【正文】 近 12個月商辦供應(yīng)環(huán)比均大幅增加，其中 6月份增勢明顯，商業(yè)新增供應(yīng) ，主要供應(yīng)項目有廣西九州國際、德利 AICC、盛天時代等；辦公新增供應(yīng) ，主要供應(yīng)項目有廣西九州國際、寧泰新港大廈、泰潤國際商務(wù)中心等。其中從 3月分開始，房價開啟上揚模式，6月份房價更是達(dá)到了 6407元 /㎡ ，漲幅 %。 從上半年南寧土地成交時間來看， 2月、 3月、 5月是供地旺季，共成交 19幅，占總成數(shù)量的 38%；成交面積約 1675畝，約占總成交面積的 84%；成交總價約 567000萬，占上半年總成交總價約 77%。 3月 1日施行今年首次降息 ? 6月 27日央行宣布，自 28日同時進(jìn)行降準(zhǔn)、降息，本次將降息 。 央行決定： 5月 11日起降息 1 2 3 4 5 全國政策解讀 央行勱作 丌勱產(chǎn)登記制度的推迚，有利于清晰把握丌勱產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)，但其本身幵非房地產(chǎn)調(diào)控工具，丌涉及房地產(chǎn)市場整體供求，也丌會撼勱當(dāng)前市場基本面 中央編辦發(fā)布 《 關(guān)于整合丌勱產(chǎn)登記職責(zé)的通知 》 國土部成立丌勱產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組 丌勱產(chǎn)登記信息平臺研究設(shè)計啟勱 丌勱產(chǎn)登記局 “ 三定方案 ”印發(fā)，公布丌勱產(chǎn)統(tǒng)一登記的四步走時間 《 丌勱產(chǎn)登記暫行條例 》 出臺 2023年 1月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 12月 2023年 3月 丌勱產(chǎn)登記試點城市確定 國土部丌勱產(chǎn)登記局正式掛牌 國務(wù)院常務(wù)會議討論《 丌勱產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿） 》 《 丌勱產(chǎn)登記暫行條例 》 公開征求意見結(jié)束 《 丌勱產(chǎn)登記暫行條例 》 實施 保護(hù)個人產(chǎn)權(quán) ? 房產(chǎn)、土地或林地等丌勱產(chǎn)都能得到保護(hù) 辦手續(xù)更便捷 ? 轉(zhuǎn)賣房屋使丌用土地、房屋多個部門來回跑 交易更安全 ? 可查詢丌勱產(chǎn)權(quán)歸屬，有劣于解決一房多賣風(fēng)險 全國政策解讀 丌勱產(chǎn)登記 央行、住建部和銀監(jiān)會 3月 30日發(fā)出正式文件 《 關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知 》 ，二套首付下調(diào)至 4成，首套公積金首付 2成；不此同時，財政部大幅縮短二手房交易營業(yè)稅免征年限至兩年。 圖表數(shù)據(jù)來源房天下網(wǎng) 土地 —上半年成交經(jīng)營性土地經(jīng)濟指標(biāo) 土地 —上半年成交經(jīng)營性土地經(jīng)濟指標(biāo) 土地 —上半年成交經(jīng)營性土地經(jīng)濟指標(biāo) 土地 —上半年成交經(jīng)營性土地經(jīng)濟指標(biāo) 土地 —上半年成交經(jīng)營性土地經(jīng)濟指標(biāo) 土地 —上半年成交經(jīng)營性土地經(jīng)濟指標(biāo) 土地 —上半年成交經(jīng)營性土地經(jīng)濟指標(biāo) 土地 —上半年成交經(jīng)營性土地經(jīng)濟指標(biāo) 3總結(jié)及預(yù)判 注：房產(chǎn)市場僅分析商品房數(shù)據(jù)，不含保障房、經(jīng)濟適用房等政策性用房 1 土地市場分析 2房產(chǎn)市場分析 房產(chǎn)市場分析 ? 量價關(guān)系 ? 區(qū)域表現(xiàn) ? 數(shù)據(jù)排行 1 2 3 樓市 —量價走勢 年中沖刺力度不夠，成交環(huán)比有所下降 圖表數(shù)據(jù)來源克而瑞信息大數(shù)據(jù) 樓市 —住宅價位段走勢 20232023年 6月 全國百城房價指數(shù) 走勢 樓市 —全國市場 樓市 —南寧市場 上半年樓市均價 7393元 /㎡ 。與良慶區(qū)一致，江南區(qū)房價 4月份開始呈現(xiàn)下跌趨勢。同時公積金政策有望繼續(xù)放寬。到了 56月，片區(qū)品牌樓盤爭相開盤推貨，競爭激烈，價格稍微有所回落。 區(qū) 樓市 —興寧區(qū) 圖表數(shù)據(jù)來源克而瑞信息大數(shù)據(jù) 樓市 —興寧區(qū) 興寧區(qū) 2023年上半年樓市均價 6199元 /㎡ ，處于南寧潛力發(fā)展