? 大門正對(duì)電梯或樓梯是犯沖 ? 大門口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 ? 大門不能正對(duì)廁門 ? 大門不直對(duì)客廳落地門窗 ? 廁所的門 不與 廚房的門 相對(duì) ? 其它門盡量不相對(duì) 典型門沖案例(1) ? B戶型大門直對(duì)電梯門， A戶型大門直對(duì)消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同 典型門沖案例(2) ? 未設(shè)玄關(guān)，大門直對(duì)主人房門（私密性不理想） 典型門沖案例(3) ? 典型“葫蘆串”戶型，私隱性較差 典型門沖案例(4) ? 主衛(wèi)門直沖主臥床不妥 門沖修改案例 ? 玄關(guān)可在裝修時(shí)設(shè)置 大門不對(duì)客廳門窗案例 ? 港商開發(fā)的城市綠洲花園注意風(fēng)水忌諱 —— 大門不直對(duì)客廳門窗（蓄氣） 大門不沖主人房門案例 ? 美籍華人設(shè)計(jì)的香榭里花園注意尊重當(dāng)?shù)厝说娘L(fēng)水忌諱 —— 大門不直對(duì)主人房門 在深圳設(shè)計(jì)住宅，第一受到中國(guó)民居習(xí)慣的挑戰(zhàn)；第二受到風(fēng)水的挑戰(zhàn) —— 設(shè)計(jì)師 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 ? 房 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評(píng)價(jià)戶型可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 “橫梁壓頂”不利 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 ? 灶 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評(píng)價(jià)