【正文】 由于衛(wèi)生間的滲漏較隱蔽，有時僅觀察表面滲漏情況并不能確認滲漏的正確原因，此時可采用逐一排除法來施工，即根據(jù)現(xiàn)場的滲漏情況分析最有可能造成滲漏的幾種原因，然后逐一進行排除，直至找到真正的漏因修好為止。 屋面柔性防水層鼓包、損壞等引起的滲漏均按施工操作規(guī)范的要求恢復。 ? 處理措施： 應立即對坡度錯誤進行整改，讓積水部位不再積水，另外重新做防水處理。 途徑 2 常規(guī)處理方法： 參照板裂紋的處理方式。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 結構板 窗臺 結構板 戶內(nèi)窗 面磚或涂料 砂漿 發(fā)泡劑 窗框密封膠 滴水檐口 發(fā)泡劑 窗框密封膠 砂漿 ?門窗滲水 2 1 3 窗型材結構圖 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 結構板 窗臺 結構板 戶內(nèi)窗 途徑 1 途徑 1： 原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實貼，同時密封膠損壞。 常規(guī)處理方法二： 室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。 2）伸縮縫用材： V型鐵板。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 途徑： 原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實，雨水經(jīng)過面磚縫進入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層后從拉桿孔進入。） 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 平瓦 掛瓦條 屋面天溝 天溝檐口 天溝排水 保溫層 結構板 結 構 柱 天溝 途徑 2 ? 屋頂滲水－天溝瓦屋面 途徑 2： 原因： 1）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進戶內(nèi)。 縫兩邊上下剔槽各 10公分寬 處理方式 基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理 環(huán)氧樹脂施工注意事項 ： 1）充分干燥地面，刷環(huán)氧樹脂一度，環(huán)氧樹脂層如需一定抗拉性，可在一度環(huán)氧樹脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環(huán)氧樹脂。海昌物業(yè) 重慶加勒比物業(yè)服務有限公司 CHONGQING CARIBBEAN PROPERTY SERVICES CO.,LTD 海昌加勒比花園洋房及清水溪別墅 房屋滲水實例及處理方法 海昌物業(yè) 重慶加勒比物業(yè)服務有限公司 CHONGQING CARIBBEAN PROPERTY SERVICES CO.,LTD 房屋滲漏是建筑行業(yè)的一大通病，屋面、衛(wèi)生間、地下室及墻面都有滲漏現(xiàn)象存在，原因是設計、施工、材料等多方面因素引起的。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹脂充分浸透。 2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進入戶內(nèi) 途徑 1 原因：瓦面接口脫節(jié)， 同時滲水點處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。 ? 外墻滲水 外墻拉桿孔滲水 抹 灰 層 表 面 層 （ 涂 料 或 墻 磚 ） 保 溫 層 結 構 柱 樓下戶內(nèi) 樓上戶內(nèi) 結構板 拉 桿 孔 拉桿孔滲水 途徑 常規(guī)處理方法一 ： 1）剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂漿密實。 海昌物業(yè) 手孔剖視圖 結構擋墻 手孔 線纜 石棉繩和油膏封堵 滲水常見部位剖析 剖視圖 結 構 擋 墻 結構板 室外標高 橋架 室外電井 電井排水 途徑 途徑： 原因：手孔處電纜封堵不到位，同時電井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后進入車庫內(nèi)。 所用材料： 1）引水用材：常規(guī)的 pvc排水材料。雨水順此處砂漿層或縫隙勾進窗框內(nèi)，然后進入戶內(nèi)。 所用材料： 板裂紋用材見板裂紋處理。 海昌物業(yè) 實景案例分析 書柜背后外墻滲水剔開后 ?花園洋房、別墅一組團多處 ? 滲水現(xiàn)象 ：天溝漏水 ? 原因 剖析： 因施工時，屋檐線條沒有進行抹灰找平處理，造成后期天溝與屋檐連接時存在縫隙，且局部縫隙偏大，導致下雨后雨水直接從縫隙處滴下，使墻面受到雨水滲入。未按規(guī)范要求施工造成滲漏的變形縫應按照規(guī)范要求重新施工。 海昌物業(yè) 結束語 房屋建筑滲漏，是各種原因造成的，涉及材料、設計、施工及使用各方面。由于是水管是隱蔽埋設在墻體中，準確判斷的難度較大，一般可采用觀察法和試壓法來檢測。屋面防水層最好選用柔性防水層，并不讓防水層上直接裸露在陽光下。 ? 原因 剖析： 由于二層一步陽臺散水位置存在設計缺陷，而且臨時增設散水，散水位置距離積水點較遠，再加上陽臺流水坡度的嚴重錯誤，造成長期積水，于是一層 2個端頭滲水嚴重，二層墻角滲水主要是由于外陽臺與室內(nèi)地面一樣高造成。 常規(guī)處理方法二： 已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵，如處理后仍漏水，則采用方法一， 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 ?衛(wèi)生間滲水 下沉400mm 剛性防水層 樓下衛(wèi)生間 剖視圖 樓上客廳 樓下客廳 樓上衛(wèi)生間 結構板 防水層 防水保護層 爐渣回填 排 水 主 管 途徑 2： 原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時衛(wèi)生間板有裂紋導致水滲下。 3）同時在排水口的上部設置溢流口（低于出露臺門檻） 所用材料：排水用材：采用普通的 PVC排水材料。 ? 擋墻結構滲水 常規(guī)處理方法一： 戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結構層，在板下部設置引流溝或管道至主排