【正文】 短排法硬椅不應(yīng)小于 ，軟椅不應(yīng)小于 ；長排法硬椅不應(yīng)小于，軟椅不應(yīng)小于 ；臺(tái)階式（散座、樓座）的座席排距應(yīng)比上述值適當(dāng)增大；靠后墻最后一排的排距應(yīng)增大 。觀眾廳正中一排或 1/2廳長處弧線的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平距離。 放映角 第 放映水平偏角不應(yīng)大于 3176。；放映室設(shè)在樓座后上方時(shí)，放映俯角可至 9176。銀幕弧面中點(diǎn)至幕后的墻面距離一般應(yīng)為 ～ 。 3176。 第 觀眾廳側(cè)墻或頂棚的上方設(shè)窗或通風(fēng)口時(shí)均應(yīng)有遮光措施。 第 4 章 聲學(xué) 第 觀眾廳體型尺寸及內(nèi)部裝修材料應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、觀眾廳內(nèi)表面應(yīng)避免反射聲能集中； 二、當(dāng)有樓座時(shí)，其下部開口高度與深度之比不應(yīng)小于 1:2； 三、觀眾廳每座容積不宜小于 ； 四、吸聲材料的布置應(yīng)滿足混響計(jì)算和消除 50ms以后的強(qiáng)反射聲。 。 10%以內(nèi)（計(jì)算頻率為 125， 250， 500， 1000， 2020， 4000Hz）。 第 銀幕后面的墻面必須作強(qiáng)吸聲處理。 第 甲、乙等電影院觀眾廳入場門外的過渡空間宜作吸聲處理。放映機(jī)鏡頭至放映室前墻面應(yīng)為 ～ ；機(jī)身后部距放映室后墻不應(yīng)小于 。 第 放映機(jī)及幻燈機(jī)用的放映孔內(nèi)口尺寸應(yīng)為 179。 第 放映孔與觀察孔軸線間的水平距離應(yīng)為 ～ 。 第 放映孔宜垂直于光軸安裝光學(xué)玻璃，或在鏡頭與放映孔之間設(shè)置密閉伸縮套。放映機(jī)上方宜設(shè)排氣天窗。 第 6 章 其它用房 43 門廳、休息廳 第 門廳、休息廳（廊）的面積可互相調(diào)配，靈活組合；二者合計(jì)每人面積甲等電影院不宜小于 ㎡ ；乙等不宜小于 ㎡ ，丙等不宜小于 ㎡ 。 第 電影院內(nèi)可附設(shè)小賣部，其面積可按每人不小于 ㎡ 計(jì)算（另設(shè)多種經(jīng)營的面積不在此限）：可設(shè)衣物存放處，其面積可按每人不小于 ㎡ 計(jì)算。多廳電影院人數(shù)折減應(yīng)符合第 條規(guī)定。每 4個(gè)大便器宜設(shè) 1個(gè)洗手盆，但至少應(yīng)設(shè) 1個(gè)洗手盆。 第 甲、乙等電影院觀眾廳可附設(shè)于耐火等級(jí)不低于二級(jí)且有互相獨(dú)立的防火分區(qū)和疏散。 第 7 章 防火和疏散 防火 第 電影院建筑防火和疏散 設(shè)計(jì)除按現(xiàn)行防火規(guī)范執(zhí)行外，尚應(yīng)符合本章各條規(guī)定。 二、女廁 400人以內(nèi)，每 50人及其尾數(shù)設(shè) 1個(gè)大便器； 400人以上，超出部分每 75人及其尾數(shù)設(shè) 1個(gè)大便器。 辦公、服務(wù)、設(shè)備用房 第 根據(jù)規(guī)模和等級(jí)，電影院可設(shè)辦公室、值班室、美工室、設(shè)備用房等。如其中一觀眾廳獨(dú)用門廳、休息廳、則仍按該觀眾廳實(shí)際容量計(jì)算。 第 放映室的構(gòu)造和裝修應(yīng)有利于清潔、防火、吸聲和減振。 第 放映孔外側(cè)底邊距其下方觀眾廳樓（地）面的高度不應(yīng)小于 。時(shí)為 ，其它角度應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明作相應(yīng)的調(diào)整。 （高）。 第 放映室的凈高不宜小于 （上部天窗部分的高度另計(jì)）。放映區(qū)內(nèi)可增設(shè)機(jī)修室、休息室及專用廁所。設(shè)置立體聲時(shí)，噪聲級(jí)均不應(yīng)超過 40dB(A)。高頻揚(yáng)聲器軸線應(yīng)指向觀眾席的 1/2～ 2/3處。 。 注：未設(shè)臺(tái)口（或?qū)捙_(tái)口淺臺(tái)深）時(shí)，體積算至銀幕后的墻面。樓座下最后一排觀眾至畫面上緣的視線距樓座前緣下部凸出部位不應(yīng)小于 。 干擾光的防止 第 銀幕邊框、銀幕后墻及附近的側(cè)墻應(yīng)為黑色或深色。當(dāng)畫面寬度不超過 8m時(shí)， 銀幕可為平面。 銀幕 41 第 銀幕應(yīng)設(shè)置堅(jiān)固的金屬銀幕架、幕軌、可調(diào)節(jié)畫面的幕框和保護(hù)幕。 第 放映仰角不宜大于 3176。 第 觀眾廳坡地面最大坡度不應(yīng)大于 1:6。 第 短排法兩個(gè)橫走道之間不宜超過 20排；靠后墻不設(shè)橫走道時(shí)，其前面的一個(gè)橫走道與后墻之間不宜超過 10排。 座席、排距和走道 第 觀眾廳每座面積：甲等不宜小于 ㎡ ，乙等不宜小于 ㎡ ，丙等不應(yīng)小于㎡ 。 第 仰視角不應(yīng)大于 40176。 注：銀幕寬度、高度參見附錄一。 39 第 總平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，人行交通與車行交通、觀眾流線與內(nèi)部路線（工藝及管理）明確便捷，互不干擾，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、在火災(zāi)或其他緊急情況下，應(yīng)能使觀眾及工作人員迅速疏散至有照明的安全地帶，并為消防作業(yè)提供合適的通路及場地； 二、一面臨街的電影院，中、小型至少應(yīng)有另一側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，大型、特大型至少應(yīng)有另兩側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，其寬度均不應(yīng)小于 ； 三、合建、附建的電影院除以防火墻與毗鄰建筑劃分成獨(dú)立防火分區(qū)外，其余臨空部分仍應(yīng)按上款執(zhí)行； 四、設(shè)備用房應(yīng)置于對(duì)觀眾干擾最少的位置，且應(yīng)注意安全、衛(wèi)生、消聲、減振和設(shè)備安裝維修的方便； 五、總平面內(nèi)宜設(shè)機(jī)動(dòng)車及自行車停車場，或由城鎮(zhèn)交通規(guī)劃統(tǒng)一考慮； 六、總平面內(nèi) 尚應(yīng)滿足排水、隔噪、節(jié)能等方面的要求，并根據(jù)條件布置綠化。甲等大型以上的觀眾 廳主體結(jié)構(gòu)宜具備能兼放、或以后能改建為兼放 70mm影片的條件。特等要求根據(jù)具體情況確定。 第 電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為： 特大型 1201座以上； 大型 801座～ 1200座； 中型 501座～ 800座； 小型 500座以下。 自備發(fā)電系統(tǒng)。 4獨(dú)立的鮮花店。 3釣魚。 3室外滑雪場。 2射箭場。 2賽車場。 2多功能綜合健身按摩撐。 1保齡球室（至少 4道）。 1日光浴室。 按摩室。 影劇場。 有照相膠卷沖印室。 有現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。 會(huì)議設(shè)施（ 10項(xiàng)） 有至少能容納 200人會(huì)議的專用會(huì)議廳、配有衣帽間。 封閉的電話間（至少 2個(gè)）。 有至少能容納 200人正式宴會(huì)的大宴會(huì)廳，配有專門的宴會(huì)廚房。 有專業(yè)性茶室。 為客人提供免費(fèi)店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。 不少于 50%的客房衛(wèi)生間干濕區(qū)分設(shè)。 有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。提供打字服務(wù)。 有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 有適當(dāng)?shù)男⊙鐣?huì)廳，有封閉的酒吧間。 客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。梳妝臺(tái)，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24小時(shí)供應(yīng)冷熱水。 （三）客房基本要求 至少有 40間（套）可供出租的客房， 70%客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于 20平方米，至少有 5個(gè)開間的豪華套房，有殘疾人客房。 總服務(wù)臺(tái)提供酒店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店價(jià)目表、中英文本市交通地圖，全國旅游交通地圖、本市和全國旅游景點(diǎn)介紹、各種交通工具時(shí)刻表、報(bào)刊雜志等。 有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 31 酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 （ 4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè) 施到位。 ，能直達(dá)機(jī)場、車站、 港口或經(jīng)濟(jì)文化中心； 二、市場條件 所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)； 周邊有較大的車流量、人流量； 附近有較多的企事業(yè)單位； 三、建筑、改造條件 、舊旅館進(jìn)行改造 （ 1）建筑物為長方體，建筑面積在 4500平方米～ 6000平方米的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。 ⑷ 、 該 地塊 容 積率 符合 改 造后 的 需要 建 筑 面積 能 夠達(dá) 到10000~15000M2。 30 ⑺ 、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。 ⑶ 、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。 建筑條件 建筑物的建筑面積約 1000015000M2，或占地 5～ 7畝空地為宜，但由于開發(fā)合作的方式不同，因此選址時(shí)需要考慮到建筑、改造的配合。 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。 臨近城市知名的大學(xué)或 在校學(xué)生數(shù)量在 20200人以上的教育區(qū)。 酒 店 酒 店 經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)： 一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹 目前國內(nèi)的經(jīng) 濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。 ◎ 一般服飾、禮品 、運(yùn)動(dòng)品牌等專賣店選址要求： 商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街 (客流需滿足目標(biāo)顧客群特征 )；知名度高的店鋪附近 (如：麥當(dāng)勞、肯德基附近 )；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 建筑要求：商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于 3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。 1卸貨通道（消防通道）寬幅： 5米。 庫房面積： 5000平方米。 樓面載荷：超市賣場 4千牛 /平方米，百貨賣場 /平方米，庫房 5千牛 /平方米。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 二、商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12條以上公交線，店面日均人流量 20萬以上。中庭面積：中庭面積 (包含電梯井 )至少 500平方米。 ●樓板承重： 450千克 /平方米。城市人口： 40萬以上。 8 m； 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 停車 位 ： 200個(gè)以上。 ：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量 /平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。 ： 5000平方米 /層，以 4層為宜。 ●物業(yè) 要求 ： 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限 租賃期限。 24 零 售 零 售 ◎ 百貨店 ―― 樂天百貨 樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自 1979年開業(yè)以來，不論是銷售業(yè)績還是商場規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。 物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。 租期 10年以上。 250kvA 5． 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季 2528℃ ；冬季 1923℃ 6． 物業(yè) 形狀要求：單層單體建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃） 21 7． 層高： 8． 柱距： 10M 9． 交通及停車要求：停車位 1個(gè) /20 m2 （經(jīng)營面積） 10． 卸貨區(qū)：確保配送車輛進(jìn)出的卸貨通道通暢 11. 其它需要特別說明的要求：物業(yè)、場地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn) 家電 類 賣場 ： 一、 五星電器 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場 江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百強(qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。 20 ? 天然氣 ： 在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下 ,可要求業(yè)主提供天然氣接口 (包含調(diào)壓站等設(shè)施 ),一般 要求供有效供氣量不小于 200m3/h。 ? 承重 :樓板承重載荷為 2500㎏ /㎡ 。 9m為宜。 建筑工程 ? 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場 137m（長）179。 ? 建設(shè)場地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。 utility area＞ 75dB(A) 1 meter radium(max) 21 供電方式及變壓器 Transformer 2 of 2500KVA dry transformers 干式變壓器 , 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器 , 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 22 發(fā)電機(jī)容量 Generator 油罐容量可持續(xù) 6噸，業(yè)主需提供油罐位置 油罐容量可持續(xù) 6噸業(yè)主需提供油罐位置 23 室外場地 Exterior ground 重 載路面（承重 35噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24 人防要求 Air Defense Shelter 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收 25 建設(shè)用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document 須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱 沃爾瑪 對(duì)商圈的要求 在 項(xiàng)目 里范圍內(nèi)人口達(dá)到 10萬以上為佳， 2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到 1215萬人 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄? 項(xiàng)目 周邊人口暢旺，道路與 項(xiàng)目 銜接性比較順暢，車輛可以順暢 的進(jìn)出停車場 核心商圈內(nèi)（距 項(xiàng)目 ）無經(jīng)營面積超過 5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 對(duì)物業(yè)的要求 物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40米，臨街面不低于 70米 層高不低于 5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于 6米凈高在 （空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 樓板承重在 800KG