【正文】 :41:2807:41Mar233Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。用以持續(xù)吸引人氣，一定程度制造商業(yè)氛圍，配合售樓部營銷。 ?設計上體現互動性。 —— 結合湖南人品味特征，從娛樂、民俗角度進行推廣設計，更通俗，更易傳播。 ?面積控制，中間以 47平米為主國，兩端以6076平米為主 ?商鋪規(guī)整，臨路，相臨商鋪可拼接成規(guī)則大商鋪。 ?重點客戶攻擊方式： 利用“ 計劃”網絡進大批商家，及他們的 VIP客戶資源，做好圈層滲透。 價值認同點 9：品牌價值 萬科長沙布局各極呈完整，各項目都成為區(qū)域標桿，萬科城商業(yè)當仁不讓將成為片區(qū)商業(yè)中心內核。 重點案例 /珠江花城： 項目正對面，全部自持性商業(yè)，擁有優(yōu)厚的自身資源。 ?總面積 ㎡ ，共 72個鋪面，其中一期底商、二 A底商目前都已到達預售條件，二 A獨立商業(yè)建筑主體已完成。 價值認同點 2：解決客戶對地段的抗性 地鐵一響、 黃金萬兩，福元路過江大橋雙重保障，汽車北站改建擴張，未來人氣不是問題。 萬科城及周邊項目當前主要售價構成情況 價值認同點 5：解決客戶信心的問題 深國投商業(yè)用地占地于此、北城商業(yè)以湘江世紀城率先興起，并日益成熟，濱江新城正蓄積后發(fā)之勢，萬科城憑其齊全配套，未來升值潛力巨大。 又是一個非常時期！ 萬科、新鼎聯手推出 “ ”計劃 在躁動的地產市場下尋找財富盟友 “ ”解讀： ?誰是金先生？ ?金先生背后的財富故事是什么？ ?金先生又能在萬科城有著怎樣的財富演繹？ ?金先生才是商業(yè)王者！ ?你就是金先生！ “ ”計劃的實質： 我們在尋找金先生， 我們也在塑造金先生！ ?是商家通路 ?是商家聯盟 ?是商家信息庫 ?是資源整合平臺 ?是投資信息庫 ?是商業(yè)旗幟 “ ”計劃要達到的目標： ?商家抱團，投資統(tǒng)籌 ?情感切入，心理引導 ?整合推廣，虛實并行 ?品牌嫁接，資源整合 在概念打造與現場為王戰(zhàn)略中尋求突破。 ?商鋪質數： ?層高 。 1 2 開間 24米 開間 徑深12米 ?此段業(yè)態(tài)建議： KTV、洗浴中心、養(yǎng)生館、休閑中心為主 ?理由： 2個大鋪面、唯一的二樓商鋪。 短效批量戶外 短時間內集中展示 主流網絡 全屏通欄信息同步 電臺，短信配合 報紙，每周集中 23次 線下席卷式招商全線鋪開 2）采取集中爆破式推廣手法： 3）以直接有效的終端營銷手段配合 直接而有聲勢的長效推廣影響 人海戰(zhàn)術 直接點對點宣傳拓展 圈層滲透 高端人群直接信息傳遞 資源整合 商業(yè)客戶核心資源梳理利用 4）核心商業(yè)價值點輸出 ?財富黃金街口，引動財富大磁場 ?城市新中軸，商業(yè)新高地 ?交通要道，財富引擎已拉響 ?萬科城商業(yè)街，長沙只有一條！ ?萬科城商業(yè)街，站在巨人肩膀上的商業(yè)中心 一、推廣策略 三、包裝建議 二、渠道建議 戶外 瀏陽橋頭、福元路過江大橋橋頭各設立一塊長期戶外、市中心戶外集中投放，一個月短期內轟動市場。二則買房早，有一定經濟實力，有一定品牌追求 以萬客會資源的利用 新鼎商業(yè)資源：萬科西街、萬科城花、家樂福中央廣場、金滿地、旺街、淘金街、龍柏灣、仁和雨花家園等商業(yè)客戶體系，商業(yè)投資老手，屏息以待 一、推廣策略 三、包裝建議 二、渠道建議 展示方案 售樓部內部展示： 2 ?包括沙盤、分戶模型、洽談物料、工裝、推廣片、地毯等的展示； 看房通道展示： 3 ?包括街區(qū)情景平面展示、商業(yè)櫥窗包裝等； 樣板區(qū)展示： 4 ?包括、入口展示區(qū)、實景園林展示及其他等 外部環(huán)境展示： 1 ?包括出街形象包裝、售樓部外部包裝、物業(yè)形象的展示； 現場為王，多角度，高價值，重細節(jié)，展現風情街區(qū)的價值 現場外圍： 項目外圍包裝，在客戶接觸項目第一時間感染客戶，刺激購買欲望。 商業(yè)配套建議： Thanks 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 3日星期五 上午 7時 41分 28秒 07:41: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 7時 41分 28秒 上午 7時 41分 07:41: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 07:41:2807:41:2807:41Friday, March 3, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 將招商成果現場展示，將已簽訂的品牌商家現場展示 服裝店 背景用手繪的方式 手繪 背景，前方陳列精致模特，并用 PVC雕刻 2只寵物狗 ，更顯得櫥窗精致與大氣。 針對萬科業(yè)主群體 “ 內外卡 ”購鋪 開展 以長沙特色餐飲，高端品牌娛樂品牌商家的針對性拓展宣傳 大型商業(yè)集中區(qū)域 拆遷戶名單收集， 彩信投遞 商會、高爾夫會員等針對性宣傳 資源整合 以新鼎多年商業(yè)及住宅客戶資源為主的資源整合利用； 以最近兩年中高端客群為主的人群為主，這類人剛完成買房，故投資住宅可能性不大，但可能有能力和有興趣進行商業(yè)投資 以城北成熟富人區(qū)的住宅業(yè)主為主，如王府花園、新華聯、四季美景、雍景園等。 推廣策略 4 概念： 用品牌、概念創(chuàng)新為項目樹立高形象，形成市場區(qū)隔； 推廣： 線上推廣，線下全民造勢為主要形式，快速聚客； 渠道： 放大招商聲勢，以品牌商家定位引入的營銷方式來增強客戶信心，促使其迅速購買； 展示： 強化現場展示，讓客戶放心看，放心買，放心經營。 ?理由： 本區(qū)域位于十字街口，是輻射城北的商業(yè)中心的重要組成部分，業(yè)態(tài)以大眾消費為主。 一、招商原則 三、節(jié)點控制 二、主題街區(qū)劃分及業(yè)態(tài)引導 招商前關鍵問題 ?解決主題街區(qū)打造問題 ?解決各區(qū)域業(yè)態(tài)分布問題 業(yè)態(tài)規(guī)劃 主題街區(qū) 萬利街 （品牌超商，萬象薈萃） 萬福街 （品味生活，幸福居家） 萬樂街 （潮流閑適，繁雅皆達） 萬德街 （琴墨流香，萬上聚德） 萬潮街 （潮流百貨、活色生香） 萬尚街 （流行前線，風尚達人） 在風情商業(yè)街大主題之下，主題街區(qū)劃分，使商業(yè)規(guī)劃更具系統(tǒng)性，方便統(tǒng)一管理，經營更具想象空間。 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 餐飲類 休閑類 超市類 娛樂類 其他類 大型品牌餐飲，花之林、小肥羊、本土其他特色品牌餐飲 …… 音樂主題吧、清吧、美體香熏、足浴、 美容美發(fā)會所 …… 鮮花超市、時尚超市、進口小食、紅酒專賣 …… 琴行、放映廳、茶樓、跆拳道、陶吧 …… 汽車 4S店、汽車美容，藥店，街區(qū)醫(yī)院、干洗店，等等