【正文】 從現(xiàn)在起除特殊行業(yè)外，在市區(qū)停止審批和新建其他批發(fā)市場(chǎng)。為興市策略提供有效的信息資源。 ② 購(gòu)房人應(yīng)簽訂《入場(chǎng)合約》及《店房交驗(yàn)單》。 在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的條件下，隨行就市定價(jià)法是普遍應(yīng)用和顧客接受的，項(xiàng)目的開(kāi)工、封頂、竣工價(jià)和入住價(jià)逐步上升的銷(xiāo)售價(jià)格，低開(kāi)高走策略實(shí)現(xiàn)首期銷(xiāo)售高比例，有利于化解和控制風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)目前市場(chǎng)的實(shí)際情況，市區(qū)現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)商戶(hù)是閩西交易城的主要目標(biāo)顧客，是成就市場(chǎng)繁榮的主要力量，如何吸引、動(dòng)員他們進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)，是興市的重要課題。 水果專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)：專(zhuān)營(yíng)各種水果。是集人流、物流、資金流、信息流、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、住宅、教育、文化、娛樂(lè)、餐飲、體育、醫(yī)療為一體的商貿(mào)中心、城市新區(qū)。確?，F(xiàn)有的批發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，造就市場(chǎng)人氣，是市場(chǎng)成功 的關(guān)鍵。因?yàn)殚} 西交易城距市區(qū)畢竟有 3 公里的路程，而且雙洋路還未開(kāi)通，與現(xiàn)在市場(chǎng)相比，零售營(yíng)業(yè)額短期內(nèi)肯定會(huì)下降，中心城市從事專(zhuān)業(yè)批發(fā)的經(jīng)商戶(hù)的 1500 戶(hù)，批零兼營(yíng)約 800 戶(hù)，而保留現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)就變成了分散經(jīng)營(yíng)的格局，無(wú)法保證目標(biāo)市場(chǎng)顧客資源，也就失去了交易城上規(guī)模上檔次的條件，人們對(duì)閩西交易城的期望值將大打折扣，將會(huì)出現(xiàn)有場(chǎng)無(wú)市的不良局面。方法上采取限定時(shí)間內(nèi)，憑業(yè)戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租店合同（經(jīng)營(yíng)地址證明）參加認(rèn)購(gòu)抽簽排號(hào)。 ② 執(zhí)行市物委、房管部門(mén)規(guī)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 三、營(yíng)銷(xiāo)員的招聘與培訓(xùn)： 招聘與培養(yǎng)優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)人員，直接對(duì)公司的房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響，所以營(yíng)銷(xiāo)員的選擇、培養(yǎng)十分重要。需進(jìn)入交易城收費(fèi)的部門(mén)和單位應(yīng)經(jīng)管委會(huì)同意后方可入內(nèi)，與交易城建市、興市、活市有關(guān)的所有收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)經(jīng)市物委審核、批準(zhǔn)，并按低限減半收取。 通過(guò)銀行按揭解決購(gòu)買(mǎi)者付款困難，以達(dá)到多銷(xiāo)的目標(biāo)。 、公共關(guān)系 職責(zé)：負(fù)責(zé)本部門(mén)的工作目標(biāo)、計(jì)劃的制定與實(shí)施。 （ 2） 辦理認(rèn)購(gòu)（競(jìng)買(mǎi)）手續(xù)，交購(gòu)定金。預(yù)售店房回籠資金是工程按期竣工 的保證，務(wù)必在開(kāi)工三個(gè)月內(nèi)完成 80%以上的店房預(yù)售計(jì)劃并獲取預(yù)售款 1． 3 億元以上。 4. 期望看好市場(chǎng)店鋪增值的投資人。 百貨、電子電器交易區(qū)：日用百貨、小百貨、化妝品、玩具、辦公用品、文具、花飾、工藝、鈕扣、雨具、皮帶、體育用品、圖書(shū)、電視機(jī)、電腦、音像、傳真機(jī)、錄相機(jī)、復(fù)印機(jī)、攝影器材、電信器材、電子元件、冰箱、冰柜、插頭、插座、燈泡、電風(fēng)扇、洗衣機(jī)、洗碗機(jī)、消毒柜、電飯煲、熱水器等。 各交易區(qū)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品類(lèi)別 服裝、布匹、針紡織 品交易區(qū)：各類(lèi)服裝、布匹、針紡織品、床上用品、線帶、窗簾等。 3. 省內(nèi)外生產(chǎn)廠家、代理商來(lái)閩設(shè)點(diǎn)銷(xiāo)售的業(yè)主。 資金運(yùn)轉(zhuǎn)原則 交易城首期開(kāi)發(fā) 畝，預(yù)計(jì)總投資 52960 萬(wàn)元，資金來(lái)源：一是銀行貸款，二是招商引資，三是預(yù)收售房款。 購(gòu)房程序及有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明 （ 1） 人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)出示本人身份證，交身份證復(fù)印件一份，公司（單位） 購(gòu)買(mǎi)應(yīng)出示其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、授權(quán)書(shū)。 2. 銷(xiāo)售價(jià)格（底價(jià)） （ 1） 三層獨(dú)立店面：底層營(yíng) 業(yè)店面： 3518元 /平方米，二、三層（辦公、住宅、倉(cāng)儲(chǔ)）： 998 元 /平方米， （ 2） 商住樓店面： 3698/平方米 技術(shù)層（隔樓）： 998/平方米 （ 3） 綜合樓鋪位： 3888 元 /平方米 （ 4） 商品店： 988 元 /平方米；雜物間： 688 元 /平方米 （ 5） 倉(cāng)儲(chǔ)間（位）出租：每月 6 元 /平方米 （ 6） 生產(chǎn)要素市場(chǎng)大樓： ① 底層：銀行營(yíng)業(yè)廳： 3988 元 /平方米 ② 層：郵政、電信、電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)中心： 2388 元 /平方米 ③ 層：勞動(dòng)力市場(chǎng)： 1998 元 /平方米 ④ 層：技術(shù)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)： 1688 元 /平方米 ⑤ 層：會(huì)展廳、活動(dòng)室： 1088 元 /平方米 （ 7） 服務(wù)中心大樓（租售 ） ① ②層：飲食、酒家：每月 45 元 /平方米（租），銷(xiāo)售： 3998 元 /平方米； ③層物業(yè)管理公司、市場(chǎng)管委會(huì)、工商、稅務(wù)辦公室； ④ ⑤層旅店、招待所：面議 /平方米每月（租）；銷(xiāo)售：面議 /平方米 ◆ 營(yíng)銷(xiāo)組織 一、 組織機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理 ↓ ↓