【正文】 事故發(fā)生后，王某向趙某索還自己已交付的 4萬元房款；但趙某不僅不返還已收的 4萬元，而且要求王某給付所欠的另 1萬元；李某聞訊也前來追索其加工費和搬運費用，遭到王某拒絕。 你是否支持房地產(chǎn)公司的解釋？ 你認為應該怎樣解決該糾紛？ 支付違約金 （最常見的違約責任形式） （約定、法定） 補償性質(zhì) （彌補受害人損失） 懲罰性質(zhì) （有無損失都應支付，可繼續(xù)請求賠償） 思考：違約金由雙方自由約定，不受任何限制？ 繼續(xù)履行 思考：有何條件？ 守約方提出請求 違約方具備繼續(xù)履行合同的能力 支付違約金 （最常見的違約責任形式） 繼續(xù)履行 賠償損失 （按約定或法定支付賠償金） （注意條件） 采取補救措施 （按 約定或法定 修理、更換、重做、退貨、減少價款或報酬等） 定金 （擔保方式） 如果交付定金的一方違約，則無權要求對方返還定金；如果接受定金的一方違約，則應該雙倍返還定金。因雙方系長期合作單位，裝車后甲方也未細看。甲公司依雙方約定，按期將香煙運至境內(nèi)，但乙公司提走貨物后，以目前賬上無錢為由，要求暫緩支付貨款，甲公司同意。當事人訂立合同，有書面形式。 （一）合同的訂立程序：兩步走 要約 承諾 （提出條件 ) （接受條件 ) （ 1）要約的含義 （ 3）要約與要約邀請的區(qū)別 要約是希望和他人訂立合同的意思表示 （ 4）要約具有法律約束力 要約人一旦發(fā)出有效要約，就不應隨意撤銷或變更?？陬^形式和其他形式。 3個月后，乙公司仍未支付貨款，甲公司多次索要無果，遂向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V要求乙公司支付貨款并支付違約金。在卸車開箱時，甲方發(fā)現(xiàn)乙方所供電機不是自己所需的直流電機，于是指責乙方以假充真，要求支付 6 萬元違約金并交付 10臺直流電機。 定金和違約金，二者取其一。三人爭執(zhí)不下，訴至法院。不料，當天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均由此毀損。康利公司則稱延期交樓是因為連綿雨天影響工期，屬于不可抗力，因而拒絕支付違約金。在甲方開車提貨時，乙方將 10臺 20千瓦交流電機裝車讓甲方運走。 甲公司與乙公司簽訂一份秘密從境外買賣免稅香煙并運至國內(nèi)銷售的合同。 首先根據(jù) 《 合同法 》 規(guī)定，當事入依法可以委托代理人訂立合同。 （ 2）要約的構成要件 ? 必須具有締約目的并表明經(jīng)承諾即受此意思表示的約束 ? 要約的內(nèi)容必須明確、具體 ? 要約一般應向特定的相對人發(fā)出 要約的范例 : 某機械公司向 A公司發(fā)出要約： “ 我公司急需 aa型鋼絲繩 100噸，每噸價格 2500元，如貴公司有貨，請于 3日內(nèi)通知我方，并請發(fā)貨，貨到付款，轉帳支付 ” 。當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽