【正文】 第 男（女）廁所衛(wèi)生器具設(shè)置數(shù)目應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、男廁每 50人設(shè) 1個(gè)小便斗（小便槽每 1個(gè)小便斗）； 400人以內(nèi)，每150人及其尾數(shù)設(shè) 1個(gè)大便器； 400人以上，超出部分每 200人及其尾數(shù)設(shè) 1個(gè)大便器。觀察孔可安裝 6mm厚平板玻璃。 第 5 章 放映機(jī)房 第 放映機(jī)房由放映、倒片、配電各 部分組成，可分隔或合于一室。當(dāng)設(shè)置立體聲時(shí)應(yīng)消除效果揚(yáng)聲器的顫動(dòng)回聲。（見(jiàn)附錄二圖 3）。若受條件限制時(shí)，可取隔排 ，但此時(shí)座席中區(qū)必須錯(cuò)位。 三、視聽(tīng)設(shè)施：甲等宜設(shè)置立體聲。 獨(dú)立的書(shū)店。 2 高爾夫球場(chǎng)（至少 9洞）。 健身房。 圖書(shū)館（至少有 1000冊(cè)圖書(shū)）。 商務(wù)樓層的客房?jī)?nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。 （五）公共區(qū)域基本要求 有足夠的停車場(chǎng)，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。 至少能用 2種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），總機(jī)至少能用 3種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時(shí)表示。 （ 3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。 ⑵ 、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。一般 40平米到 80平方米為最佳。 8米。樓高三層以上，首層層高 5米，二層以上層高 。 ：百貨 /平方米，庫(kù)房 5千牛 /平方米。 面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈 5000平米以上；區(qū)域商圈 4000平米以上；大型社區(qū) 3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口 50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心 3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000平米以上。 ? 柱距：主要為 9m179。 賣場(chǎng) 正氣壓，賣場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 性質(zhì)： □服裝 /皮具 □家居及用品 □ 3C □餐飲 □醫(yī)藥 /保健 □文化用品 ■大賣場(chǎng) ■超市 □專業(yè)店 □百貨 □便利店 ■連鎖店 □專賣店 □酒店 □其它： 經(jīng)營(yíng)區(qū)域： □國(guó)際 ■國(guó)內(nèi) □區(qū)域（分區(qū)域） 已開(kāi)拓地區(qū) /數(shù)量（區(qū)域 /數(shù)量）：全球 2800家，國(guó)內(nèi) 51家。 排煙 提供室外相應(yīng)的 排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系。 面積、租期要求： 50~400平方米。 4．面積要求 120~500 平方米。 休閑餐飲 ： 做休閑餐飲（ KFC等）快餐店 ,對(duì)商業(yè)建筑一般有以下要求： ① 供電： 由甲方無(wú)償提供供電量 250 KW至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用 YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進(jìn)開(kāi)關(guān)整定值 400A。 4．建筑要求 因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門(mén)、擋窗除外。歐美各國(guó)菜式、服務(wù)均有差異，比較知名的有法國(guó)菜、意大利菜、美國(guó)菜等，英國(guó)菜、瑞士菜及德國(guó)菜則居少數(shù)。肯德基、麥當(dāng)勞是典型的快餐廳。 6 2． 立店障礙 連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門(mén)會(huì)審，離污染源 10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位 提出立店異議而無(wú)法排除，也會(huì)形成立店障礙。甲方無(wú)償提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，甲方保證能隨時(shí)進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系。 1. 商圈選擇 文化、藝術(shù)類主題餐廳可開(kāi)設(shè)在劇院、圖書(shū)館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開(kāi)設(shè)在相關(guān)的體育場(chǎng)所附近。天）以下租金，一般企業(yè)可以承受 3~5元 /（平方米178。 房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿足下述的條件： 按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書(shū)面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和賣場(chǎng)地的建造工程； 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫 。 6 卸貨區(qū) Loading area 考慮 2或 3輛 40呎 35噸集卡和 4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑 15米，斜坡道坡度參見(jiàn) (附件圖號(hào) 3) 7 停車面積 (數(shù)量 ) Parking 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 ) 150～ 300車位 (上海 ,北京 ,廣州以外 ) 每個(gè)車位約需 22平方米 600～ 1000自行車位 8 貨梯 Goods lifts 兩層： 2部 5噸貨梯 三層： 2部 5噸貨梯， 1部 3噸貨梯。 ? 建設(shè)場(chǎng)地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。 20 ? 天然氣 ： 在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下 ,可要求業(yè)主提供天然氣接口 (包含調(diào)壓站等設(shè)施 ),一般 要求供有效供氣量不小于 200m3/h。 24 零 售 零 售 ◎ 百貨店 ―― 樂(lè)天百貨 樂(lè)天百貨店是韓國(guó)第一大百貨店，自 1979年開(kāi)業(yè)以來(lái)，不論是銷售業(yè)績(jī)還是商場(chǎng)規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。 8 m； 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 停車 位 ： 200個(gè)以上。 二、商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12條以上公交線，店面日均人流量 20萬(wàn)以上。 1卸貨通道（消防通道）寬幅： 5米。 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。 ⑷ 、 該 地塊 容 積率 符合 改 造后 的 需要 建 筑 面積 能 夠達(dá) 到10000~15000M2。 有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。 有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。 有至少能容納 200人正式宴會(huì)的大宴會(huì)廳，配有專門(mén)的宴會(huì)廚房。 有照相膠卷沖印室。 1保齡球室（至少 4道）。 3室外滑雪場(chǎng)。 第 電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為： 特大型 1201座以上； 大型 801座～ 1200座； 中型 501座～ 800座； 小型 500座以下。 注：銀幕寬度、高度參見(jiàn)附錄一。 第 觀眾廳坡地面最大坡度不應(yīng)大于 1:6。 干擾光的防止 第 銀幕邊框、銀幕后墻及附近的側(cè)墻應(yīng)為黑色或深色。高頻揚(yáng)聲器軸線應(yīng)指向觀眾席的 1/2～ 2/3處。 （高）。如其中一觀眾廳獨(dú)用門(mén)廳、休息廳、則仍按該觀眾廳實(shí)際容量計(jì)算。 第 甲、乙等電影院觀眾廳可附設(shè)于耐火等級(jí)不低于二級(jí)且有互相獨(dú)立的防火分區(qū)和疏散。 第 6 章 其它用房 43 門(mén)廳、休息廳 第 門(mén)廳、休息廳（廊）的面積可互相調(diào)配，靈活組合；二者合計(jì)每人面積甲等電影院不宜小于 ㎡ ；乙等不宜小于 ㎡ ，丙等不宜小于 ㎡ 。 第 放映機(jī)及幻燈機(jī)用的放映孔內(nèi)口尺寸應(yīng)為 179。 10%以內(nèi)（計(jì)算頻率為 125， 250， 500， 1000， 2020， 4000Hz）。 3176。觀眾廳正中一排或 1/2廳長(zhǎng)處弧線的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平距離。池座第一排觀眾地面至設(shè)計(jì)視點(diǎn)的高差不應(yīng)小于 。 第 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的，以放映 35mm的變形法、遮幅法寬銀幕及普通銀幕（包括立體聲）三種影片為主的電影院建筑設(shè)計(jì)。 3乒乓球室。 1室外游泳池（水面積至少 100平方米）。 有專門(mén)的復(fù)印室、配備足夠的復(fù)印機(jī)設(shè)備。 有餅屋。 提供代購(gòu)交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。 有與五星級(jí)相匹配的文具用品，提供開(kāi)夜床服務(wù)， 24小時(shí)提供冷熱飲用水及冰塊，免費(fèi)提供茶葉或咖啡，客房?jī)?nèi)設(shè)微型酒吧， 24小時(shí)提供中 西式早餐，正餐送餐服務(wù)。 有中央空調(diào)系統(tǒng)。 ⑵ 、占地面積 5～ 7畝左右，具體面積視地理位置與價(jià)格而定。 最好臨近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。 1卸貨區(qū)面積： 300平方米。 ◎ 百貨店 ―― 北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn) 一、城市規(guī)模 省會(huì)城市或 中心城市 。 ： 租賃，期限 20年。 層高和柱距 層 高 柱距 8m以上 交通及停車要求 停車位需免費(fèi)提供 20個(gè)以上。 市政及公用事業(yè) ? 電力供應(yīng) ： 要求 2路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于 1600KVA,應(yīng)急電源負(fù)荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供 500KVA的用電負(fù)荷 (即有效負(fù)荷為 500KVA 的柴油發(fā)電機(jī) )。 ? 百安居建筑規(guī)模為 10,000㎡ ，可以在地下一層（要裝 12度坡梯，長(zhǎng) 42米），地面要有 500平方米的入口處。 2mm） 鋼筋砼樓面 (70厚 C30內(nèi)配Φ 6150雙向，含耐磨面層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉 3kg/㎡ ，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉 5kg/㎡ ，平整度要求為 6m177。 停車場(chǎng)面積 :提供約 10000平方米獲 200個(gè)地上專用免費(fèi)車位 . 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7： 4，柱距 810米，在當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化； 層高：凈高不低于 — 4米； 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆； 照明：配大型超市及賣場(chǎng)要求 亮 度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； :賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯 (不超過(guò) 12度 )。 4．面積要求 9 60~120 平方米。 2年以上。 ⑤ 隔油池及廚房廢水排放： 甲方無(wú)償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于 150MM。 連鎖快餐店 ： 連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷售流程與其他連 鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營(yíng)難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。這種餐廳的規(guī)模不大，菜品都限制在幾種范圍之內(nèi)，大多是中、低檔的大眾化菜點(diǎn)。無(wú)論是簡(jiǎn)單的壽司吧還是高級(jí)的日本餐廳，都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風(fēng)格。餐飲還應(yīng)具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。 ② 供水： 供水管線由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標(biāo)不小于 25噸；供水壓力不小于 ，管徑不小于 DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門(mén)和計(jì)量水表，總閘門(mén) 以后的管路由乙方維修，總閘門(mén)以前的管路由甲方維修。天） 6．租期 2年以上。 西點(diǎn) 、 面包房 ： 1．商圈選擇 各種商圈均可開(kāi)設(shè)。一般 34立方米。通道不小于 80米 Access≥80m。 14 電話 Telephone 100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 36門(mén)直線 ,2條數(shù)據(jù)線 ,其中中繼線 16條 ,交換機(jī)容量 128門(mén) 15 環(huán)保 Environmental protection 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)） 16 綠化 Landscape 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 17 店招 Signage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用 2個(gè)位置；門(mén)頭占用 2個(gè)位置 。 ? 高度：層高 8m。 二、 蘇寧電器 ? 選址區(qū)域要求： 22 ? 選址 標(biāo)準(zhǔn) 要求 ： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于 城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積： 3000平方米以上 樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓 廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng) 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨 ? 物業(yè)要求： 商家名稱： 蘇寧電器 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在 30萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃 厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 ：高度 ，面寬： 15米，進(jìn)深： 20 米。 ●柱距： 8米 8米 。 建筑面積： 5000平方米 /層，以 4層為宜。 二、 經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 如家快捷、速 7天、錦江之星、莫泰 16宜必思等 城市選擇 一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市