【正文】 市場(chǎng)特征 n 衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有創(chuàng)新趨勢(shì)，發(fā)展商開(kāi)始重視產(chǎn)品綜合素質(zhì)的提升（如香江城市花園、都市春天、雁城世家）； n 衡陽(yáng)發(fā)展商逐漸增強(qiáng)品質(zhì)意識(shí)，知名建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、專業(yè)地產(chǎn)代理公司、知名物業(yè)管理公司逐步得到本地開(kāi)發(fā)商的接受； n 衡陽(yáng)的房地 產(chǎn)規(guī)?；_(kāi)發(fā)趨勢(shì)不明顯，一般都是中小型規(guī)模樓盤，市場(chǎng)上鮮有規(guī)?；蟊P出現(xiàn)（僅有一個(gè)占地 250 畝，總建筑面積 ）； n 商品房銷售速度緩慢，銷售周期較長(zhǎng)（通常在 1 年半以上），市場(chǎng)需求不足，消化能力較差； n 商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，戶型面積偏大，大量樓盤推出的均為大戶型產(chǎn)品，產(chǎn)品單一，中小戶型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)； n 市場(chǎng)出現(xiàn)多層、小高層及高層三足鼎立的態(tài)勢(shì)； 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) n 樓盤中鮮有出現(xiàn)會(huì)所等娛樂(lè)配套設(shè)施，置業(yè)者受消費(fèi)水平的限制，在購(gòu)房時(shí)也并 不看重會(huì)所等娛樂(lè)設(shè)施的設(shè)置與否； n 衡陽(yáng)市目前的購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域集中在華新開(kāi)發(fā)區(qū)和老城區(qū)，華新開(kāi)發(fā)區(qū)成為衡陽(yáng)市民購(gòu)房置業(yè)的重點(diǎn)考慮區(qū)域，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有限的情況下，隨著華新區(qū)推盤量的增多，片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)漸趨激烈。 2003 年，衡陽(yáng)市全年進(jìn)出口總額 10788 萬(wàn)美元，比 上年增長(zhǎng) %，其中出口總額 8068 萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng) %；進(jìn)口總額 2720 萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng) %； n 外資利用： 外資利用成效顯著。 n 土地面積： 衡陽(yáng)市總面積 平方公里。 . 調(diào)查方式： 文獻(xiàn)調(diào)查、實(shí)地考察、消費(fèi)者深度訪談、業(yè)內(nèi)人士深度訪談、潛在消費(fèi)群體座談會(huì)。32，北緯 26176。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增加 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，從衡陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度偏慢，沒(méi)有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。 居民人均住房使用面積 2020 年，衡陽(yáng)市城區(qū)人均住房使用面積達(dá)到了 平 方米，比上年增長(zhǎng) %，建筑面積突破 30 平方米，在湖南省乃至全國(guó)（ 2020 年數(shù) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 據(jù)：全國(guó)人均住房使用面積為 22 平方米），已經(jīng)達(dá)到了中等偏上水平。 與此同時(shí)，衡陽(yáng)市場(chǎng)的總體開(kāi)發(fā)水平與先進(jìn)地區(qū)相比，還存在不小的 差距，主要表現(xiàn)在： 1． 沒(méi)有形成產(chǎn)品差異化的競(jìng)爭(zhēng)局面，大家擠在一條路上，把希望寄托于高收入群體； 2． 戶型面積普遍偏大，在戶型面積上存在市場(chǎng)空白，有未被充分挖掘的市場(chǎng)； 3． 盡管引入了先進(jìn)地區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、策劃、營(yíng)銷、管理理念，但我們所觀察到的產(chǎn)品綜合素質(zhì)與先進(jìn)地區(qū)相比仍然存在巨大的差異，主要體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的把握方面，我們的項(xiàng)目將在這種一時(shí)難以彌補(bǔ)的差異中尋找到切入點(diǎn)； 4． 樓盤營(yíng)銷操作水平普遍不高，比較初級(jí)，銷售人員素質(zhì)普遍不高，不專業(yè)，對(duì)我們而言，有較高的可提升空間。 房屋竣工面積 2020 年全市竣工面積為 萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng) %。并向其周邊輻射，形成一個(gè)由酒店、金融、貿(mào)易、辦公、商業(yè)、文娛等活動(dòng)場(chǎng)所的“心臟”區(qū)位。16～ 113176。 n 涵括內(nèi)容： 城市發(fā)展、市場(chǎng)特征、行業(yè)政策、客戶需求、競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)等。 衡陽(yáng)市各轄區(qū)土地面積 地區(qū) 土地面積 地區(qū) 土地面積 地區(qū) 土地面積 地區(qū) 土地面積 珠暉區(qū) 市郊南 常寧 市 衡東縣 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 雁峰區(qū) 南岳區(qū) 衡陽(yáng)縣