【正文】 增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為：每提供 1平方米有效面積的開放空間可補(bǔ)償 m2，但補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e總計(jì)不得超過核定建筑面積的15％。 第 十 九 條 私人住宅建設(shè)規(guī)定 按《文昌市個(gè)人住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》執(zhí)行 。 第 十 四 條 為充分利用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的岸線土地資源，建設(shè)濱海旅游渡假勝地， 高隆灣、馮家灣、木蘭灣、椰林灣、淇水灣、月亮灣 等 臨海一線用地，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃控制要求外不再安排居住用地。規(guī)劃內(nèi)容和深度按《城市規(guī)劃編制辦 法》規(guī)定執(zhí)行。 修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制 第 八 條 修建性 詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的各項(xiàng)控制要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為依據(jù)進(jìn)行編制。 表 建筑類別 建筑密度 容積率 綠地率 居住類建筑 低層獨(dú)立式住宅 ≤ 12％ ≤ ≥ 45％ 低層連排式住宅 ≤ 22％ ≤ ≥ 40％ 多層住宅 ≤ 20％ ≤ ≥ 35％ 中高層住宅 ≤ 18％ ≤ ≥ 35％ 高層住宅 ≤ 16％ ≤ ≥ 40％ 大型零售商業(yè)和步行商業(yè)街 ≤ 40％ ≤ ≥ 20％ 金融、行政辦公、城市酒店 ≤ 35％ ≤ ≥ 30％ 旅游度假區(qū)建筑項(xiàng)目 低層或別墅式 ≤ 12％ ≤ ≥ 55％ 多層或集中式 ≤ 15％ ≤ ≥ 50％ 注： 文昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 50 m 注： 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定。 學(xué)校校門應(yīng)考慮停車場，并設(shè)接送學(xué)生的緩沖空間。 以內(nèi)（含177。其中，一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應(yīng)符合第 五 章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍；工業(yè)區(qū)內(nèi)單身宿舍和職工食堂用地的比例宜控制在 5%～ 15%；倉儲用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定的，應(yīng)先提出調(diào)整申請，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。 1（ 討論 稿） 二零一一年一月 2 文昌 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （ 討論 稿） 目 錄 第一 章 總則 第二章 城市規(guī)劃編制體系 第三章 建設(shè)用地的分類與適建范圍 第四章 建筑容量控制指標(biāo) 第五章 建筑間距 第六章 建筑退讓 第七章 建筑物的高度控制 第八章 建筑場地綠化與豎向設(shè)計(jì) 第九章 建筑與環(huán)境 第十章 城市景觀 第十一章 標(biāo)志性建筑和城市建筑色彩 第十二章 市政道路管線 第十三章 電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定 第十四章 附則 （ 附錄一 名詞解釋 ） （ 附錄二 計(jì)算規(guī)則 ） 3 第一章 總則 第一條 為科學(xué)編制城市規(guī)劃， 嚴(yán)格城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，制定本規(guī)定。 第 十 二 條 凡《各類建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。 （ 二 ） 工業(yè)區(qū)、倉儲用地開發(fā)建筑容量控制指標(biāo)按國土資源部國土資發(fā)（ 2020） 232號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二） 以凈寬 以上的開放性樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用地地面或道路的高差在177。 批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和批發(fā)為主的其它交易市場。 超高層和大型公共建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿足標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)和綠地率的要求。 第 三 章 建設(shè)用地的分類與適建范圍 第 九 條 城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137— 90）進(jìn)行分類，包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠化用地和特殊用地等九大類（詳見表 ），不包括水域和其他用地。 第二章 城市規(guī)劃編制體系 城市規(guī)劃編制體系 第 四 條 本市城市規(guī)劃體系按總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃 三 個(gè)階段控制。 D 特殊用地 特殊性質(zhì)用地 D1 軍事用地 直接用于軍事日用目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、實(shí)驗(yàn)場、軍用機(jī)場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全 保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（ C） E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦?shù)亍┩亢颓赖人颍?不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉用以 種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地 除以上之外的耕地 E3 園地 果園、桑園、茶園、 橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 牧草地 生產(chǎn)各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和 道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地 、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 E9 發(fā)展備用地 規(guī)劃中確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地 E10 閑置地 指適宜建設(shè)，但尚未開發(fā)的用地 12 表 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號 用 地 類 別