【正文】 :56:4718:56Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :56:4718:56:47March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ? 年 租 金 總 收 入 ＝ [ 495 2380＋198 800] (1－ 5%) ? ＝ 1336500 95% ? ＝ 1269675(元 ) ? 年成本費用支出包括： ? 租金損失準備費 5%。 ③ 對失效 、 變質 、 殘損 、 報廢 、無用的原材料需根據技術鑒定結果 ， 保留變現(xiàn)價值 ， 同時應把相應的進項稅轉出 。 出售價格低于評估結果 10％ 以上的 ，國有資本持有單位應向國有資本變動的審批單位作出書面說明 。 以劃撥方式取得土地使用權的 ， 除法律 、 行政法規(guī)另有規(guī)定外 ， 沒有土地使用期限的限制 。事務所的利潤分配，不應以“資合”作為唯一或主要的依據，做到“人合”和“資合”并重、責任承擔與所獲報酬匹配、物質報酬與精神鼓勵相結合，調動事務所各個層次的積極性。 ? 對于欠繳的社會保險費，已提取未交列“其他應付款”的，用現(xiàn)有資產清償；未提的，應一次提足。 1985年開始 ， 中國正式出現(xiàn)了資產評估業(yè)務 。 （一）決策 由國有資本持有人決策 ，應按內部議事規(guī)范來進行 ，子公司改建 ， 由母公司決策 。 （二）產權確認 改建企業(yè)的產權應當明晰 ， 對于權屬關系不明確或者存在產權糾紛的改建企業(yè) ， 應當按照國家有關規(guī)定先進行產權界定或者產權糾紛調處 。 （四）財務審計 資產清查的結果由國有資本持有單位委托中介機構進行審計 。 ? 在公司制改建過程中 ， 企業(yè)按照國家有關規(guī)定支付解除勞動合同的職工的經濟補償金 ， 以及移交社會保障機構管理的職工一次性繳付的社會保險費 ， 可從改建企業(yè)凈資產中扣除或者以改建企業(yè)剝離資產的出售收入優(yōu)先支付 。 ?97年 10月生效的新刑法，完善了對中介組織人員刑事責任的規(guī)定，增加了注冊評估師因過失而負刑事責任的規(guī)定：承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處罰金。 出讓土地使用權 出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者 ， 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為 。 所得出售凈收益 ， 應當作為本期損益處理 。 對于按計劃成本核算存貨的企業(yè) ， 由于評估時存貨已按現(xiàn)行市價評估計算 ，材料成本差異評估后應為 0。 ? 房產稅按年租金的 12%。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時 56分 47秒 18:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:56:4718:56:4718:56Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。 18:56:4718:56:4718:563/9/2023 6:56:47 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 18:56:4718:56:4718:56Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個單元 、 四層 、 每層 2戶； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預售許可證編號為 號 ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預售價 2800元 120M2 已售 單價 3000元 ? 某房地產開發(fā)企業(yè)建有農貿市場用于對外出租 ， 市場內房屋建筑面積 2380平方米 ， 年租賃費 495元 /平方米；另外 ， 大棚內的租賃攤位 800平方米 ， 年租賃費198元 /平方米 ， 帳面價值 243萬元 ， 考慮 5％ 的空置率 。 具體評估時 ， 可抽查與評估基準日靠近月份的原始憑證 ，查閱其原材料的入帳單價 （ 買價＋運費等 ） 、 產成品售價 ， 作一明細工作底稿 ，與賬面單位成本比較 ， 看是否差異較大（ 因企業(yè)成本核算方法不同 ， 如加權平均 ） ② 對購進批次間隔時間長 、 價格變化大的庫存材料 ， 以現(xiàn)行購買價加運費等作為評估值 ， 如 2023工業(yè)用重油價格大幅度上調 。 剝離資產處置方式 國有資本持有單位對沒有納入改建范圍 、 具有經營條件的剝離資產 ， 可以組建企業(yè)法人 ，獨立核算 ， 依法經營；對不具備經營條件的剝離資產 ， 可以按以下方式處置： 整體出售 ， 即以資產評估結果為作價基礎 ， 向其他單位和個人公開出售 。 劃撥土地使用權 我國長期實行土地無償使用的制度 ， 大量存在無償使用土地的情況 ， 取得方式包括：土地使用人交納了土地補償 、安置補助 、 拆遷補償?shù)荣M用后 ，取得土地使用權 ， 這里的無償是指土地使用者未向政府交納出讓金；另一種形式就是國家直接將土地使用權交付給土地使用者使用 ， 如現(xiàn)在的國有荒山 、 荒地等 。事務所應在“人合”的基礎上，實行全面的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一考核、統(tǒng)一分配。 在符合國家政策 、 職工自愿的條件下 ，改建企業(yè)也可將未退還的職工集資款轉作個人投資 。 第五次是 1993年前后開始 。 。 爭議的 ，應先解決爭議 。 委托中介機構的費用由改建企業(yè)支付 山東省財政廳魯財國資 [2023]40號 、 41號補充意見 ， 企業(yè)整體資產評估前 ， 應進行審計 。 ? 減員增效 ， 解除勞動關系的人 ， 改建前未形成負債 ， 為改建過程中的新負債 。 （一）評估與審計及其他中介機構 山東省財政廳魯財國資[2023]40號轉發(fā) 《 關于印發(fā) 〈 國有資產評估項目核準管理辦法 〉 的通知 》 ” 及魯財國資 [2023]41號“ 轉發(fā) 《 關于印發(fā) 〈 國有資產評估項目備案管理辦法 〉 的通知 》 ”補充意見 “ 為加強企業(yè)整體資產評估項目的管理工作 ， 資產占有單位評估前要委托社會中介機構