【正文】 2023/3/22023/3/22023/3/23/2/2023 10:27:23 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/22023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。但同一業(yè)態(tài)區(qū)域所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)應(yīng)是相關(guān)性的，而不是隨意或差異的。如果肯德基不愿進(jìn)入 A區(qū)，則可以放在 C區(qū)； 三層定位為大型品牌家電買(mǎi)場(chǎng)。以上廣告語(yǔ)是我們對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)推廣的簡(jiǎn)要闡述，將繼續(xù)提煉，以準(zhǔn)確傳達(dá)本項(xiàng)目的特質(zhì)。 資源整合原則 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，必須運(yùn)用品牌化戰(zhàn)略手段，樹(shù)立品牌形象，利用品牌進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展?？梢哉f(shuō)是邳州人民關(guān)注的焦點(diǎn)所在。 ? 配套優(yōu)勢(shì)。商業(yè)建筑分為商場(chǎng)、商鋪（沿街與內(nèi)鋪）、步行街及賓館（暫定），除三面沿街商業(yè)建筑之外，項(xiàng)目中心規(guī)劃為呈圍合狀的圓形下沉式廣場(chǎng)，由多條步行街及步道呈放射狀與四周溝通。 二、項(xiàng)目研判（ SWOT） 我們的優(yōu)勢(shì)在哪里？ ? 地段優(yōu)勢(shì) 。 本項(xiàng)目擁有中心商業(yè)廣場(chǎng)，集商業(yè)展示、休閑功能于一體；擁有大面積地下地車(chē)位，具有可持續(xù)性發(fā)展空間；擁有自動(dòng)扶梯、網(wǎng)絡(luò)等及現(xiàn)代化設(shè)施，商業(yè)經(jīng)營(yíng)更具有時(shí)尚感。 ? 邳州市政府對(duì)本項(xiàng)目高度重視，并在各種規(guī)費(fèi)中予以?xún)?yōu)惠，顯示了項(xiàng)目在政府城市中的地位。 城市經(jīng)營(yíng)原則 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作離不開(kāi)城市經(jīng)營(yíng)。 第三部份 業(yè)態(tài)功能定位 業(yè)態(tài)定位 思路 本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合是一個(gè)無(wú)顧客層次限制、集中多種零售業(yè)態(tài)和服務(wù)設(shè)施的多功能商業(yè)綜合體，具有“一站式、多功能、休閑性”特點(diǎn)，不僅滿(mǎn)足購(gòu)物需要，也要滿(mǎn)足休閑、娛樂(lè)、文化和餐飲等需求。建議選擇引進(jìn)國(guó)美、蘇寧、五星品牌家電商家等。業(yè)態(tài)混亂將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目推廣的失敗。 2023/3/22023/3/22023/3/22023/3/23/2/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/3/22023/3/22023/3/2Mar232Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023/3/22023/3/22023/3/2Mar232Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。一成不變無(wú)疑是作繭自縛。建議引入 “ 上島 ” 、 “ 兩岸 ” 等品牌。而主題推廣廣告語(yǔ)則貫穿始終，具有統(tǒng)領(lǐng)、整合的作用。其目的是確立項(xiàng)目在邳州商業(yè)至高無(wú)上的領(lǐng)軍地位。 ? 邳州無(wú)論是投資者，還是經(jīng)營(yíng)者，對(duì)項(xiàng)目地塊的商業(yè)前景持有相當(dāng)樂(lè)觀的姿態(tài)。建成后必將成為邳州市城市地標(biāo)性的建筑群落。 ? 項(xiàng)目占地面積 79畝，地上建筑面積 ，地下建筑面積 ，共 ，為純商業(yè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目所占位置是邳州市傳統(tǒng)商業(yè)中心的核心地段，商業(yè)資源極為豐富，核心商圈的概念極為清晰，完全符合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 “ 地段、地段，還是地段 ” 的至上原則。配套優(yōu)勢(shì)大大提升了本項(xiàng)目的品質(zhì) 。將休閑、娛樂(lè)等功能融入傳統(tǒng)的購(gòu)物之中，在邳州首創(chuàng)現(xiàn)代、休閑購(gòu)物理念，引領(lǐng)全新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念與消費(fèi)理念，將大大強(qiáng)化投資者與經(jīng)營(yíng)者的信心。本項(xiàng)目在邳州城市發(fā)展中具有舉足輕重的地位，項(xiàng)目定位必須從城市經(jīng)營(yíng)的高度著眼，既顯示出開(kāi)發(fā)商的責(zé)任感，又涵括城市商業(yè)中心的意義。因此，在進(jìn)行業(yè)態(tài)組合時(shí)，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)必須考慮多種功能、多種內(nèi)容的合理配置； 盡可能引進(jìn)符合與本項(xiàng)目實(shí)際需要的新業(yè)態(tài)，形成對(duì)邳州原有業(yè)態(tài)的強(qiáng)力沖擊，顛覆舊有的商業(yè)格局，全力打造新的商業(yè)中心； 確立主流業(yè)態(tài)和核心店，對(duì)周邊已形成的商業(yè)格局形成擠壓狀態(tài)，最終樹(shù)立邳州不可動(dòng)搖的核心商圈地位； 考慮本項(xiàng)目體量較大，業(yè)態(tài)功能布局按規(guī)劃設(shè)計(jì)給定條件，分區(qū)域定位（除沿青年?yáng)|路和民主路店鋪之外），按不同樓層進(jìn)行業(yè)種定位，并遵循業(yè)態(tài)互補(bǔ)、互動(dòng)的原則； 充分考慮各區(qū)位、樓層售價(jià)、租金定位，業(yè)態(tài)定位與之相符，并注重邊際利潤(rùn)效益；注重招商的便利性； 每個(gè)區(qū)域須形成以主力品牌店為龍頭業(yè)態(tài)，以帶動(dòng)區(qū)域業(yè)態(tài)的整體發(fā)展； 業(yè)態(tài)基本確定之