【正文】 16:30:4716:30:4716:302/25/2023 4:30:47 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 25日星期六 下午 4時(shí) 30分 47秒 16:30: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 14 海上春天 SWOT分析 ?2023年第三季度 ， 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勁回升 ， 商品房銷(xiāo)售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 ?國(guó)外 、 國(guó)內(nèi)旅游成為中產(chǎn)階層的又一消費(fèi)熱點(diǎn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 雖然中產(chǎn)階層中的大部分是租房子住 ， 但畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)；他們期望擁有自己的物業(yè) ， 真正落地生根 。 ?社區(qū)內(nèi)目前銷(xiāo)售的是十八層住宅，具有極佳的景觀視野，小區(qū)物業(yè)為點(diǎn)式設(shè)計(jì)，房型存在一些局限性?？煽闯鐾ㄟ^(guò)已售公房上市再購(gòu)進(jìn)新房來(lái)改善居住條件的市民是一個(gè)較大的潛在市場(chǎng)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 12上海樓市大環(huán)境 121政策利好，逐步升溫 ?世紀(jì)之交的 2023年，宏觀經(jīng)濟(jì)在連續(xù)幾年政策的有力拉動(dòng)下，出現(xiàn)向好走勢(shì)。 11 海上春天項(xiàng)目概況 11總體規(guī)劃設(shè)想： 本項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)完成，住宅容積率為 ，總建筑面積 48萬(wàn)平方米，以多層和小高層為主，局部規(guī)劃地低層聯(lián)體住宅和高層住宅。 121土地一級(jí)市場(chǎng)控制 ?2023年，上海市府繼續(xù)對(duì)土地的供給實(shí)施嚴(yán)格控制，有效地抑制了一級(jí)市場(chǎng)，今年一季度土地出讓面積為 188萬(wàn)平方米，較去年同期減少 6%。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 122閔行區(qū)綠意盎然的居住區(qū)和街道，讓眾多精明的上海人為之心動(dòng)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 銷(xiāo)售價(jià)格 39804800 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、分期 、 7成 20或 30年按揭 套數(shù) 465 開(kāi)盤(pán)日期 容積率 入伙日期 綠化率 % 戶型類(lèi)別 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123梅隴城望族苑 ?位于閔行和徐匯之間，大型純住宅小區(qū)，建筑立面采用新古典主義風(fēng)格，優(yōu)質(zhì)面磚鋪就，小區(qū)由五幢小高層組成，一梯兩戶或三戶。 ?萬(wàn)科海上春天基地距地鐵一號(hào)線莘莊站僅八百米 ，地鐵 、 輕軌等捷運(yùn)系統(tǒng)加上四通八達(dá)的多條快捷干道進(jìn)一步提升了本案的便利度 。 14 海上春天 SWOT分析 14 海上春天 SWOT分析 ?莘莊區(qū)因地鐵效應(yīng)、市政設(shè)施和環(huán)境改善，是房地產(chǎn)市場(chǎng)新的亮點(diǎn)。 , February 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 25日星期六 下午 4時(shí) 30分 47秒 16:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 , February 25, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ?本案所處區(qū)域?yàn)楣I(yè)新區(qū) ， 整體環(huán)境不理想 。 ?因地理位置原因，受外界干擾較大。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 12閔行區(qū)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 因萬(wàn)科海上春天位于閔行區(qū)，地鐵、環(huán)境和規(guī)模是重要賣(mài)點(diǎn)，所以我們將重點(diǎn)對(duì)本案附近或地鐵沿線的同質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)行針對(duì)性分析。外銷(xiāo)商品房中銷(xiāo)售屬個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 583套，占 %；預(yù)售中屬個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 22790套，占預(yù)售總額的 %。 ?春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬(wàn)科海上春天住宅小區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場(chǎng)、商業(yè)街、各類(lèi)社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 11 海上春天項(xiàng)目概況 ?重點(diǎn)特色是建成集購(gòu)物休閑娛樂(lè)為一體的節(jié)日集會(huì)式商業(yè)中心，形成步行街。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 121 個(gè)人購(gòu)房比重不斷提高 1999年一季度個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的比重繼續(xù)上升。 閔行區(qū)新建樓盤(pán)分布，具有明顯區(qū)域性，主要集中在虹橋、七寶、莘莊和梅隴四個(gè)地區(qū)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 占地面積 銷(xiāo)售價(jià)格 35004600 建筑面積（一期） 6萬(wàn)平方米 付款方式 一次性 、 分期（首期三成，余款按工程進(jìn)度付） 7成 30年按揭 套數(shù) 670 開(kāi)盤(pán)日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類(lèi)別 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123陽(yáng)明國(guó)際花苑 ?小區(qū)位于莘莊新鎮(zhèn)水清路旁，緊鄰滬杭高速公路和外環(huán)線，小區(qū)由 38幢多層， 4幢小高層，4幢高層組成，建筑歐陸風(fēng)格，月亮河貫穿小區(qū)，區(qū)內(nèi)天然景致，雕塑小品，中心綠化等景觀表現(xiàn)出現(xiàn)代節(jié)奏。 Weakness（ 劣勢(shì) ） ： ?本案地理位置相對(duì)城市中心較偏遠(yuǎn) 。 14 海上春天 SWOT分析 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 樓市的同質(zhì)化為海上春天創(chuàng)造了差異化定位的先天條件 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 從人文角度考慮，復(fù)興意識(shí)是當(dāng)代上海人潛在的心聲 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 建立新概念社區(qū)，賣(mài)觀念，賣(mài)生活的策略定位將使本案形象個(gè)性獨(dú)樹(shù)一幟 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 25日星期六 下午 4時(shí) 30分 47秒 16:30: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 下午 4時(shí) 30分 :30February 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 16:30:4716:30:4716:302/25/2023 4:30:47 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 ?房地產(chǎn)界的同質(zhì)化現(xiàn)象，缺乏形象占位或不到位，使海上春天可以從容把握樓盤(pán)差異化