【正文】 建 18 筑高度超過 ，按照 。高層建筑長邊為主要朝向，短邊為次要朝向。 α≤ 60186。 按表 (長邊 )對次要朝向 (山墻 )規(guī)定控制 注： 。 表 建設(shè)用地配建機(jī)動車最小控制指標(biāo) 建筑類別 計算單位 小型汽 車 賓館、酒店 車位 /100m2建筑面積 辦公建筑 行政辦公 車位 /100m2建筑面積 商務(wù)辦公 車位 /100m2建筑面積 工 業(yè)類辦公 車位 /100m2建筑面積 商業(yè)零售 車位 /100m2建筑面積 餐飲、娛樂 車位 /100m2建筑面積 3 市場 批發(fā)交易市場 車位 /100m2建筑面積 11 超市 車位 /100m2建筑面積 1 醫(yī)院 車位 /100m2建筑面積 博物館、圖書館、展覽館 車位 /100m2建筑面積 體育館 車位 /100個座位 4 影劇院 車位 /100個座位 4 公園、風(fēng)景區(qū)、游覽場所 車位 /公頃占地面積 10 學(xué)校 中小學(xué)校 車位 /100師生 大專院校 車位 /100師生 工業(yè) 單層工業(yè)廠房 車位 /100m2建筑面積 多層工業(yè)廠房 車位 /100m2建筑面積 住宅 普通住宅（含公寓） 車位 /100m2建筑面積 低層聯(lián)排住宅 車位 /100m2建筑面積 1 注：本表機(jī)動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，上述各項指標(biāo)均為下限，其中居住區(qū)室外地面停車泊位一般不應(yīng)超過總泊位的 20%。配建設(shè)施包括：綠化、機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（庫）、門衛(wèi)（收發(fā)）室、物管用房、市政設(shè)施、公廁、垃圾收集點、中水設(shè)施、雨污水分流、雨雪水收集設(shè)施等。 表 第一控制區(qū)建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表 建筑類別 建筑密度 容積率 住宅建筑 （含公寓） 13層 35% 46層 28% 79層 25% 1018層 22% 19層以上 20% 辦公建筑 低、多層 40% 高層 35% 商業(yè)建筑 低、多層 40% 高層 35% 表 第一控制區(qū)以外建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表 建筑類別 建筑密度 容積率 住宅建筑 （含公寓） 13層 32% 46層 28% 79層 25% 1018層 22% 19層以上 20% 辦公建筑 低、多層 40% 高層 35% 商業(yè)建筑 低、多層 40% 高層 35% 注： 1. 表中規(guī)定的指標(biāo)為上限，單個建設(shè)項目的建筑容量，應(yīng)由規(guī)劃行政主管部門依據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配 套服務(wù)設(shè)施等情況進(jìn)行綜合分析后確定。其 用地規(guī)模原則上不得小于 10000平方米，主要商業(yè)街區(qū)非住宅項目除外； 10000 平方米的，不宜進(jìn)行商品住宅項目開發(fā)，用于環(huán)境綠化、道路和公益性公共設(shè)施、市政設(shè)施等建設(shè)； ，規(guī)劃道路紅線外用地進(jìn)深不得小于 60米。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表 規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限報批。 第 條 編制詳細(xì)規(guī)劃 (含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 )應(yīng)符合國家、自治區(qū)相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定。主城區(qū)劃定三個控制區(qū)（詳見附圖一） : 4 第一控制區(qū)：北至新醫(yī)路、東至金銀大道、南至團(tuán)結(jié)路、西至阿勒泰路。 第 米東區(qū)包括米東區(qū)的建設(shè)用地、正在建設(shè)的米東區(qū)化工工業(yè)園區(qū)。 第 第三控制區(qū)內(nèi)的建筑基地在核定指標(biāo)并滿足消防、衛(wèi)生、交通、日照等有關(guān)規(guī)定的前提下為社會提供公共開放空間的，可按表 增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不應(yīng)超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的 20%。 凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo)范圍。 “品”、“工” 字形等建筑對自身的遮擋。 60186。 表 非居住建筑錯位布置時的最小間距 Lx（ Ly）最小距離 高層與高層 高層與多層 多層與多層 α≤ 60186。 17 第 若擬建建筑對界外空地 (規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)樓等有日照要求的建筑 )有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離 (用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線 )不宜大于 米。 (構(gòu) )筑物 (包括汽車坡道 )外墻后退規(guī)劃道路建筑線的距離不小于3． 0米，地下室機(jī)動車進(jìn)出口坡道起坡點后退道路建筑線的距離不小于 。 高層次要朝向 非居住建筑 多、低層長邊 多、低層山墻 無倍數(shù)控制 高層主要朝向 α ≤ 30186。 定執(zhí)行。次要朝向?qū)挾龋ê柵_）超過 20米，按高層建筑主要朝向計算間距。 7. 參見附圖三建筑間距圖示。 第 條 在規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施用房時，建筑 形式為園林建筑小品，建筑高度不大于 8米且滿足以下控制要求： 500平方米時，不能配建任何設(shè)施； 10 1000 平方米時，只能配建不大于 50 平方米的公廁； 、等于 1000 平方米且小于 2020 平方米時，只能配建公廁及管理用房，且建筑密度小于 5%； 4. 公共綠地用地面積大于、等于 2020 平方米時，可配建公廁、管理用房及服務(wù)設(shè)施用房，且建筑密度小于 6%，且建筑總面積不大于 300平方米。 1. 社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目； 2. 臨接土地已完成規(guī)劃或為既成道路、河道或有其他類似情況，確無法調(diào)整、合并的； 3. 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的； 4. 被具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋拆后重 建。 第 工業(yè)用地規(guī)劃中應(yīng)調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，促進(jìn)區(qū)域 產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 第 主城第二控制區(qū)內(nèi)采取“成片開發(fā)，配套建設(shè)，增加綠地，降低密度，調(diào)整功能”的原則，適度開發(fā)建設(shè)，合理控制建設(shè)總量。無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，按已批準(zhǔn)的上一級規(guī)劃執(zhí)行。 2 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理