【正文】 增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為：每提供 1平方米有效面積的開放空間可補償 m2，但補償?shù)慕ㄖ娣e總計不得超過核定建筑面積的15％。 第 十 九 條 私人住宅建設(shè)規(guī)定 按《文昌市個人住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》執(zhí)行 。 第 十 四 條 為充分利用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的岸線土地資源，建設(shè)濱海旅游渡假勝地， 高隆灣、馮家灣、木蘭灣、椰林灣、淇水灣、月亮灣 等 臨海一線用地，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃控制要求外不再安排居住用地。規(guī)劃內(nèi)容和深度按《城市規(guī)劃編制辦 法》規(guī)定執(zhí)行。 修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制 第 八 條 修建性 詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的各項控制要求和規(guī)劃設(shè)計條件為依據(jù)進行編制。 表 建筑類別 建筑密度 容積率 綠地率 居住類建筑 低層獨立式住宅 ≤ 12％ ≤ ≥ 45％ 低層連排式住宅 ≤ 22％ ≤ ≥ 40％ 多層住宅 ≤ 20％ ≤ ≥ 35％ 中高層住宅 ≤ 18％ ≤ ≥ 35％ 高層住宅 ≤ 16％ ≤ ≥ 40％ 大型零售商業(yè)和步行商業(yè)街 ≤ 40％ ≤ ≥ 20％ 金融、行政辦公、城市酒店 ≤ 35％ ≤ ≥ 30％ 旅游度假區(qū)建筑項目 低層或別墅式 ≤ 12％ ≤ ≥ 55％ 多層或集中式 ≤ 15％ ≤ ≥ 50％ 注： 文昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建的建設(shè)項目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 50 m 注： 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定。 學(xué)校校門應(yīng)考慮停車場，并設(shè)接送學(xué)生的緩沖空間。 以內(nèi)（含177。其中，一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應(yīng)符合第 五 章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍；工業(yè)區(qū)內(nèi)單身宿舍和職工食堂用地的比例宜控制在 5%～ 15%；倉儲用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定的，應(yīng)先提出調(diào)整申請，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。 1（ 討論 稿） 二零一一年一月 2 文昌 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （ 討論 稿） 目 錄 第一 章 總則 第二章 城市規(guī)劃編制體系 第三章 建設(shè)用地的分類與適建范圍 第四章 建筑容量控制指標(biāo) 第五章 建筑間距 第六章 建筑退讓 第七章 建筑物的高度控制 第八章 建筑場地綠化與豎向設(shè)計 第九章 建筑與環(huán)境 第十章 城市景觀 第十一章 標(biāo)志性建筑和城市建筑色彩 第十二章 市政道路管線 第十三章 電子報批技術(shù)規(guī)定 第十四章 附則 （ 附錄一 名詞解釋 ） （ 附錄二 計算規(guī)則 ） 3 第一章 總則 第一條 為科學(xué)編制城市規(guī)劃， 嚴(yán)格城市規(guī)劃管理，實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實施，制定本規(guī)定。 第 十 二 條 凡《各類建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。 （ 二 ） 工業(yè)區(qū)、倉儲用地開發(fā)建筑容量控制指標(biāo)按國土資源部國土資發(fā)（ 2020） 232號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二） 以凈寬 以上的開放性樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用地地面或道路的高差在177。 批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和批發(fā)為主的其它交易市場。 超高層和大型公共建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。建設(shè)項目在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿足標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)和綠地率的要求。 第 三 章 建設(shè)用地的分類與適建范圍 第 九 條 城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137— 90）進行分類，包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠化用地和特殊用地等九大類（詳見表 ），不包括水域和其他用地。 第二章 城市規(guī)劃編制體系 城市規(guī)劃編制體系 第 四 條 本市城市規(guī)劃體系按總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃 三 個階段控制。 D 特殊用地 特殊性質(zhì)用地 D1 軍事用地 直接用于軍事日用目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、實驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全 保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（ C） E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域?不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉用以 種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地 除以上之外的耕地 E3 園地 果園、桑園、茶園、 橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 牧草地 生產(chǎn)各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和 道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地 、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 E9 發(fā)展備用地 規(guī)劃中確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地 E10 閑置地 指適宜建設(shè)，但尚未開發(fā)的用地 12 表 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號 用 地 類 別