【正文】 :56:4718:56Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :56:4718:56:47March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 ? 年 租 金 總 收 入 ＝ [ 495 2380＋198 800] (1－ 5%) ? ＝ 1336500 95% ? ＝ 1269675(元 ) ? 年成本費(fèi)用支出包括： ? 租金損失準(zhǔn)備費(fèi) 5%。 ③ 對(duì)失效 、 變質(zhì) 、 殘損 、 報(bào)廢 、無用的原材料需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果 ， 保留變現(xiàn)價(jià)值 ， 同時(shí)應(yīng)把相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出 。 出售價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果 10％ 以上的 ，國(guó)有資本持有單位應(yīng)向國(guó)有資本變動(dòng)的審批單位作出書面說明 。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 ， 除法律 、 行政法規(guī)另有規(guī)定外 ， 沒有土地使用期限的限制 。事務(wù)所的利潤(rùn)分配，不應(yīng)以“資合”作為唯一或主要的依據(jù)，做到“人合”和“資合”并重、責(zé)任承擔(dān)與所獲報(bào)酬匹配、物質(zhì)報(bào)酬與精神鼓勵(lì)相結(jié)合，調(diào)動(dòng)事務(wù)所各個(gè)層次的積極性。 ? 對(duì)于欠繳的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，已提取未交列“其他應(yīng)付款”的，用現(xiàn)有資產(chǎn)清償；未提的，應(yīng)一次提足。 1985年開始 ， 中國(guó)正式出現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 。 （一）決策 由國(guó)有資本持有人決策 ，應(yīng)按內(nèi)部議事規(guī)范來進(jìn)行 ，子公司改建 ， 由母公司決策 。 （二）產(chǎn)權(quán)確認(rèn) 改建企業(yè)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰 ， 對(duì)于權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在產(chǎn)權(quán)糾紛的改建企業(yè) ， 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定或者產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處 。 （四）財(cái)務(wù)審計(jì) 資產(chǎn)清查的結(jié)果由國(guó)有資本持有單位委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì) 。 ? 在公司制改建過程中 ， 企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付解除勞動(dòng)合同的職工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 ， 以及移交社會(huì)保障機(jī)構(gòu)管理的職工一次性繳付的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) ， 可從改建企業(yè)凈資產(chǎn)中扣除或者以改建企業(yè)剝離資產(chǎn)的出售收入優(yōu)先支付 。 ?97年 10月生效的新刑法，完善了對(duì)中介組織人員刑事責(zé)任的規(guī)定，增加了注冊(cè)評(píng)估師因過失而負(fù)刑事責(zé)任的規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處罰金。 出讓土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 ， 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。 所得出售凈收益 ， 應(yīng)當(dāng)作為本期損益處理 。 對(duì)于按計(jì)劃成本核算存貨的企業(yè) ， 由于評(píng)估時(shí)存貨已按現(xiàn)行市價(jià)評(píng)估計(jì)算 ，材料成本差異評(píng)估后應(yīng)為 0。 ? 房產(chǎn)稅按年租金的 12%。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時(shí) 56分 47秒 18:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:56:4718:56:4718:56Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。 18:56:4718:56:4718:563/9/2023 6:56:47 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 18:56:4718:56:4718:56Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個(gè)單元 、 四層 、 每層 2戶； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預(yù)售許可證編號(hào)為 號(hào) ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預(yù)售價(jià) 2800元 120M2 已售 單價(jià) 3000元 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用于對(duì)外出租 ， 市場(chǎng)內(nèi)房屋建筑面積 2380平方米 ， 年租賃費(fèi) 495元 /平方米；另外 ， 大棚內(nèi)的租賃攤位 800平方米 ， 年租賃費(fèi)198元 /平方米 ， 帳面價(jià)值 243萬元 ， 考慮 5％ 的空置率 。 具體評(píng)估時(shí) ， 可抽查與評(píng)估基準(zhǔn)日靠近月份的原始憑證 ，查閱其原材料的入帳單價(jià) （ 買價(jià)＋運(yùn)費(fèi)等 ） 、 產(chǎn)成品售價(jià) ， 作一明細(xì)工作底稿 ，與賬面單位成本比較 ， 看是否差異較大（ 因企業(yè)成本核算方法不同 ， 如加權(quán)平均 ） ② 對(duì)購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng) 、 價(jià)格變化大的庫存材料 ， 以現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)加運(yùn)費(fèi)等作為評(píng)估值 ， 如 2023工業(yè)用重油價(jià)格大幅度上調(diào) 。 剝離資產(chǎn)處置方式 國(guó)有資本持有單位對(duì)沒有納入改建范圍 、 具有經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn) ， 可以組建企業(yè)法人 ，獨(dú)立核算 ， 依法經(jīng)營(yíng)；對(duì)不具備經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn) ， 可以按以下方式處置： 整體出售 ， 即以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)基礎(chǔ) ， 向其他單位和個(gè)人公開出售 。 劃撥土地使用權(quán) 我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行土地?zé)o償使用的制度 ， 大量存在無償使用土地的情況 ， 取得方式包括：土地使用人交納了土地補(bǔ)償 、安置補(bǔ)助 、 拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后 ，取得土地使用權(quán) ， 這里的無償是指土地使用者未向政府交納出讓金；另一種形式就是國(guó)家直接將土地使用權(quán)交付給土地使用者使用 ， 如現(xiàn)在的國(guó)有荒山 、 荒地等 。事務(wù)所應(yīng)在“人合”的基礎(chǔ)上，實(shí)行全面的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一考核、統(tǒng)一分配。 在符合國(guó)家政策 、 職工自愿的條件下 ，改建企業(yè)也可將未退還的職工集資款轉(zhuǎn)作個(gè)人投資 。 第五次是 1993年前后開始 。 。 爭(zhēng)議的 ，應(yīng)先解決爭(zhēng)議 。 委托中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由改建企業(yè)支付 山東省財(cái)政廳魯財(cái)國(guó)資 [2023]40號(hào) 、 41號(hào)補(bǔ)充意見 ， 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估前 ， 應(yīng)進(jìn)行審計(jì) 。 ? 減員增效 ， 解除勞動(dòng)關(guān)系的人 ， 改建前未形成負(fù)債 ， 為改建過程中的新負(fù)債 。 （一）評(píng)估與審計(jì)及其他中介機(jī)構(gòu) 山東省財(cái)政廳魯財(cái)國(guó)資[2023]40號(hào)轉(zhuǎn)發(fā) 《 關(guān)于印發(fā) 〈 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法 〉 的通知 》 ” 及魯財(cái)國(guó)資 [2023]41號(hào)“ 轉(zhuǎn)發(fā) 《 關(guān)于印發(fā) 〈 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法 〉 的通知 》 ”補(bǔ)充意見 “ 為加強(qiáng)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的管理工作 ， 資產(chǎn)占有單位評(píng)估前要委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)