【正文】 111 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。其中，建設(shè)期為 2023年至 2023年一季度，經(jīng)營(yíng)期為 2023年二季度至 2023年年底。 旅游休閑區(qū) 巴黎茶座 米蘭酒吧街 紡織文化創(chuàng)意園概念展示 前沿時(shí)裝展示 時(shí)尚精品店 SPA水療 77 本區(qū)域緊鄰電視塔，對(duì)中軸線景觀帶有承接作用；并且本區(qū)域位于園區(qū)的邊緣，既可與園區(qū)的工業(yè)元素形成強(qiáng)烈的對(duì)比，又不會(huì)破壞園區(qū)的整體格局 文化交流區(qū) Loft公寓 會(huì)所 休閑屋 文化交流 78 重點(diǎn)項(xiàng)目之一 —— 紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì) ?引入紡織、服裝行業(yè)協(xié)會(huì)（分支機(jī)構(gòu)），提升紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)的形象和地位；提升紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)組織各種紡織服裝行業(yè)相關(guān)活動(dòng)的能力！ 79 重點(diǎn)項(xiàng)目之二 —— 紡織服裝品牌總部 ?引入國(guó)內(nèi)外著名紡織、服裝品牌，形成知名品牌總部效應(yīng)，為品牌交流提供一個(gè)展示、溝通、傳播的窗口，促進(jìn)信息的共享和品牌集聚效益。 以 “ 文化交流”、“研發(fā)設(shè)計(jì)”和“品牌傳播” 為核心功能，形成核心功能 —— 延展功能 —— 配套功能三大功能體系 服裝文化傳媒 紡織行業(yè)協(xié)會(huì) 會(huì)所 學(xué)術(shù)交流 品牌營(yíng)銷 展覽 物流 …… 延展功能 核心 功能 品牌傳播 核心功能 配套功能 餐飲 休閑 娛樂 旅游 觀光 公共活動(dòng) …… 63 “設(shè)計(jì)”之都 這里匯集大量最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師！ 這里有最時(shí)尚的時(shí)裝創(chuàng)意和設(shè)計(jì)！ 這里引領(lǐng)著中國(guó)服裝設(shè)計(jì)的潮流！ 64 “文化”源泉 這里是設(shè)計(jì)師們思想碰撞的沙龍！ 這里將擦出設(shè)計(jì)師們驚艷的思想火花！ 這里是傳播時(shí)尚文化的源泉！ 65 “品牌”搖籃 這里將通過多角度的傳播渠道推廣您的品牌！ 這里是傳媒與紡織服裝火花！ 這里是中國(guó)紡織服裝品牌的搖籃！ 66 報(bào)告結(jié)構(gòu) 第一部分 本體分析 第二部分 案例借鑒 第三部分 功能分析 第四部分 空間分析 第五部分 策略分析 工業(yè)廠房盤點(diǎn) 創(chuàng)意園區(qū)空間規(guī)律借鑒 + 第六部分 效益分析 67 ? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 廣州市在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈條中的地位：集散地型的紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)，缺乏設(shè)計(jì)研發(fā)環(huán)節(jié) 面料、輔料 服裝 面料設(shè)計(jì) 服裝設(shè)計(jì) 市場(chǎng) 流通 流通 ?面料輔料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)： 廣州國(guó)際輕紡城、中大順華輔料交易中心 ； ?服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)： 白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)、天馬時(shí)裝批發(fā)中心 。 ?新城市中軸線從海珠區(qū)的中間橫穿而過，海珠處于新城市中軸線的中間段，成為城市的幾何中心地位，海珠東南未來將發(fā)展成為廣州的“新都會(huì)中心” 。盡可能地提供交流的平臺(tái)和豐富的公共空間。 產(chǎn)供銷一體化的完整產(chǎn)業(yè)鏈、政策扶持以及大量民間資本的注入對(duì)烏石埔的發(fā)展起到巨大的作用，但政府支持力度、包裝宣傳效果是發(fā)展過程中的不足之處 ?存在問題 政府扶持力度不夠大； 整體包裝宣傳不足； 未能充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃、協(xié)同發(fā)展的“漩渦效應(yīng)”、“引爆效應(yīng)”。 便利的交通、多元化的配套功能組合、創(chuàng)意的建筑風(fēng)格以及政府對(duì)該創(chuàng)意園的大力扶持使 Cultural Industries Quarter成為文化創(chuàng)意園成功的典范 英國(guó)謝菲爾德 文化創(chuàng)意園 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)新港大道北側(cè)，屬于城市核心區(qū)域 ?本項(xiàng)目在廣州城市總體規(guī)劃中處于“南拓”規(guī)劃的第一站； ?項(xiàng)目地處廣州城市中軸線上，向北與天河區(qū)東、西雙塔、廣州歌劇院、海心沙公園以及項(xiàng)目附近的廣州電視觀光塔相鄰，具有優(yōu)越的地理區(qū)位 。 TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三大功能中心 關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之三 研發(fā)設(shè)計(jì) “設(shè)計(jì)中心” “文化中心” “品牌中心” 文化創(chuàng)意 品牌傳播 核心 功能 品牌傳播 核心功能 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于政府的積極推動(dòng)，成為僅次于金融服務(wù)業(yè)的英國(guó)第二大產(chǎn)業(yè) 英國(guó)謝菲爾德 英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 1998~1999年 起步期 2023~2023年 快速發(fā)展 2023年至今 鼎盛期 ?1998年英國(guó)政府出臺(tái)了 《 英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件 》 ； ?在組織管理、人才培養(yǎng)、資金支持等有關(guān)方面逐步加強(qiáng)機(jī)制建設(shè)； ?對(duì)文化產(chǎn)品的研發(fā)、制作、經(jīng)銷、出口等實(shí)施系統(tǒng)性扶持 。 從 1992年至今，已經(jīng)成為世界三大商業(yè)油畫生產(chǎn)基地之一 發(fā)展初期（ past） 現(xiàn)在（ Now） ?城鄉(xiāng)結(jié)合部，地處偏僻的城市郊區(qū)； ?面積 ，常住人口 1000多人 ； ?人群流動(dòng)大，多為外來人員； ?1992年開始出現(xiàn)畫師； ?全球商業(yè)油畫的三大生產(chǎn)基地之一 ； ?全國(guó)各地以及歐美、韓國(guó)、日本的畫師、畫商相繼自發(fā)進(jìn)入烏石埔； ?從業(yè)人員逾萬人，專職畫師超過 3500人； ?商業(yè)油畫的 95%以上出口境外市場(chǎng)； 廈門烏石埔油畫村 烏石埔油畫村 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8號(hào)橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動(dòng)為主，輔之以相關(guān)的餐飲娛樂配套功能 大型展覽： 創(chuàng)意辦公 商業(yè)活動(dòng) ? 首屆藝穗雙周開幕式 ? 盛夏重彩風(fēng)畫展 ? “瓷緣”展覽 ? 申凡畫展 ? “邀請(qǐng)時(shí)間”畫展 ? …… ? BBH廣告公司 ? 上海開發(fā)區(qū)協(xié)會(huì) ? 倫敦藝術(shù)大學(xué)上海辦事處 ? ELLE內(nèi)衣展示廳 ? 未設(shè)計(jì)公司 ? …… ? 香奈兒男表發(fā)布會(huì) ? 寶馬汽車發(fā)布會(huì) ? 迪斯尼手機(jī)上市派對(duì) ? 普利斯通產(chǎn)品發(fā)布會(huì) ? 雪佛蘭車友會(huì) 娛樂總匯 配套餐飲 ? 恬美容保健會(huì)所 ? 前院 ? 潮流運(yùn)動(dòng)館、健身場(chǎng)所 ? Can you 3S 發(fā)型概念店 ? …… ? 璐娜宴會(huì)服務(wù) ? 后院咖啡 ? 樂法貝餐廳 ? 阿羅瑪咖啡 ? 清水町日本餐廳 ? …… 上海 8號(hào)橋 發(fā)展策略 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃布局 體現(xiàn)創(chuàng)意園特色的的建筑風(fēng)格； 園區(qū)的整體風(fēng)格要與外界較好的融合； 園區(qū)內(nèi)功能設(shè)臵要與周邊區(qū)域功能相契合； 園區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)要避免各分區(qū)相互干擾； 創(chuàng)意園規(guī)劃布局的關(guān)鍵因素： 關(guān)鍵要素 ——規(guī)劃布局 建筑風(fēng)格 風(fēng)格協(xié)調(diào) 功能融合 功能分區(qū) 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?2023年廣東的紡織服裝出口總額中，加工貿(mào)易占 %，一般貿(mào)易占 %，企業(yè)賺取的僅是加工環(huán)節(jié)上的微薄利潤(rùn)，企業(yè)應(yīng)拉長(zhǎng)一般貿(mào)易中的國(guó)內(nèi)增值鏈，從品牌開發(fā)、設(shè)計(jì)、推廣、精加工以及打造全球供應(yīng)鏈、開拓國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)方面，獲取多層次的利潤(rùn)。 戰(zhàn)略定位之二：進(jìn)入紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略環(huán)節(jié)的制高點(diǎn) 打造中國(guó)紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！ ?紡織服裝企業(yè)的品牌孵化器 ?紡織服裝設(shè)計(jì)和營(yíng)銷環(huán)節(jié)的推進(jìn)器 ?紡織服裝企業(yè)的形象展示窗口 ?紡織服裝行業(yè)信息的集散平臺(tái) ?…… 目標(biāo)分解 60 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 服裝展示區(qū) 時(shí)裝發(fā)布 時(shí)裝設(shè)計(jì)大賽展覽 紡織服裝高峰論壇會(huì) 服裝采購(gòu)會(huì) 設(shè)計(jì)成果拍賣 75 壓抑的寫字樓早已不再適合創(chuàng)意型的辦公要求，而工業(yè)文明的遺跡和濃郁的時(shí)尚氛圍的完美結(jié)合，專為傳媒等創(chuàng)意行業(yè)打造。 發(fā)展策略之九：關(guān)鍵單位和設(shè)計(jì)工作室的進(jìn)駐對(duì)紡織服裝創(chuàng)意園的發(fā)展至關(guān)重要 ?主要工作 ?主要成果 ?對(duì)潛在關(guān)鍵駐商進(jìn)行分析與綜合排序 ?制定招商引資方案及溝通文件 ?進(jìn)行初步溝通，談判并達(dá)成協(xié)議 – 列出廣州紡織服裝創(chuàng)意園各功能區(qū)潛在關(guān)鍵駐商； – 對(duì)潛在關(guān)鍵駐商按一定的篩選標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合分析； – 綜合分析結(jié)果進(jìn)行重要性分析； – 綜合分析結(jié)果獲得的廣州紡織服裝創(chuàng)意園潛在關(guān)鍵駐商的優(yōu)先順序名單； – 根據(jù)每一潛在關(guān)鍵駐商的特點(diǎn)，明確廣州紡織服裝服裝創(chuàng)意園價(jià)值定位； – 制定有關(guān)廣州紡織服裝服裝創(chuàng)意園的市場(chǎng)宣傳和介紹文件； – 制定針對(duì)每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資方案及溝通文件； – 廣州紡織服裝創(chuàng)意園市場(chǎng)宣傳介紹文件； – 針對(duì)每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資文件 – 與部分潛在關(guān)鍵駐商的初步接洽，修改招商引資方案初稿； – 談判，并根據(jù)談判情況，進(jìn)一步調(diào)整修改招商引資方案； – 確定最終協(xié)議； – 分階段地引進(jìn)各類駐商入駐紡織服裝創(chuàng)意園 招商對(duì)象： 紡織服裝設(shè)計(jì)工作室 紡織服裝企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu) 紡織服裝物流服務(wù)商 紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì) 紡織服裝博物館 會(huì)展 /展覽公司 紡織服裝企業(yè)營(yíng)銷公司 /部門 紡織服裝企業(yè)品牌中心 紡織服裝高等教育機(jī)構(gòu) ?? 100 報(bào)告結(jié)構(gòu) 第一部分 本體分析 第二部分 案例借鑒 第三部分 功能分析 第四部分 空間分析 第五部分 策略分析 第六部分 效益分析 101 ? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng)意園的成功開發(fā)有利于完善城市旅游系統(tǒng)，成為居民、游客休閑旅游目的地 ?旅游已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出從走馬觀花式觀光游到主題性深度游的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其獨(dú)特的趣味性、知識(shí)性、時(shí)尚性、創(chuàng)新性成為現(xiàn)代城市旅游的一個(gè)新亮點(diǎn)。 112 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 參考數(shù)據(jù) 104 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三大戰(zhàn)略定位 城市中心 創(chuàng)新引擎 工業(yè)遺產(chǎn) 廣州老紡織工業(yè)廠房升級(jí)換代的典范！ 中國(guó)紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！ 珠江南岸城市中心形象標(biāo)桿 ！ 88 工業(yè)文化 INDUSTRY 工業(yè)文明與現(xiàn)代都市 文明的 沖突 與 融合 城市中心 89 亦懷舊亦時(shí)尚 亦 雅致 亦 激情 體驗(yàn)時(shí)尚潮流 感受創(chuàng)意激情 90 報(bào)告結(jié)構(gòu) 第一部分 本體分析 第二部分 案例借鑒 第三部分 功能分析 第四部分 空間分析 第五部分 策略分析 第六部分 效益分析 91 ? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 多為廠區(qū)內(nèi)的附屬建筑或后來的臨時(shí)建筑，磚混或磚木結(jié)構(gòu)，建筑本身無特色，建議修繕改造。 中大紡織商圈和流花服裝商圈是國(guó)內(nèi)最重要的面料、輔料、服裝商圈，是全國(guó)性的產(chǎn)品集散地 商圈視角 ?中大紡織商圈，是指西起東曉南路，東至廣州大道南，北起新港西路，南至新滘南路這一區(qū)域內(nèi)，由大大小小近 30個(gè)紡織品及服裝輔料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)組成的市場(chǎng)群落，還包括了區(qū)內(nèi)由這些紡織專業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)發(fā)展起來的眾多紡織品及服裝輔料加工企業(yè)以及服裝生產(chǎn)企業(yè) ?流花服裝商圈橫跨流花路、環(huán)市西路和站西路，自 1993年元月白馬服裝城開業(yè)后，天馬、流花、新大地、步步高等 15家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)相繼出現(xiàn)在流花商圈，一家緊挨著一家，形成了全國(guó)最大規(guī)模的服裝批發(fā)集散地 —— 流花服裝批發(fā)商圈。 本項(xiàng)目依托珠江新城輻射，通過二號(hào)發(fā)展軸與中大商圈和琶州商圈相連 ，承接城市向東向南發(fā)展的趨勢(shì) ?廣州新軸線赤崗段將形成海珠東部新的城市中心，未來此區(qū)域?qū)⒊蔀楹Ｖ閰^(qū)的經(jīng)濟(jì)文化中心 ?本項(xiàng)目所在的新城中心沿三號(hào)線發(fā)展軸，形成南部轉(zhuǎn)移帶，沿二號(hào)發(fā)展軸，串聯(lián)中大商圈和琶州商圈 ?海珠區(qū)空間布局上，提出了“東部創(chuàng)業(yè)、西部宜居” 的用地布局思想，本項(xiàng)目位于中心位臵，正可以發(fā)揮創(chuàng)