【正文】 :26:5513:26Mar2311Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 四、房屋銷售基本知識與法律常識 商品房預售條件 五證齊全 工程進度 30% 投資完成 25% 四、房屋銷售基本知識與法律常識 五證兩書 五證：指商品房預售或銷售所需的五種證件，即：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、工程施工許可證及房屋銷售許可證 。 （３）把土地、建筑物及其附帶的各種權 利視為一個整體。你知道“商人”一詞是怎么產生的嗎？ 商朝，是我國歷史上第二個奴隸制朝代，從公元前 1551年商湯滅夏建立商朝，到周武王伐紂滅商，歷時 496年，期間經歷了 30位商王的統(tǒng)治，曾八遷其都，但都未離開商河流域。 硬件： 硬件通常是有形產品，是不連續(xù)的具有特 定形狀的產品 。不能移動的財產稱為不動產，它是指位置固定、不可移動的財產。 二、銷售與房屋銷售 樓盤的基本信息 企業(yè)情況 項目概念 地理位置 規(guī)劃設計 建筑材料 物業(yè)管理 其他：交房日期、付款方式、按揭等 二、銷售與房屋銷售 樓盤優(yōu)點 地段 環(huán)境 配套 建筑規(guī)劃特色 開發(fā)商實力 物業(yè)管理 價格及付款方式 升值潛力 二、銷售與房屋銷售 房地產買點匯總 樓盤硬件 建筑風格 空間價值 園林主題 自然景觀 區(qū)位價值 產品類別 人以群分 原創(chuàng)概念 功能提升 產品嫁接 樓盤軟性附加值 產品可感受價值 樓盤及發(fā)展商形象 居住文化與生活方式 情感 銷售與工程進度 創(chuàng)意促銷 二、銷售與房屋銷售 中國人的審美觀 二、銷售與房屋銷售 1戶型設計 戶型設計的“五性”要求 （ 1）經濟性戶型的價格表現 （ 2）實用性戶型的使用表述 （ 3）超前性戶型的剪裁配置 （ 4）規(guī)范性戶型的永恒基礎 （ 5）功能性戶型的空間組合 三、公司房屋銷售工作 公司與房屋銷售工作緊密關聯的幾個部門 計劃規(guī)劃部 經營法規(guī)部 財務資產部 售后服務中心 物業(yè)公司 三、公司房屋銷售工作現狀 怎樣處理好與相關聯部門的關系？ 與規(guī)劃的關系 反饋 與經營的關系 合同 與財務的關系 回款、做好按揭、貸款 與售后的關系 滿足業(yè)主訴求 與物業(yè)的關系 提供滿意服務 業(yè)務往來較多的幾個政府職能部門 三、公司房屋銷售工作現狀