【正文】 ?第四步：編制會計分錄。 ?二、售后租回交易的會計處理 ?（一）售后租回交易形成融資租賃 ?如果售后租回交易滿足了融資租賃 5條標準中的一條或數(shù)條，則應將該交易認定為融資租賃。即未確認的融資費用總額減去已確認為融資費用部分后余額。租賃合同規(guī)定，租賃開始日 202 1甲公司向乙公司一次性預付租金 150 000元，第一年末支付租金 100 000元，第二年末支付租金 150 000元，第三年末支付租金 200 000元。 ?2. 掌握出租人、承租人、售后租回交易的會計處理。 ?P273274 ?，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。 ? ?借：長期應付款 — 應付融資租賃款 ? 貸：銀行存款 ?同時 ?借：固定資產(chǎn) — 使用中的固定資產(chǎn) ? 貸：固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn) ?P292 例 ?（八）相關會計信息的披露 ?的賬面原值、累計折舊及賬面凈值。 ?借：其他應收款 ? 貸：營業(yè)外收入 ?同時將收回的資產(chǎn)作賬務處理。賣主（承租人〕應將售價與資產(chǎn)賬面價值的差額（無論是售價高于資產(chǎn)賬面價值還是售價低于資產(chǎn)賬面價值）予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分攤 。 ?第四步：編制會計分錄。 ?如果租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價值出售時： ?借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理、主營業(yè)務收入、 遞延收益 未實現(xiàn)售后租回損益 ?分攤遞延收益時： ?租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價值出售的： 借：遞延收益 未實現(xiàn)售后租回損益 貸：制造費用 折舊費 營業(yè)費用 折舊費 管理費用 折舊費 ?第一種情況：售后租回交易形成融資租賃，售價高于資產(chǎn)賬面價值 ?P303 例 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會計處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計算未實現(xiàn)售后租回損益 ? 未實現(xiàn)售后租回損益 =售價一（資產(chǎn)的賬面原價一累計折舊） ?第三步：在租賃期內(nèi)采用實際利率法分攤未確認融資費用（如表 81所示）。 ?二、出租人對融資租賃的會計處理 ?（一）租賃開始日的會計處理 ? ? ?額及其現(xiàn)值和未實現(xiàn)融資收益。做出甲企業(yè)的賬務處理。 ?出租人在一定時期內(nèi)將資產(chǎn)的使用權轉(zhuǎn)讓給承租人的契約，通常稱為租約。 ?“幾乎相當于” 是指 90%（含90%）以上。 ? ? ?借：固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn) ? 未確認融資費用 ? 貸：長期應付款 — 應付融資租賃款 ?P283 例 ?（二）初始直接費用的會計處理 ?P285 ?借：管理費用 ? 貸：銀行存款 ?例： ?（三）未確認融資費用的分攤 ? ? ? ?借：長期應付款 — 應付融資租賃款 ? 貸：銀行存款 ?同時 ?借：財務費用 ? 貸：未確認融資費用 ?P286 例： ?（四）租賃資產(chǎn)折舊的計提 ?解決兩個問題： ?： ? 計提租賃資產(chǎn)折舊時，承租人應采用與自有應折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。此時，出租人無須