【正文】 :59:0615:59Mar234Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 ?物業(yè)管理費減免一年優(yōu)惠。 火宮殿以“火廟文化”為底蘊 ,輔以名品素食 , 以其獨特風格使歷代名人紛紛慕名而來。 □ 捆綁銷售，以購買一樓連賣樓上二、三樓的方式進行捆綁銷售，以最大范圍實現(xiàn)項目的銷售。 拓步步行街 一層商鋪：運用預價方式 =70元 /㎡ 只租不售式 目前國外的大部分商業(yè)物業(yè)基本上只租不售。 規(guī)劃示意圖 二、三樓商鋪業(yè)態(tài)布局示意： 主體為餐飲、娛樂、休閑館，所占比列控制在 80%左右。 項目打造 湘中第一風情商業(yè)街， 從而這里將成為婁底與湘中人最熱鬧的娛樂場所，最熱門的美食勝地，最熱捧的休閑街區(qū)，是匯聚湘中人 百態(tài)娛樂的“時尚區(qū)、活力街，享樂場”。 一般 中 優(yōu)勢 區(qū)域無此類綜合商業(yè)區(qū)，消費人群多。 跳出區(qū)域看區(qū)域 依托漣鋼薄板、開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)位優(yōu)勢，城北將著力 發(fā)展三大物流基地，高標準高速度地發(fā)展新的流動產業(yè)。 定位思路 1： 以建材、家居為主，將建材與家居市場更進一步做大做強？ 優(yōu)勢 分析： 該業(yè)態(tài)租金承受力不強 此類業(yè)態(tài)要求的鋪面規(guī)模較大、進深較長而且要便于大型車輛的進出和?？?。 步步高及九億商圈： 步步高百貨超市，與九億步行街聯(lián)為一體，扼守城東，其影響力不可輕視。 原有口碑 形象極差 商業(yè)氣氛不 濃，業(yè)態(tài)雜 新政銀根收緊 投資信心下降 體量大配套弱 難以重新定位 客觀的說，漣鋼商業(yè)街項目形勢不容樂觀； 四大核心困局立定項目“灰姑娘”境地。全市商品房銷售額 213503萬元，同比增長 %，其中商品住宅銷售額 174113萬元，同比增長 %。 2》區(qū)域無定向消費板塊，給項目新空間。 招商難度不大。目前，全市年餐飲消費額達 50多億元，比計劃經(jīng)濟時期增長了幾十余倍 。 項目形象定位 湘中第一風情商業(yè)街 □ 規(guī)模最大 —— 商業(yè)街面積超過 3萬平方米。 商業(yè)經(jīng)營的好壞，可以看做是各業(yè)態(tài)自身生命旺盛與否的體現(xiàn)。 解決項目整體營銷問題 實現(xiàn)項目快速銷售招商與持續(xù)經(jīng)營 4 10個月 4大步驟實現(xiàn) 一、項目總體營銷目標 目標 整體招商達到 80%以上，奠定開業(yè)基礎。 月 12個月 12年 =8640元 /㎡； 內街： 33元 /㎡ 湘中車展活動 百樂街招商大會 二批開盤 尾盤銷售 持續(xù)性投資發(fā)展經(jīng)營講座，促進項目銷售 持續(xù)商業(yè)投資經(jīng)營培訓講座，給客戶 洗腦。 七、項目招商策略 對投資者進行商業(yè)開業(yè)要求，一方面可協(xié)助客戶登記進駐商家，幫助投資者招商， 一方面則在合同中與投資者簽定確定業(yè)態(tài)開業(yè)的優(yōu)惠條款，以確保項目能夠在規(guī)定的 時期內按要求開業(yè)。 超市一直秉著“千惠超市，實惠千家萬戶”的經(jīng)營理念，以引導消費時尚，弘揚消費文化為企業(yè)思想自開業(yè)以來，取得了良好的經(jīng)濟效益與社會效益。 第三階段 時間： 2023年 2月 4月 宣傳主題： 百樂門商業(yè)街 —— 為婁底創(chuàng)造財富領袖 宣傳重點： 公開發(fā)售成交火爆 促銷信息 招商信息 公關活動：項目形象公益活動 戶外大型宣傳活動 媒體選擇：戶外大型廣告、電視插播廣告、公交車廣告 “貴公主”亮相 —— 平面表現(xiàn) 為項目品牌進行設計表現(xiàn) 5 系列一 THX ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 4日星期六 下午 3時 59分 6秒 15:59: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 下午 3時 59分 6秒 下午 3時 59分 15:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 15:59:0615:59:0615:59Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 項目推廣進程 八、項目推廣 項目推廣費用計劃： 根據(jù)銷售經(jīng)驗，推廣費用計劃一般為 銷售總額的 %， 即 170844050*=2562661， 初步計劃為 256萬。 盛記海鮮 千惠超市，由耒陽市日雜公司投資 1000余萬元，創(chuàng)立于 2023年。 如返租 5年，將更降低首付，大大降低客戶投資門檻。 □ 經(jīng)營客群定位 形象預熱 形象塑造 開盤熱銷 持續(xù)熱銷 強勢蓄水 6月初 7月中 8月 9月 10月初 11月中 12月底 2023年 3月底 尾盤清理 準備期 形象塑造期 強勢蓄水 招商先行 一批開盤 公關事件營銷，重新樹立項目品牌形象。 租金（元 /月） 業(yè)態(tài) 拓步步行街北 50 1500 運動服飾 拓步步行街中間 80 1000 生活館 拓步步行街南 50 1380 布藝 五江建材城臨街 70 4500 建材 五江建材城內鋪 70 2450 建材 沃爾瑪周邊 50 3350 建材 大西洋休閑廣場 1800 50萬 /年 洗浴，休閑 一頓亂呷 80 3600 餐飲 汽車服務中心 80 2800 汽車維修美容 四、項目定價 選取典型項目租金水平進行銷售價格測算，以 12年為投資回報期限， 銷售預價 =租金水平 12個月 12年。 產品建議 3—— 加強餐飲排煙排氣改造 ?建議項目與城管、衛(wèi)生、防疫等職能單位溝通，與設計單位溝通增加項目排煙、排污、排水等設計 ?中心街處建議安裝觀光電梯，有利于提高項目的形象和功能。 有些業(yè)態(tài)對于商鋪地理位置要求低，則盡量安排布置在高層與偏僻處，而有些業(yè)態(tài)租金承受力強，對于地理位置的要求高，則應將其安排在好的地段處，這樣，將產品的物理特性與業(yè)態(tài)的承受力結合起來，可以最大限度地發(fā)揮項目的產品價值。 劣勢 定位思路 4：發(fā)展餐飲娛樂的特色風情商業(yè)街 由此，我們建議項目 打造湘中最大的集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化觀光等于一體的風情商業(yè)街。 （ 3）婁底娛樂休閑消費迅速增長： 喝玩樂的發(fā)展與城市化進程是相輔相成、相伴而生的。 品牌入駐相對容易。 關鍵詞 2：購物、休閑娛樂及餐飲消費氛圍嚴重不足。 其中：商品住宅完成投資 190384萬元，同比增長 %；商業(yè)用房完成投資 43389萬元，同比增長 %；商用辦公房完成投資 2128萬元，同比增長 40%；其它完成投資 45819萬元，同比減少 %。 困局二： 城北商業(yè)氣氛不濃 —— 城市經(jīng)濟重心向城南發(fā)展趨勢明顯，本案所在的城北區(qū)域商業(yè)環(huán)境處于相對弱勢，拓步步行街目前租賃情況極差。春園商業(yè) 步行街總投資為 ，建筑面積為 18萬平方米，集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、觀光、文化等于一 體，是商業(yè)娛樂化的購物公園。 對于項目樓上商鋪利用不利，開發(fā)商獲利額度不大。 物流將為項目帶來大批餐飲與娛樂消費人群。 業(yè)態(tài)包容性強，利于租賃與銷售。 【百樂門歷史】 1929年，原開在 戈登路 （今江寧路）的兼營舞廳的“大華飯店”歇業(yè)，被譽為“貴族區(qū)” 的上海西區(qū)，沒有一個與“貴族區(qū)”相適應的娛樂場。 主體規(guī)劃：動漫城、網(wǎng)吧、休閑棋牌室、健身、培訓機構等 北