房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析的方法與作用(專業(yè)版)
【正文】 一種是相對(duì)測(cè)定法。 7． 3敏感性分析 二是通過(guò)敏感性分析，計(jì)算出允許這些敏感性因素變化的最大幅度（或極限值），或者說(shuō)預(yù)測(cè)出項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變化的最樂(lè)觀和最悲觀的臨界條件或臨界數(shù)值，以此判斷項(xiàng)目是否可行。 7． 2臨界點(diǎn)分析 7． 2． 3線性分析 1．線性分析的應(yīng)用條件 1）房地產(chǎn)產(chǎn)品的總銷售收入和生產(chǎn)總成本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積（或產(chǎn)品產(chǎn)量）的線性函數(shù)； 2）房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)量和銷售量相等，即開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)能全部銷售出去； 3）房地產(chǎn)產(chǎn)品的固定成本和單位租售價(jià)格在產(chǎn)品租售期間保持不變； 4）同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)將其組合折算成一種產(chǎn)品； 5）計(jì)算所使用的各種數(shù)據(jù)是正常生產(chǎn)年度的數(shù)據(jù)。第 7章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析 ?房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 ?臨界點(diǎn)分析 ?敏感性分析 7． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 7． 1． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性的含義 由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動(dòng)和主觀預(yù)測(cè)能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時(shí)不符合評(píng)價(jià)者和決策者所作的某種確定的預(yù)測(cè)和估計(jì)，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。 7． 2臨界點(diǎn)分析 利用臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 ( 1 ) VFZ P Q r C Q C? ? ? ? 我們知道，它含有相互聯(lián)系的 6個(gè)變量，給定其中5個(gè)，便可求出另一個(gè)變量的值。 三是通過(guò)敏感性分析，可以對(duì)不同的投資項(xiàng)目（或某一項(xiàng)目的不同方案）進(jìn)行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。 二是絕對(duì)測(cè)定法。 一般可通過(guò)兩種方法來(lái)確定。 7． 3敏感性分析 7． 3． 2敏感性分析的目的和作用 一是通過(guò)敏感性分析，尋找敏感性因素，觀察其變動(dòng)范圍，了解項(xiàng)目可能出現(xiàn)的
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