【正文】 其后，可利用項目前期部分進行銀行抵押性開發(fā)貸款，同時在預(yù)售房款資金回籠，多方融資渠道保證的情況下，本項目的整體資金風險較小。 投資回收期 =2 年 盈虧平衡點 (BEP)=%， 即銷售收入達預(yù)測收入的 %時，項目處于盈虧平衡狀態(tài) 。本項目的產(chǎn)品市場推廣核心價值如下： 富有、成功的標志； 城市中心成熟便利的生活、交通； 療養(yǎng)勝地的美好生活方 式； 異地置業(yè)消費的良好選擇； 候鳥性生活人群（主要是西北、東北退休養(yǎng)老的客戶冬天南遷）、夏天渡假療養(yǎng)人群的明智選擇 城市大環(huán)境推動、項目內(nèi)部優(yōu)良品質(zhì)共同形成的投資價值及升值潛力。對此，國家財政將計劃在 3 年內(nèi)調(diào)撥 4000 億元，通過國家財政轉(zhuǎn)移支付，對規(guī)劃所屬經(jīng)濟區(qū)域進行重點開發(fā)扶持。 便利的交通、完備的配套 設(shè)施、成熟的生活社區(qū)。 項目團購的預(yù)付款也可作為工程流動資金使用。 七 、 項目 投資風險 分析 （ 一 ）、政策風險 2020 年 國家實施緊縮性貸幣政策，并以各種宏觀調(diào)控手段對房地產(chǎn)市場進行調(diào)整，預(yù)計到 2020 年底將初見成效。 廣西鑫岳投資有限公司 2020 年 3 月 3 日 。 通過對 項目的成本與收入的敏感性分析，開發(fā)成本 和 售 價 的變動 對項目收益的形成有著巨大的影響。 在報建完畢，具備開發(fā)四證【土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證】的情況下，以項目土地抵押，到時也可進行開發(fā)貸款融資。 （ 二 ）項目地段 優(yōu)勢 北?！蚌卧阑▓@” 項目，位于北海市中心地段位置，享有交通便利、配套設(shè)施完備、生活區(qū)域成熟的同時，又近鄰北海最著名的療養(yǎng)勝地 —— 北海銀灘。 在北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃當中，根據(jù)空間布局和海岸線分區(qū)，北部灣經(jīng)濟區(qū)將規(guī)劃建設(shè)南寧、欽防、北海、鐵山港和東興 5 個功能組團。 中國最大管理資源中心 （ 五 ）項目資金投入 計劃 表 合計( 萬元 ) 2020 年 2020 年 2020 年 13 月 46 月 79 月 1012月 13 月 46 月 79 月 1012月 13 月 46 月 79 月 資 金 投入（不 含土 地 出讓 費） 100% 39622 3% 993 1% 385 2% 761 107 23% 9283 11% 4311 15% 6073 14% 5695 19% 7802 3% 1216 8% 2988 ⒈ 土地開 發(fā) 費 100% 16000 100% 16000 ⒉ 三通一 平 費用 100% 16 100% 16 ⒊ 設(shè)計費用 100% 344 30% 103 70% 241 ⒋ 勘 探費用 100% 22 100% 22 ⒌ 報 建費 100% 794 15% 119 35% 278 50% 397 ⒍ 建 設(shè)施 工 費 （ 考 慮墊 資 ） 100% 18223 20% 3645 16% 2916 16% 2916 16% 2916 32% 5831 ⒎ 配 套系統(tǒng) 100% 3179 26% 827 26% 827 48% 1526 ⒏ 產(chǎn) 權(quán)登記 100% 1800 39% 702 9% 162 23% 414 20% 360 7% 126 1% 18 1% 18 ⒐ 其 他稅費 100%10782 39% 4205 9% 970 23% 2480 20% 2156 7% 755 1% 10