黑?。车禺a(chǎn)海上春園ppt系列第一部分－市場調(diào)查與分析(文件)
【正文】 花路站，世紀(jì)苑定位中高檔，大面積房型設(shè)計，完善的會所公建配套，獨有的弧型外觀造型。 ?建筑外型簡潔明快，缺點是戶型面積偏大。 ?因地理位置原因，受外界干擾較大。 ? 需要的話， 可以每天只睡 3個小時，其余時間用來工作，甚至可以放棄假期 13 目標(biāo)消費者分析 132中產(chǎn)階層的工作態(tài)度 具有危機感、成就感雙重感受 ?收入較豐厚，有事業(yè)基礎(chǔ) ?擔(dān)心自己落入較低階層 ?與新上司難相處 ?世界經(jīng)濟不景氣時，公司裁員 ?新員工對自己職位的威脅 —— 促使他們高度敬業(yè) 13 目標(biāo)消費者分析 132中產(chǎn)階層的憂慮和對策 憂慮： ?對衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識上 對策： ?加強個人培訓(xùn)、交際活躍、提高生活質(zhì)素是中產(chǎn)階層為化解生存危機感而普通采用的方式 13 目標(biāo)消費者分析 132中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 背景： ?上海是一個特殊的城市，起起落落地發(fā)展進程中，讓上海人產(chǎn)生普遍的社會心理 —— 時代復(fù)興 ?作為中國民族工業(yè)、進步思想的搖籃，“東方明珠”經(jīng)歷了相當(dāng)長一段輝煌的年代，走在全國的最前沿 ?現(xiàn)代的中國百花齊放，上海漸失往日的風(fēng)采，近幾年，歷史的機遇重新給了朝氣蓬勃的上海人 13 目標(biāo)消費者分析 132中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 生活方式： ?上海中產(chǎn)之家，對穿著、飲食的時尚潮流投入相對較多 ?家庭理財方面選擇股票較普遍，也選擇風(fēng)險較小的儲蓄和購買保險 ?選擇租房比買房更普遍，這和上海好房產(chǎn)價格較高有關(guān) 13 目標(biāo)消費者分析 132中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 生活態(tài)度： ?追求享受 —— “自己工作那么辛苦，就應(yīng)該享受好一些” ?“享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條 —— 努力工作就是為了活得更好 13 目標(biāo)消費者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費 想方設(shè)法于都市化生活之外體驗一種更原始 、更本能 、 更單純的生活 ， 成了現(xiàn)代人 、 尤其是中產(chǎn)階層中的一種時尚 。 —— 速食的風(fēng)行、電腦處理器的不斷升級、短發(fā)的流行、小禮服取代大禮服、信用卡在這個群體中的普及、電話訂貨的流行都構(gòu)成了他們消費模式的特點 13 目標(biāo)消費者分析 132中產(chǎn)階層的消費觀 中產(chǎn)階層的消費類型屬于淡漠購物的高檔消費型 —— 這類消費群并不喜歡逛街購物，一般的逛街購物讓他們覺得不自然、不舒服，而他們一旦購物，就會選擇大商場購買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進口產(chǎn)品 13 目標(biāo)消費者分析 132中產(chǎn)階層的消費觀 中產(chǎn)階層 —— 消費時尚的發(fā)起人 從趕時髦進入了創(chuàng)造時尚或追求時尚的階段，對市場消費的影響力逐漸形成 13 目標(biāo)消費者分析 132廣告對中產(chǎn)階層的影響 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對中產(chǎn)階層消費行為是不可低估的。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全 ， 更有委托澳洲 WOODSBAGOT公司精心設(shè)計的 SHOPPING MALL， 使在區(qū)內(nèi)購物時倍添娛樂 、 休閑的氣氛 。 ?本案所處區(qū)域為工業(yè)新區(qū) ， 整體環(huán)境不理想 。 ?隨著國家住房制度改革的逐步深入 ， 購房融資手段日趨多樣化 ， 市民購房意識正逐步加強 ， 個人購房行為開始穩(wěn)定 ， 形成新的住宅消費觀念 ， 且出現(xiàn)升值保值的新投資趨勢 。 所謂 “ 海派 ” 風(fēng)指的是以 “ 新古典主義 ”“ 北美風(fēng)情 ” 為主的崇尚簡約 、清新和現(xiàn)代化同時融入上海地方特色的一種建筑風(fēng)格 。 ?上海房地產(chǎn)廣告普遍還停留在表現(xiàn)硬件的“就產(chǎn)品賣產(chǎn)品”的階段，而萬科海上春天賣的是生活，也是上海獨特的人文觀點。 , February 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :30:4716:30:47February 25, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 25日星期六 4時 30分 47秒 16:30:4725 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :30:4716:30Feb2325Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 25日星期六 4時 30分 47秒 16:30:4725 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 25日星期六 下午 4時 30分 47秒 16:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :30:4716:30Feb2325Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 25日星期六 4時 30分 47秒 16:30:4725 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :30:4716:30:47February 25, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :30:4716:30Feb2325Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 ?上海房地產(chǎn)界 ， 樓市存在大量同質(zhì)化樓盤 ， 與萬科海上春天品質(zhì)較接近的樓盤也不少 ， 但具有自身鮮明的品牌個性的不多 。 14 海上春天 SWOT分析 14 海上春天 SWOT分析 ?莘莊區(qū)因地鐵效應(yīng)、市政設(shè)施和環(huán)境改善，是房地產(chǎn)市場新的亮點。 ?“
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