【正文】 權(quán)利義務(wù)的明確性（窮盡可能性） 50 續(xù)前 （ 1）合同名稱的選定 有名合同－無名合同的選定標(biāo)準(zhǔn) 167。但招標(biāo)文件中僅僅涉及進(jìn)口統(tǒng)一工商稅，沒有提到營業(yè)工商稅。 ．最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)管理機關(guān)能否撤銷錯誤的注銷抵押登記行為問題的批復(fù)（法釋 [2023]17號）：房地產(chǎn)管理機關(guān)可以撤銷錯誤的注銷抵押登記行為。當(dāng)事人主張違約金低于實際損失，以實際損失作為違約金。主要內(nèi)容為： 甲方認(rèn)購乙方建造的房屋一套，總價 126萬 元，分兩期交完； 定金為 20萬元； 乙方已經(jīng)充分向甲方解釋認(rèn)購書條款，并向乙方出示了 《 商品房預(yù)售許可證 》 、 《 商品房預(yù)售合同 》正式文本，乙方已仔細(xì)研讀并理解，乙方認(rèn)為本認(rèn)購書條款完全合理、自愿接受。 第 21條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建 …… 第 16條 拆遷使（領(lǐng)）館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡 …… 第 15條 被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級人民政府責(zé)令限期拆遷，逾期不拆遷的，責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。 13 （二）房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險 1．法律依據(jù) 最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》 第 1 2 226和 27條 2．認(rèn)定 （ 1）當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金等作為 共同出資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險 合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。 第七條 本解釋所稱的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方將出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于受讓方，受讓方支付價款的協(xié)議。掛牌時間不得少于 10 個工作日。 補償： ——征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。開發(fā)商無奈，起訴這 30多戶要求返還多給的 500多萬。 折舊費用 26 續(xù)前 惡意締約或違約 第 8條（合同有效）：商品房買賣合同訂立后，未通知買受人而進(jìn)行抵押、賣給其他人的，買受人可以解約、返還房款、要求所交房款一倍的賠償。 （ 3）包銷人有權(quán)自主定價。（ 74： 3） 40 續(xù) ——其他公共設(shè)施 （ 1）會所等：取決于開發(fā)商是否將其計如公攤，通常，會所、酒店等不能計入公攤 （ 2）水管等設(shè)施的所有權(quán) 41 續(xù) （ 3）成員權(quán)：公司法理的運用 用足法律 167。 務(wù)必具有明確性：計算損失的范圍、支付的具體金額；具體比例 （ 4）不可抗力條款 可否約定 ——原涉外經(jīng)濟合同法 2 42條 （ 5）風(fēng)險負(fù)擔(dān)條款 （ 6）解除條款 （ 7）陳述與擔(dān)保條款 （ 8）驗收條款 （ 9）善后條款 52 續(xù)前 房地產(chǎn)合同訂立的特殊問題 （ 1）黑白合同、陰陽合同 ——依法應(yīng)招投標(biāo)的工程，以是否通過招投標(biāo)來判斷陰陽合同； ——地方政府對工程合同有備案或?qū)徟?guī)定的，以是否經(jīng)過備案或?qū)徟鷣砼袛嚓庩柡贤? 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》 第 21條 ——其他的以實際履行的合同為準(zhǔn)。 中文與英文沖突，英文為準(zhǔn)。 39 續(xù) ——車庫問題 （ 1）優(yōu)先滿足業(yè)主 （ 2）專屬車庫的歸屬 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 第十九條 商品房買賣合同約定或者 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（ 15條 1款） ——出賣人遲延交付房屋、買受人遲延交付房款未經(jīng)催告，超過 1年的，對方主張解除合同的，可以解除合同。政府為了讓這些人早日搬遷，私下給他們一共 500多萬，此后釘子戶全部搬遷。 最高人民法院 《 關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答 》 （ 1990年） 16 （四） 建設(shè)工程合同的風(fēng)險及其防范 建設(shè)工程合同無效的處理精神 ——質(zhì)量至高無上 ——區(qū)分公法效力與私法效力 ——保護民工利益（民工可直接起訴總包人） 建設(shè)工程合同法律適用 ——行政規(guī)章的適用，應(yīng)在合同中約定 ——當(dāng)事人可選擇各種范本（ Fidic） 索賠問題（工期；工程款；擴初