【正文】 01:07:1801:07:1801:073/13/2023 1:07:18 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 13日星期一 上午 1時 7分 18秒 01:07: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。 第四部分 房地產(chǎn)價格調(diào)查 ，特別是政府的價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。 對于房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查問卷所獲取的數(shù)據(jù)，通常進(jìn)行頻數(shù)分布分析，即計算該問題的各個取值被回答的次數(shù)及其所占的比例。 例如： ? 您購買住宅的主要原因是什么 ? 想有自己的房子口 現(xiàn)有住房太小口 現(xiàn)有住房地點(diǎn)不好口 現(xiàn)有住房功能不全口 想住更舒適的房子口 想投資房地產(chǎn)口 ? 4）態(tài)度性問題是關(guān)于被調(diào)查者的態(tài)度、評價意見等方面的問題。 ２．問題和答案 ? 問題和答案是問卷的主體，是問卷最核心的組成部分。 ? (2)難以觀察到事物的內(nèi)在因素。 ? 優(yōu)點(diǎn)是收集資料快；調(diào)查成本低；不受地區(qū)限制；可按事先擬定的調(diào)查表進(jìn)行詢問，便于統(tǒng)一處理。 ２．編寫調(diào)查報告 ? (1)調(diào)查的目的、對象和范圍； ? (2)調(diào)查所采用的方法； ? (3)調(diào)查結(jié)果； ? (4)得出的結(jié)論； ? (5)對策建議； ? (6)必要的附件。 競爭者調(diào)查 1．對競爭企業(yè)的調(diào)查 2．對競爭產(chǎn)品的調(diào)查 市場營銷策略的調(diào)查 1．產(chǎn)品調(diào)查 2．價格調(diào)查 3．銷售渠道調(diào)查 4．促銷調(diào)查 房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查一般可分為四個階段：調(diào)查準(zhǔn)備階段、正式調(diào)查階段、結(jié)果處理階段和跟蹤調(diào)查階段。 ? 技能要求 ： 1 ．掌握搜集資料的途徑、方法和技巧； 2 ．學(xué)會合理地設(shè)計市場調(diào)查問卷并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容 市場環(huán)境調(diào)查 ? 市場環(huán)境調(diào)查主要是對影響房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的不可控制的外部宏觀環(huán)境的調(diào)查，主要包括： 1．人口環(huán)境調(diào)查 2．經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 3．政治法律環(huán)境調(diào)查 4．技術(shù)和自然環(huán)境調(diào)查 5．社會文化環(huán)境調(diào)查 房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 1．房地產(chǎn)市場的需求潛量； 2．房地產(chǎn)市場對本企業(yè)產(chǎn)品的需求總量； 3．房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)的供求狀況； 4．房地產(chǎn)市場需求的影響因素； 5．房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化趨勢。 ? （２）分類。 ? 缺點(diǎn)是調(diào)查成本高、費(fèi)用大；調(diào)查受調(diào)查者主觀偏見影響較大。 3．行為記錄法 行為記錄法就是在取得被調(diào)查者同意后，在調(diào)查現(xiàn)場安裝某種儀器設(shè)備，觀察并記錄被調(diào)查者的行為，以獲取所需資料的調(diào)查方法。 1．卷首語 ? （１）問候語。 ? （２）事實(shí)性問題、行為性問題、動機(jī)性問題和態(tài)度性問題 ? 1）事實(shí)性問題是要求被調(diào)查者回答一些關(guān)于客觀存在的情況的問題。 通過對資料的編碼 ， 可以方便數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作 ， 為分析研究工作做準(zhǔn)備 。 、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。 、素質(zhì)及其租售代理情況。 :07:1801:07Mar2313Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 13日星期一 1時 7分 18秒 01:07:1813 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 13日星期一 1時 7分 18秒 01:07:1813 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 、銷售渠道、使用情況的調(diào)查和分析。 量的影響。如 : （ 2）制圖分析 常用的統(tǒng)計圖有直方圖、餅形圖、態(tài)度對比圖、輪廓圖或形象圖等，以餅狀圖為例進(jìn)行介紹。 ? （３）避免誘導(dǎo)性提問。 ? 一方面向被調(diào)查者表示誠懇的感謝； ? 另一方面，還應(yīng)向被調(diào)查者征詢對市場調(diào)查問卷設(shè)計的內(nèi)容、對問卷調(diào)查的意見和看法。 問卷調(diào)查法 ? 問卷調(diào)查法是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行各種調(diào)查時最常用的一種方法。 3．郵寄調(diào)查 ? 郵寄調(diào)查就是房地產(chǎn)市場調(diào)查人員將事先設(shè)計好的市場調(diào)查表郵寄給被調(diào)查者，請他們按要求填寫好后寄回以獲取資料的方法。 房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法 ? 按照調(diào)查對象的多少，可將其分為全面普查、典型調(diào)查和抽樣調(diào)查； ? 按照獲取資料的方法，可將其分為詢問法、觀察法和實(shí)驗(yàn)法。要弄清楚： ? （ 1）需要哪些資料 ? ? （ 2）什么地方可以獲得這些資料 ? ? （ 3）通過什么方法能獲得這些資料 ? ? （ 4）調(diào)查對象是誰 ? ３．制定調(diào)查計劃 ? （１）調(diào)查目的； ? （２）調(diào)查對象； ? （３）調(diào)查方法； ?