某市財(cái)富中心項(xiàng)目定位報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 題 定位 為： 引 領(lǐng) 邳 州 現(xiàn) 代 商 業(yè) 潮 流 的 超 級(jí)航母 分主題描述： 邳州市 首座 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的大型現(xiàn)代 商業(yè)中心 傳統(tǒng)核心商圈的現(xiàn)代 商業(yè)巨鼎 主題定位闡述：緊緊把握項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)及功能優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)“引領(lǐng)”、“現(xiàn)代”、“超級(jí)”概念，顯示項(xiàng)目無(wú)可爭(zhēng)辨的商界領(lǐng)軍地位，并明確點(diǎn)出邳州商業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型舍我其誰(shuí)的雄心。在項(xiàng)目初步亮相階段，以樹(shù)立形象為主，推廣階段以招商投資為主，后期以引導(dǎo)消費(fèi)為主。建議沿民主路一線店鋪引入肯德基洋快餐店，以拉動(dòng)人氣。 具體定位： 沿人民路商場(chǎng)一層、二層定位為大型餐飲店、大型咖啡吧、茶室及其它休閑類物業(yè)。突出休閑品位與精品檔次，與周邊商鋪、商場(chǎng)形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)。既要堅(jiān)持基本定位思路，又要在銷售與招商中保持適當(dāng)?shù)撵`活性，即銷售與定位互動(dòng)，猶如價(jià)格的 “ 隨行就市 ” 。在上述定位中，我們的思路上是將中高檔物業(yè)規(guī)劃在沿青年?yáng)|路及青年?yáng)|路與人民路交叉節(jié)點(diǎn)。 2023/3/22023/3/22023/3/23/2/2023 10:27:23 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/3/22023/3/22023/3/22023/3/2 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 2023/3/22023/3/22023/3/23/2/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/22023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/22023/3/22023/3/22023/3/23/2/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 2日星期四 2023/3/22023/3/22023/3/2 1比不了得就不比，得不到的就不要。特此說(shuō)明。 本項(xiàng)目的招商是關(guān)鍵之一。韓世商業(yè)步行街就是一個(gè)例子。從面積及形態(tài)分析，該層也適宜定位在連鎖超市，但人民路一線已分布華聯(lián)、蘇果等多家超市，再設(shè)則重復(fù)； 四層定位為中高檔休閑健身中心，如 SPA、球類、舒適堡等室內(nèi)健身中心。五樓為文具、體育用品、玩具及兒童游樂(lè)園。因此，在進(jìn)行業(yè)態(tài)組合時(shí)，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)必須考慮多種功能、多種內(nèi)容的合理配置； 盡可能引進(jìn)符合與本項(xiàng)目實(shí)際需要的新業(yè)態(tài)，形成對(duì)邳州原有業(yè)態(tài)的強(qiáng)力沖擊，顛覆舊有的商業(yè)格局，全力打造新的商業(yè)中心； 確立主流業(yè)態(tài)和核心店，對(duì)周邊已形成的商業(yè)格局形成擠壓狀態(tài)，最終樹(shù)立邳州不可動(dòng)搖的核心商圈地位； 考慮本項(xiàng)目體量較大，業(yè)態(tài)功能布局按規(guī)劃設(shè)計(jì)給定條件，分區(qū)域定位（除沿青年?yáng)|路和民主路店鋪之外），按不同樓層進(jìn)行業(yè)種定位，并遵循業(yè)態(tài)互補(bǔ)、互動(dòng)的原則； 充分考慮各區(qū)位、樓層售價(jià)、租金定位，業(yè)態(tài)定位與之相符，并注重邊際利潤(rùn)效益；注重招商的便利性； 每個(gè)區(qū)域須形成以主力品牌店為龍頭業(yè)態(tài)，以帶動(dòng)區(qū)域業(yè)態(tài)的整體發(fā)展； 業(yè)態(tài)基本確定之后，在確保品牌業(yè)種基礎(chǔ)上，其它業(yè)種可由經(jīng)營(yíng)者自由選定 。 商鋪投資廣告語(yǔ) 投資黃金旺鋪 財(cái)富增值無(wú)限 人往高處走 財(cái)往中心流 財(cái)富恒久遠(yuǎn) 一鋪旺三代 闡述： 商鋪銷售面對(duì)的一大對(duì)象就是投資者，他們最關(guān)心的就是投資能否增值， “ 投資黃金旺鋪，財(cái)富增值無(wú)限 ” 等廣告語(yǔ)準(zhǔn)確地訴求了這一特性。本項(xiàng)目在邳州城市發(fā)展中具有舉足輕重的地位，項(xiàng)目定位必須從城市經(jīng)營(yíng)的高度著眼，既顯示出開(kāi)發(fā)商的責(zé)任感，又涵括城市商業(yè)中心的意義。這是本案在營(yíng)銷策劃及實(shí)操作中需要解決的。將休閑、娛樂(lè)等功能融入傳統(tǒng)的購(gòu)物之中，在邳州首創(chuàng)現(xiàn)代、休閑購(gòu)物理念，引領(lǐng)全新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念與消費(fèi)理念，將大大強(qiáng)化投資者與經(jīng)營(yíng)者的信心。 我們的機(jī)會(huì)來(lái)了 …… ? 邳州社會(huì)經(jīng)濟(jì)正處于上升時(shí)期，商業(yè)經(jīng)濟(jì)從傳統(tǒng)向現(xiàn)代過(guò)渡，宏大財(cái)富中心的開(kāi)發(fā)恰逢時(shí)機(jī)。配套優(yōu)勢(shì)大大提升了本項(xiàng)目的
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