【正文】 02:17:4202:17:4202:173/12/2023 2:17:42 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 12日星期日 上午 2時(shí) 17分 42秒 02:17: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 為了能擬定目標(biāo)和方針，一個(gè)管理者必須對(duì)公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場環(huán)境相當(dāng)了解才行。 :17: ? 合作是一切團(tuán)隊(duì)繁榮的根本。在這個(gè)階段中，投資人言必本項(xiàng)目，本項(xiàng)目成為一 個(gè)輿論話題。 二、營銷策略 成功的營銷策略： 將項(xiàng)目的產(chǎn)品競爭力與形象力發(fā)揮至 最大限度 ，為項(xiàng)目 銷售、招商創(chuàng)造巨大的勢能。 第二種 ：只租不售，產(chǎn)權(quán)先開發(fā)商所有，出租經(jīng)營能為公司帶來穩(wěn)定 的資金流，經(jīng)營良發(fā)的物業(yè)可坐待增值；同時(shí)可抵押貸款，助力于公司 的資本運(yùn)作。 經(jīng)營定位 —— 適合家庭消費(fèi) 迎合城市中等收入階層消費(fèi)能力，適合家庭消費(fèi)，滿足區(qū)域消費(fèi)群在工作以外的基本生活及娛樂消費(fèi)需求的商品及服務(wù)。 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ② 電影院 樓面位置： F45 經(jīng)營方式： ①主力商家直接承租經(jīng)營，收取租金 ②與電影院采取票房分帳式獲取商業(yè)利潤 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ③ 娛樂城 樓面位置： F4 業(yè)態(tài)類型 ：量販?zhǔn)?KTV、酒吧、靜吧、迪吧、表演吧等 經(jīng)營方式： ①發(fā)展商自主經(jīng)營或與他人合作經(jīng)營 ②按業(yè)態(tài)類型分隔出租經(jīng)營，收取租金 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ④ 歡樂城 樓面位置： F5 業(yè)態(tài)類型 ：兒童歡樂城堡、電玩、網(wǎng)吧 經(jīng)營方式： ①發(fā)展商自主經(jīng)營或與他人合作經(jīng)營 ②按業(yè)態(tài)類型分隔出租經(jīng)營，收取租金 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ⑤ 健身中心 樓面位置： F12 業(yè)態(tài)類型 ：健身健美運(yùn)動(dòng)會(huì)館、 SPA、桑拿洗浴中心 經(jīng)營方式： ①發(fā)展商自主經(jīng)營或與他人合作經(jīng)營 ②按業(yè)態(tài)類型分隔出租經(jīng)營，收取租金 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ⑵出售部分： ① 次主力店 樓面位置： B F13較大面積商鋪 業(yè)態(tài)類型 ：品牌店（快餐連鎖、藥店、零售等）、社區(qū)服務(wù)設(shè)施（銀行、郵局等） 經(jīng)營方式： 品牌加盟商或社服機(jī)構(gòu)直接購買或帶租約出售 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ⑵出售部分： ② 零售店 樓面位置： B B F12商鋪 業(yè)態(tài)類型 ： B2建議為品牌折扣店、特賣場或小吃城 經(jīng)營方式： B F12按分隔店鋪出售 B2切割為小區(qū)域出售產(chǎn)權(quán)，并需在合約中規(guī)定經(jīng)營范圍 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ⑵出售部分： ③ 百貨商場 樓面位置： F3 業(yè)態(tài)類型 ：迎合主流目標(biāo)客群消費(fèi)水準(zhǔn)及消費(fèi)偏好的日用百貨商品 經(jīng)營方式： 整體出售給大的百貨公司，并在合約中需規(guī)定經(jīng)營范圍 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ⑵出售部分： ④ 文化廣場 樓面位置： F5店鋪（露臺(tái)） 業(yè)態(tài)類型 ：文化休閑店（書吧、咖啡屋、茶餐廳、茶室等） 經(jīng)營方式： 按分隔店鋪出售，并在合約中需規(guī)定經(jīng)營范圍 （改） 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ⑵出售部分： ⑤ 大型餐飲 樓面位置： F6 業(yè)態(tài)類型 ：美食廣場 經(jīng)營方式： 針對(duì)大眾消費(fèi)的小吃美食店，分割成小鋪面出售，并在合約中需規(guī)定經(jīng)營范圍 【各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議】 ⑵出售部分： ⑥ 大型餐飲 樓面位置： F711 業(yè)態(tài)類型 ：大型餐飲連鎖店 經(jīng)營方式： 針對(duì)大型餐飲娛樂公司客戶整層出售，并在合約中需規(guī)定經(jīng) 營范圍 （改） 【銷售戰(zhàn)術(shù)建議】 投資者的期望： 投資于有保障、投資回報(bào)穩(wěn)定、升值潛力巨大的商鋪； 小型投資者期望投資總價(jià)小，投資門檻低的商鋪； ①．以降低投資門檻為目的銷售模式 劃整為零，分隔為小面積商鋪發(fā)售。 ● 活動(dòng)三：美食廣場入主簽約 ● 活動(dòng)四：次主力店招租成功宣傳活動(dòng) 【大型招商及推廣期戰(zhàn)術(shù)組合】 終端消費(fèi)者認(rèn)識(shí)及為未來經(jīng)營鋪墊宣傳－－造勢＋造夢 發(fā)放購物優(yōu)惠一通卡－－累積大量終端用戶，樹立投資者信心， 進(jìn)一步于終端消費(fèi)者及投資者內(nèi)心樹立 本項(xiàng)目的“商業(yè)中心地位” 于項(xiàng)目 覆蓋商圈 內(nèi)發(fā)放聯(lián)盟天地廣場的消費(fèi)購物優(yōu)惠一通卡。有效的激勵(lì)是朝五晚九，無效的激勵(lì)是朝九晚五。 ? 有非凡志向，才有非凡成就。 ? 觀念決定思路，思路決定出路。 :17:4202:17:42March 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 12日星期日 2時(shí) 17分 42秒 02:17:4212 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :17:4202:17Mar2312Mar23