【正文】 世紀(jì)風(fēng)景整合營銷執(zhí)行方案 202032 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃 3 為什么要?jiǎng)觿?chuàng)意地產(chǎn)的概念？ 創(chuàng)意地產(chǎn)引發(fā)：由于高效率的 Copy能力，地產(chǎn)目前的基本形態(tài)非常相近，同質(zhì)性非常強(qiáng)，而其又必須 從競爭對手中脫穎而出；其又應(yīng)該如何贏得市場競爭力？通過創(chuàng)意地產(chǎn)，建立項(xiàng)目及 品牌的差異性，從而找到自己的市場空間； 例：新鴻基的人魚同游創(chuàng)意地產(chǎn)概念； ? 創(chuàng)意地產(chǎn)核心：是通過創(chuàng)意的方式，將樓盤的核心賣點(diǎn)在不同的空間與時(shí)間進(jìn)行結(jié)合，形成鮮明的視 覺感覺。 如：益田花園的環(huán)境是用凡高的作品為核心設(shè)計(jì)概念，“凡高 .向日葵”成為廣場地面 的效果； “凡高 .春天”成為架空層環(huán)境的設(shè)計(jì)概念； ? 創(chuàng)意地產(chǎn)方式：非硬件的必然投入，而是相對軟件的創(chuàng)意表現(xiàn)；將藝術(shù)、音樂、自然等元素非常自然 地匯聚，形成更為生態(tài)的居住空間； ? 創(chuàng)意地產(chǎn)狀況：已經(jīng)在全國大部分城市開始展現(xiàn)魅力，也必將創(chuàng)造新地產(chǎn)生活模式 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃 4 我們的競爭優(yōu)勢在哪里？ * 公園家：“ 星期天，您還要背著孩子去公園嗎？” 世紀(jì)風(fēng)景擁有約 170000㎡ 綠色園林； 28處各色景點(diǎn)， 整個(gè)小區(qū)就是一個(gè)大游園，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃理念充分體現(xiàn)家公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念； * 自然派：“ 你有多久沒有聽到鳥鳴了？” 世紀(jì)風(fēng)景位處“離塵不離城”的西安城市新生圈，環(huán)境設(shè)計(jì)以自 然為主，綠色、自然、生態(tài)，花香鳥語，人與自然最親密的接觸； * 休閑家：“ 你的家有多大？ 3房 2廳？在這里你的家有 100萬平方米。” 規(guī)模社區(qū)的配套優(yōu)勢，隨意延展您 對生活的想象； * 棟梁梯：“ 愛迪生、牛頓、愛因斯坦 ——中華國際雙語幼兒園名家的搖籃！”，（最好是與政府機(jī)關(guān)聯(lián)辦） 國際雙語幼兒園和與名校聯(lián)辦的小學(xué)，從小就給您的孩子未來?xiàng)澚旱奶焯荩? * 假日灣：“ 家樂福的方向就是你的方向！”， 25000㎡ 大型倉儲式超市，異域風(fēng)情商業(yè)街構(gòu)成大規(guī)模、高 品質(zhì)的時(shí)尚商業(yè)匯聚帶，傾力建造高新西區(qū)核心的第 1商業(yè)中心（商業(yè)廣場） * 潮流帶：“ 6000㎡ 私家會客廳 ”，世紀(jì)風(fēng)景會所包容咖啡廳、藝術(shù)廊、健身房、健美房、棋牌室 …… ， 私家的尊貴感就是您品位的象征； * 花園房：“ 在花園房的陽光下，懶懶地看著一本書，曾經(jīng)是一生的夢想”，世紀(jì)風(fēng)景一層帶私家花園的 洋房戶型，讓您擁有自己的夢想； * 好管家：“ 在英國，管家是貴族家庭的組成部分”，好的生活是由好的物業(yè)管理體現(xiàn)的，世紀(jì)風(fēng)景國際 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理顧問，呵護(hù)您生活的每一天； Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃 5 ※ 我們的競爭優(yōu)勢在哪里？ 世紀(jì)風(fēng)景賣點(diǎn)羅列： 規(guī) 模： 100萬㎡休閑度假式園林社區(qū)； 綠色、生態(tài)： 250余畝綠色園林； 200米唐延路永久綠化帶；（城市綠肺） 近千米延綿水系貫穿小區(qū)南北； 運(yùn)動(dòng)泛會所： 15項(xiàng)運(yùn)動(dòng)； 32塊活動(dòng)場地； 休閑、娛樂： 28處小區(qū)各色景觀； 充滿異域情調(diào)的小區(qū)商業(yè)休閑街； 6000㎡ 的超大型休閑健康會所； 25000㎡ 大型倉儲式超市； 教育系統(tǒng)： 國際雙語幼兒園； 1名牌師資的小學(xué)教育； 1寬帶遠(yuǎn)程教育系統(tǒng)； 全方位產(chǎn)品： 1 45230㎡ 適合不同需求層面； 1首層帶私家花園的花園式洋房，獨(dú)享私人空間樂趣； Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃 6 ※ 我們的競爭優(yōu)勢在哪里？ 多重安防設(shè)施： 1小區(qū)紅外線越境報(bào)警系統(tǒng)； 1 24小時(shí)巡更護(hù)衛(wèi)； 1 IC卡自動(dòng)識別門禁系統(tǒng)； 1住戶可視對講系統(tǒng)； 1住戶即時(shí)報(bào)警系統(tǒng)； 小區(qū)內(nèi)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 智能化配套設(shè)施： 2三表遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)； 2燃?xì)夥佬孤﹫?bào)警系統(tǒng)； 2供熱系統(tǒng)？ 2自動(dòng)化停車系統(tǒng)； 2小區(qū)局域網(wǎng)外接寬帶網(wǎng)鏈接； 金牌管家式服務(wù)： 2數(shù)十項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)， 24小時(shí)提供悉心的呵護(hù)； 全面的健康保證： 2住區(qū)診所 24小時(shí)關(guān)注您和家人的健康； 2住戶健康檔案隨時(shí)提醒您保持健康身心； 2預(yù)約上門醫(yī)護(hù)服務(wù)，讓您省心省力； 優(yōu)先轉(zhuǎn)院治療服務(wù)； 等等 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃 7 文脈的創(chuàng)意地產(chǎn)概念 ● 從 99年開始，文脈成為地產(chǎn)項(xiàng)目首要的個(gè)性要求，地產(chǎn)真正擁有了屬于自己的個(gè)性，文脈同時(shí)誕生： 代表項(xiàng)目 核心文脈 萬科四季花城 歐洲小鎮(zhèn) 蔚藍(lán)海岸 法國地中海 Cote Dazar 東海花園 巴里島 楓丹白露 法蘭西風(fēng)情 中海怡翠 一心三片自然派 武漢金色港灣 50萬平米意大利湖畔小鎮(zhèn) 鄭州金色港灣 50萬平米新加坡風(fēng)情小鎮(zhèn) Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃 8 世紀(jì)風(fēng)景的文脈及主題創(chuàng)意 世紀(jì)風(fēng)景 主題文脈 100萬平米休閑度假式園林社區(qū)； 項(xiàng)目定位 城市新生圈，康居新生活； 內(nèi)涵 “綠色、時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)、休閑、健康、成長” 廣告主題 牽動(dòng)一生的浪漫！ 分期推廣 時(shí)間階段 主題延展 一期工程 第一期（ A區(qū)） 牽動(dòng)一生的浪漫！ ｛夢境渲染｝ 第二期（ C區(qū)） 親近一刻，親愛一生！ ｛夢境呈現(xiàn)｝ 第三期（ B區(qū)） 信賴永遠(yuǎn)，托付一生！ ｛品牌建立｝ 【 品牌開發(fā)定律 】 ： 房地產(chǎn)大盤品牌開發(fā)必須呈系統(tǒng)性、邏輯性的統(tǒng)一規(guī)劃、世紀(jì)風(fēng)景一期工程分期開發(fā)必 須遵循： ◆ A期品牌導(dǎo)入期，重在樹立品牌形象，強(qiáng)化品牌知名度； ◆ C期品牌強(qiáng)化期，重在充實(shí)品牌內(nèi)涵，強(qiáng)化品牌美譽(yù)度； ◆ B期品牌鞏固期，重在深化品牌關(guān)系（業(yè)主），強(qiáng)化品牌忠誠度； 二期工程進(jìn)入品牌完善期，重在拓展品牌關(guān)系（我們與準(zhǔn)業(yè)主及公眾），強(qiáng)化品牌權(quán)威性、排他性。 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃 9 世紀(jì)風(fēng)景的名稱體系 第 1層：整體項(xiàng)目的名稱 第 2層： 1期分組團(tuán)的名稱 2期分組團(tuán)的名稱 第 3層：分棟命名 推廣主體： * 第一階段的主核心名稱為整體項(xiàng)目名稱； 原由： 啟動(dòng)期由于三個(gè)層面名稱都將出現(xiàn)，為避免混淆，建議采用一個(gè)主打名稱； 三個(gè)層面的名稱，品牌價(jià)值最大的是項(xiàng)目整體名稱，其存在后續(xù)的延續(xù)性，直到 項(xiàng)目結(jié)束；因次，建議采用整體項(xiàng)目名稱作為第一期主打主體； * 1期的推廣以整體項(xiàng)目出臺；類比：東?；▓@第 2期福祿居、東?；▓@第 3期君豪閣、水榭花 都， 1期為潤雨居 Saturday,July 19,2020 UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃 10 ※ 世紀(jì)風(fēng)景的名稱體系 項(xiàng)目名稱： 世紀(jì)風(fēng)景