【正文】 ?步行街、中央廣場、 MALL所采用裝飾地面的材料和顏色等。 ?電子屏幕設(shè)置的位置合理，視覺協(xié)調(diào)。建議本項(xiàng)目的鋪位面積控制在此范圍內(nèi)。將丹尼斯等主力店的出入口安排在項(xiàng)目北區(qū)，能非常有效地延長北區(qū)的人流通過線，但主力店不易就范。?商鋪的形狀方正。交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃建議項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃建議 建議以廣州、深圳華南版塊作參考藍(lán)本。建筑設(shè)計(jì)從三個(gè)層次來體現(xiàn)：l 第一層次：外觀造型 從建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識別性。l ③ 商場內(nèi)信息系統(tǒng)l ① 廣場花草坊，行道樹等綠化設(shè)計(jì)。依據(jù)功能定位我們計(jì)劃分類建議配套功能的建筑設(shè)計(jì)。 交通情況 漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告決策資源 博遠(yuǎn)商業(yè)前言前言 通過前期深入調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對本項(xiàng)目展開系列研究，逐步明確以漯河經(jīng)濟(jì)高速增長為重要契機(jī)，以百年繁華地 勤儉街 為歷史依托，以步行街區(qū)、標(biāo)志性建筑和景觀小品為文化導(dǎo)向，營造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的核心商圈；打造融商業(yè)中心、購物休閑、餐飲娛樂、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)、住宅專區(qū)于一體的中原首席復(fù)合主題的商業(yè)步行街區(qū)（簡稱中原第一街區(qū)）。 周邊的商業(yè)狀況 ⑤ 懸掛式公共電話和獨(dú)立店鋪的電話線預(yù)留l ② 車檔護(hù)欄，禁令指標(biāo)等。l 第個(gè)層次： 立面設(shè)計(jì) 講究橫、豎線條。 建筑風(fēng)格與立面商務(wù)公寓和住宅的建議商務(wù)公寓和住宅的建議建筑風(fēng)格與立面商務(wù)公寓和住宅的參考圖商務(wù)公寓和住宅的參考圖?主入口最好有恢弘的標(biāo)志性建筑，西式鐘樓、夸張的設(shè)計(jì)、圖騰、景觀、牌坊等也能引人注目。主步行街街鋪（ 2條）：首層 ；局部 2層，面積為 ；小計(jì)： 小計(jì)： ?步行街的主街寬 12米，次街寬 68米。?以影城餐飲休閑娛樂設(shè)置在北區(qū)，是本案最好的動(dòng)線組織。?根據(jù)我司的經(jīng)驗(yàn)，同等面積、同等位置的情況下，銷售較為理想的鋪型、鋪位，其進(jìn)深與面寬比值為 。 公共配套設(shè)施公共配套建議公共配套建議 公共空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾公共空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾公共空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾十一十一 ?MALL內(nèi)部的廣告布置情況。?保障各位置的無線通訊信號暢通 。商鋪鋪型與鋪位分割方商鋪鋪型與鋪位分割方案建議案建議?經(jīng)調(diào)查，大部分購鋪者的心理購買承受能力在 40萬元內(nèi)，以1萬元 /平方米推算，折算成建筑面積在 40平方米以內(nèi)。?以主力店引導(dǎo)人流。③ ③ ③ l ③ ?首層層高 7米左右，其余層層高 5米左右。交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀與發(fā)達(dá)城市的比較與發(fā)達(dá)城市的比較 ?住宅是比鄰?fù)瑫r(shí)又從步行街區(qū)脫離的物業(yè)品種，風(fēng)格盡量脫離火柴盒式的設(shè)計(jì)，最好帶飄窗飄臺(tái)，以表現(xiàn)本案的品質(zhì)，同時(shí)需要考慮空調(diào)外掛等問題。漯河新天地商業(yè)外墻燈箱的樣式和格調(diào)各業(yè)態(tài)對外立面的不同要求商業(yè)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)要素：商業(yè)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)要素：商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì) 商場導(dǎo)購圖，指路標(biāo)等標(biāo)志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道的波打線。④ 根據(jù)總體定位做配套功能l 漯河新天地總體功能集休閑購物、餐飲娛樂、大超市百貨、停車場于一體。自然環(huán)境 本項(xiàng)目以 “ 中原第一街區(qū) ” 的形象定位，成為領(lǐng)袖漯河商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂和文化會(huì)聚的龍頭，乃至中原地區(qū)的商業(yè)引擎。 周邊的文化氛圍 座椅、休閑椅區(qū)的設(shè)計(jì)。消防音箱、背景音樂系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃思路指引設(shè)計(jì)方案規(guī)劃思路指引設(shè)計(jì)方案 l 第三層次 細(xì)節(jié)精細(xì)設(shè)計(jì) 裝修裝飾的設(shè)計(jì)、人發(fā)生親密接觸、親密對話這個(gè)層次l 商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。?主入口需要考慮用材質(zhì)地，便于維護(hù)和清潔才能歷久常新。銀基產(chǎn)權(quán)商鋪： 4層，單層面積約 5000平方米，首層外鋪全部開發(fā)商保留，只留主出入口和內(nèi)廳空間，首層約 3000平方米左右， 4層約 5000平方米左右，小計(jì)： 手機(jī)市場： 2層，局部三層，總面積 ，首層面積為 ?面向步行街的商鋪數(shù)量盡可能多。將水、電、煤氣管道鋪設(shè)至每個(gè)餐廳的廚房。?以主停車設(shè)置在北區(qū)，帶來高消費(fèi)力的人流，也相當(dāng)不錯(cuò)。建議本項(xiàng)目的上述比值控制在 。公共配套設(shè)施公共配套部分參考圖公共配套部分參考圖 ?MALL內(nèi)部裝飾的總體格調(diào)。?合理利用偏僻位預(yù)留作倉庫 。[物流物流 ]人流車流物流八八 商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議 動(dòng)線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過各位置商鋪的人流量達(dá)到均好的最大值，達(dá)到步行街