【正文】 男女廁所中至少有一處應設污水池。多廳電影院人數(shù)折減應符合第 。 第 放映室至少有一外開門通至疏散通道，其樓梯和出入口不得與觀眾廳的樓梯和出入口合用。放映孔中心距離地面高度在放映角為 0176。 第 放映機的布置應符合下列規(guī)定： 一、兩臺放映機軸線間及放映機與幻燈機軸線間的距離不應小于 ； 二、放映機軸線與右墻面（操作一側(cè)）或其它設備的距離不應小于 ； 三、放映機軸線與左墻面（非操作一側(cè)）或其它設備的距離不應小于 。 42 第 在放映機、通風或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)均開啟時，空場觀眾席的噪聲級：甲等電影院不應超過 40dB(A)；乙、丙等電影院不應超過 45dB(A)。其余頻 率與500Hz混響時間的比值宜為： 125Hz ～ 250Hz ～ 2020～ 4000Hz ～ 設置立體聲時，滿座最佳混響時間宜為 177。 第 放映光束上緣距銀幕附近的頂棚（或臺口下緣）不應小于 。 第 寬銀幕在水平方向應呈弧形，其曲率半徑應等于放映距離。（見附錄二圖 2）。 第 每排座席數(shù)應符合下列規(guī)定： 一、短排法：兩側(cè)有縱走道且為最小排距時，每排座席數(shù)不應超過 22個，以后排距每增加50mm，可增加 2個座席； 二、長排法：每排座席可增至 50個； 三、僅一側(cè)有縱走道時，上述座席數(shù)相應減半。（見附錄二圖 2）。 第 2 章 基地和總平面 第 電影院基地選擇應根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)建設總體規(guī)劃，合理布置，并應符合下列規(guī)定： 一、基地的主要入口應臨接城鎮(zhèn)道路、廣場或空地； 二、主要入口前道路通行寬度除不應小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應小于 8m，大型不應小于 12m，特大型不應小于 15m； 三、主要入口前的集散空地，中、小型電影院應按 每座 ㎡ 計，大型、特大型電影院除應滿足此要求外，且深度不應小于 10m； 四、多觀眾廳電影院各主要面的集散空地應按實際分配的最多人數(shù)計算；總座位數(shù) 2020座以上的電影院宜分數(shù)處集散； 五、位于交叉口的電影院尚應滿足城鎮(zhèn)有關交通車行視距的規(guī)定。 第 電影院的質(zhì)量標準分特、甲、乙、丙四個等級（與特大、大、中、小型交叉組合）。 客房貴重物品保險。 3海上沖浪。 2射擊場。 桌球室。 1沖浪浴。 棋牌室。 有電話會議設施。 商務設施及服務（ 5項） 提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務，傳輸速度不小于 64kbit/s。 33 餐廳及酒吧（ 8項） 有大堂酒吧。 不少于 50%的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸分設。 有商務中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報、電傳、傳真、復印、國際長途電話、國內(nèi)行李托運、沖洗膠卷等 。 有獨具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。裝高級座便器。 提供留言服務、一次性總帳單結(jié)帳服務、信用卡服務、 18小時提供外幣兌換服務。 我國五星級大酒店標準簡介 ： (一）酒店總體基本要求 酒店功能劃分合理、設施使用方便、安全。以展覽、商務、商業(yè)、車站等中心為最佳。 ⑹ 、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽? 交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進入性。 臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點、汽車終點站、大型停車場附近區(qū)域。 五、租賃期限： 20年。 地下停車場面積： 10000平方米。 結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。廣場面積：門前廣場面積至少 1000平方米 。交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達店址 。 ：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 ●商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12條以上公交線，店面日均人流量 20萬以上。 23 合作方式 租賃期： 1015年 （ 有一定的免租期 ） 經(jīng)營方式：自營 租金要求：純租賃或按銷售額扣點形式 經(jīng)營面積與樓層要求 樓層要求為 13層，經(jīng)營面積為 25005000平米 主體建筑要求 樓板承重： 350Kg/平方米 給排水 /排油 /排污 /煙道：除給排水外無要求 供配電負荷： 150W/平方米 硬件設施要求：要求提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及 合格的消防設備設施。 ? 經(jīng)營面積與樓層要求： 1．經(jīng)營面積： 4000m 8000 m 12020 m2 2．用地面積（適用于標準店）： 10000m220200 m2 3． 樓層要求： 1層 ? 主體建筑要求： 1． 標準店組成：商場、停車場、運動場 2． 樓板承重： 600KG/ m2 3． 給排水 /排油 /排污 /煙道：生活用水日用水量 8噸 4． 供配電負荷：兩路供電 2179。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。 ? 根據(jù)建筑場地及建筑物布置情況 ， 商場主入口面向城市主干道 ， 室外收貨區(qū)（ 300400平方米）一般設置于建筑物的背面（雨棚 10米 X40米），要求道路20米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設專用的貨物出入通道與城市道路相接。 (參見附件：概念設計立面圖） 18 出租區(qū)域 Lease area 7,000㎡ (max) 4,000㎡ (max) 19 后倉 Warehouse 上海、北京，廣州： 800~1,000 pallets， about 800m2 其它地方： 1,000~1,200 pallets， about 1300m2 20 噪音 Noise General ＞ 45dB(A) 1 meter radium。 二層： 2部，三層： 4～ 6部。 地塊面積宜為 site (up). 2 柱距 Column grid spacing LOTUS專用獨立建筑： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為。Tesco在全球擁有 門店數(shù)量超過 2800家，分布 13個國家。水 2 寸管 多利川菜 1500m2以內(nèi) /商住成熟區(qū)域樓層、門面不限 水 3 吋管 /200KW 電力 /煤氣 150m3 必勝客 450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水 2 吋管 /250KW 電力 /煤氣不需要 伊騰家 700800m2/水 2 吋管 /120KW 電力 /90m3 金錢豹 7001000m2/水 2 吋管 /120KW 電力 /90m3 王 品臺塑牛排館 700800 平方米 /水 2 吋管 /電 300KW/煤 40 立方米， 避風塘 450500m2/水 2 吋管 /80KW 電力 /40m3,只考慮沿街 休閑餐飲 味千拉面 給水： DN50 上水管 排水： DN160 下水管 /160KW（不含空調(diào)） /煤氣 70m3；頂面管道或風管最低點離地面高度＞ ，符合標準的消防設施， 8 噸車卸貨停車位及通道 一番拉面 100200m2（實用），上水管徑￠ 50m/m，水壓： ≥ 80KW 電力，無中央空調(diào)≥ 120KW/16m3（天然氣）或 34m3（瓦斯）排 煙≥ 150002020m3/小時風量 麥當勞 300400m2/商業(yè)街或十萬人口覆蓋社區(qū) 水 2 吋管 /250KW 電力 /煤氣不需要 KFC 300500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心 水 2 吋管 /250KW 電力 /煤氣不需要 東方既白 需要實用面積 350400M2,開間要求 15M,煤氣 16M3,電力200KW 哈根達斯 100200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街 統(tǒng)一星巴克咖啡 100200m2/水 2吋管 /50KW，實面大于 150m2，需店內(nèi)設衛(wèi)生間 Costa coffee 150m2/水 吋管 /50KW 專業(yè)賣場 專業(yè)賣場 /大型超市 專業(yè)賣場 從經(jīng)營的商品類型上分，可以分為生活賣場、家居建材賣場、家電賣場、體育用品賣場等。 部分品牌餐飲展店配套要求： 餐飲類型 大型中餐 建筑要求 建筑結(jié)構(gòu) 面積（ M2） 2020M25000M2 樓層 較高處 樓板荷載 衛(wèi)生間 上水及下水 層高 配套設施 水 上水 17公分 下水 20公分 電 700— 900千瓦（三相） 煤氣 200— 300立方 空調(diào) 二臺機組 新風 /排風 需要 排煙 40x40公分 隔油池 5平方 招牌 預留位置 其他 餐飲類型 休閑餐飲 ―― KFC 建筑要求 建筑結(jié)構(gòu) 面積（ M2） 約 350 平方米（使用面積），門面 12 米 樓層 首層或地下一層 樓板荷載 設計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于 450KG/M2，其他區(qū)不小于 350KG/M2 衛(wèi)生間 /排污 自設衛(wèi)生間供乙方單獨使用，污水管線管徑不小于餐飲類型 大型中餐 10 DN150MM 層高 樓板到梁底高度，不得低于 3 米 配套設施 水 甲方提供 25 噸水 /天，供水管徑為 ，水壓不小于 ，并具有相應的用水指標。 2．立店障礙 同種業(yè)態(tài)。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。 火鍋店 ： 1．商圈選擇 火鍋 店是以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于 5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負責協(xié)調(diào)全面關系及協(xié)助與原設計單位溝通。配套設施：電力不少于 20千瓦 /100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。天）以上，視地段、商圈確定租價。 2．立店障礙 開設餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審后，方可頒照經(jīng)營，周邊鄰居有異議而無法排除的也能成為立店障礙。 ? 自助餐廳 自助餐廳比較注重氣氛的渲染，講究餐廳的布置和食品擺放的位置以及次序，盡可能地方便客人。 08 Fall 08 Fall 商業(yè)物業(yè)建筑設計規(guī)范要求 —— 金地集團上海公司 商業(yè)部 一、 餐 飲 …………………………………….… 第 11 頁 二、 專業(yè)賣場 ………………………….….………. 第 21 頁 三、 零 售 …………………….………….……. 第 37 頁 四、 酒 店 ………………………………..……. 第 43 頁 五、 特殊業(yè)種 ………………………………………. 第 52 頁 附件：商店建筑設計規(guī)范 ……….…………………. 第 69 頁 目 錄 目 錄 餐 飲 4 餐 飲： 餐廳的類型： 隨著餐飲業(yè)的發(fā)展，不同型態(tài)、不同風格的餐廳逐漸出現(xiàn)并發(fā)展起來。從菜品方面看，比較重視食品的豐富性，充分讓顧客享受參與和得到自我選擇的滿足感。餐廳必須離開污染源 10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設置疏散通道要求。樓上餐廳租金略低。 4． 面積要求 200~500 平方米 5． 租金承受 大眾化快餐店： 2~4元（平方米178。 ④ 衛(wèi)生間及其污水排放： 在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設衛(wèi)生間供乙方單獨使用。 2．立店障礙 與餐廳相同。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過 10人次的區(qū)域。 建筑要求 : 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設想而異。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經(jīng)營。甲方提供相應的排水管線位置，排水管徑不小于 6 英 寸 電 甲方提供空調(diào)及 250KW 的用電量，并提供一條 185 銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設配電盤，并獨立安裝電表 煤氣 空調(diào) 甲方提供冷暖空調(diào)應保證使用時間自早 8： 00 至晚 11：00，其制冷量廚房應不小于 450 卡 /M２ /小時，用餐區(qū)應不小于 350 卡 /M２ /小時。 大型專業(yè)賣場的基本場地要求和建設標準 ： 開發(fā)商與大型專業(yè)賣場合作， 開發(fā)商 需 負責工程建設的實施 ,實施內(nèi)容在原則上需