【正文】 其后，可利用項(xiàng)目前期部分進(jìn)行銀行抵押性開發(fā)貸款，同時(shí)在預(yù)售房款資金回籠，多方融資渠道保證的情況下，本項(xiàng)目的整體資金風(fēng)險(xiǎn)較小。 投資回收期 =2 年 盈虧平衡點(diǎn) (BEP)=%， 即銷售收入達(dá)預(yù)測(cè)收入的 %時(shí)，項(xiàng)目處于盈虧平衡狀態(tài) 。本項(xiàng)目的產(chǎn)品市場(chǎng)推廣核心價(jià)值如下： 富有、成功的標(biāo)志； 城市中心成熟便利的生活、交通； 療養(yǎng)勝地的美好生活方 式； 異地置業(yè)消費(fèi)的良好選擇； 候鳥性生活人群（主要是西北、東北退休養(yǎng)老的客戶冬天南遷）、夏天渡假療養(yǎng)人群的明智選擇 城市大環(huán)境推動(dòng)、項(xiàng)目?jī)?nèi)部?jī)?yōu)良品質(zhì)共同形成的投資價(jià)值及升值潛力。對(duì)此，國(guó)家財(cái)政將計(jì)劃在 3 年內(nèi)調(diào)撥 4000 億元，通過國(guó)家財(cái)政轉(zhuǎn)移支付，對(duì)規(guī)劃所屬經(jīng)濟(jì)區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)扶持。 便利的交通、完備的配套 設(shè)施、成熟的生活社區(qū)。 項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)的預(yù)付款也可作為工程流動(dòng)資金使用。 七 、 項(xiàng)目 投資風(fēng)險(xiǎn) 分析 （ 一 ）、政策風(fēng)險(xiǎn) 2020 年 國(guó)家實(shí)施緊縮性貸幣政策，并以各種宏觀調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)到 2020 年底將初見成效。 廣西鑫岳投資有限公司 2020 年 3 月 3 日 。 通過對(duì) 項(xiàng)目的成本與收入的敏感性分析，開發(fā)成本 和 售 價(jià) 的變動(dòng) 對(duì)項(xiàng)目收益的形成有著巨大的影響。 在報(bào)建完畢，具備開發(fā)四證【土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證】的情況下，以項(xiàng)目土地抵押，到時(shí)也可進(jìn)行開發(fā)貸款融資。 （ 二 ）項(xiàng)目地段 優(yōu)勢(shì) 北?！蚌卧阑▓@” 項(xiàng)目，位于北海市中心地段位置，享有交通便利、配套設(shè)施完備、生活區(qū)域成熟的同時(shí)，又近鄰北海最著名的療養(yǎng)勝地 —— 北海銀灘。 在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃當(dāng)中，根據(jù)空間布局和海岸線分區(qū)，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)將規(guī)劃建設(shè)南寧、欽防、北海、鐵山港和東興 5 個(gè)功能組團(tuán)。 中國(guó)最大管理資源中心 （ 五 ）項(xiàng)目資金投入 計(jì)劃 表 合計(jì)( 萬元 ) 2020 年 2020 年 2020 年 13 月 46 月 79 月 1012月 13 月 46 月 79 月 1012月 13 月 46 月 79 月 資 金 投入（不 含土 地 出讓 費(fèi)） 100% 39622 3% 993 1% 385 2% 761 107 23% 9283 11% 4311 15% 6073 14% 5695 19% 7802 3% 1216 8% 2988 ⒈ 土地開 發(fā) 費(fèi) 100% 16000 100% 16000 ⒉ 三通一 平 費(fèi)用 100% 16 100% 16 ⒊ 設(shè)計(jì)費(fèi)用 100% 344 30% 103 70% 241 ⒋ 勘 探費(fèi)用 100% 22 100% 22 ⒌ 報(bào) 建費(fèi) 100% 794 15% 119 35% 278 50% 397 ⒍ 建 設(shè)施 工 費(fèi) （ 考 慮墊 資 ） 100% 18223 20% 3645 16% 2916 16% 2916 16% 2916 32% 5831 ⒎ 配 套系統(tǒng) 100% 3179 26% 827 26% 827 48% 1526 ⒏ 產(chǎn) 權(quán)登記 100% 1800 39% 702 9% 162 23% 414 20% 360 7% 126 1% 18 1% 18 ⒐ 其 他稅費(fèi) 100%10782 39% 4205 9% 970 23% 2480 20% 2156 7% 755 1% 10