【正文】 ?第四步：編制會(huì)計(jì)分錄。 ?二、售后租回交易的會(huì)計(jì)處理 ?（一）售后租回交易形成融資租賃 ?如果售后租回交易滿足了融資租賃 5條標(biāo)準(zhǔn)中的一條或數(shù)條，則應(yīng)將該交易認(rèn)定為融資租賃。即未確認(rèn)的融資費(fèi)用總額減去已確認(rèn)為融資費(fèi)用部分后余額。租賃合同規(guī)定，租賃開(kāi)始日 202 1甲公司向乙公司一次性預(yù)付租金 150 000元，第一年末支付租金 100 000元，第二年末支付租金 150 000元，第三年末支付租金 200 000元。 ?2. 掌握出租人、承租人、售后租回交易的會(huì)計(jì)處理。 ?P273274 ?，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。 ? ?借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ? 貸：銀行存款 ?同時(shí) ?借：固定資產(chǎn) — 使用中的固定資產(chǎn) ? 貸：固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn) ?P292 例 ?（八）相關(guān)會(huì)計(jì)信息的披露 ?的賬面原值、累計(jì)折舊及賬面凈值。 ?借：其他應(yīng)收款 ? 貸：營(yíng)業(yè)外收入 ?同時(shí)將收回的資產(chǎn)作賬務(wù)處理。賣主（承租人〕應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額（無(wú)論是售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值還是售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值）予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分?jǐn)?。 ?第四步：編制會(huì)計(jì)分錄。 ?如果租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售時(shí)： ?借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、 遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ?分?jǐn)傔f延收益時(shí)： ?租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售的： 借：遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 貸：制造費(fèi)用 折舊費(fèi) 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 折舊費(fèi) 管理費(fèi)用 折舊費(fèi) ?第一種情況：售后租回交易形成融資租賃，售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值 ?P303 例 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會(huì)計(jì)處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ? 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 =售價(jià)一（資產(chǎn)的賬面原價(jià)一累計(jì)折舊） ?第三步：在租賃期內(nèi)采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用（如表 81所示）。 ?二、出租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理 ?（一）租賃開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理 ? ? ?額及其現(xiàn)值和未實(shí)現(xiàn)融資收益。做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。 ?出租人在一定時(shí)期內(nèi)將資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的契約，通常稱為租約。 ?“幾乎相當(dāng)于” 是指 90%（含90%）以上。 ? ? ?借：固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn) ? 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ? 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ?P283 例 ?（二）初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 ?P285 ?借：管理費(fèi)用 ? 貸：銀行存款 ?例： ?（三）未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)? ? ? ? ?借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ? 貸：銀行存款 ?同時(shí) ?借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 ?P286 例： ?（四）租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提 ?解決兩個(gè)問(wèn)題： ?： ? 計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊時(shí)，承租人應(yīng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。此時(shí)，出租人無(wú)須