寧波賓果花園項(xiàng)目操盤策略提案-54ppt(專業(yè)版)
【正文】 雖然家中老人都催著他們明後年要孫子 ，但他們?nèi)哉湎н@短暫的、過度型丁客的兩人世界。 全年支出僅為 3萬(wàn)元左右，再加上按揭支出 2萬(wàn)元， 年終結(jié)余約 13萬(wàn)元左右。 兩人月薪共 ，年收入約 16萬(wàn)元，扣除每月開支3500元左右，年結(jié)餘還有 ，足夠他們長(zhǎng)假時(shí)來(lái)趟自駕車旅遊。 扣除每月還款的房貸， 到了年底家庭結(jié)餘約有 24萬(wàn)元。 這樣他們就能有更多時(shí)間一起看最新的電影盤片，或各自抱一本書坐在地板上翻看 … 他們都很喜歡這樣的生活，覺得幸福而滿足。賓果花園 五環(huán) 操盤策略提案 1 2 今日提案大綱 市場(chǎng)前提及本案現(xiàn)況分析 本案 客源再定位 ?現(xiàn)況分析篇： ?現(xiàn)況分析篇： 市場(chǎng)前提及本案現(xiàn)況分析 說到今年寧波市場(chǎng) 說到江東 再說到賓果項(xiàng)目 我們總結(jié)了 6個(gè)字 平 激 矇 小 同 少 區(qū)域市場(chǎng) 產(chǎn)品 同 質(zhì)化程度高 本案規(guī)模 小 附加價(jià)值不足 總體 客戶 有限 但 供應(yīng)巨大 之前推廣主題不清 賣點(diǎn)不明，品牌力不夠 推廣節(jié)奏亂 訊息讓人很 矇 政府調(diào)控後 大 市場(chǎng)低迷 寧波樓價(jià)趨於 越賣越 平 區(qū)域今年 在售和準(zhǔn)入市 近 200萬(wàn)方高手大盤 短兵 激 戰(zhàn) 2023年 ， 在售和準(zhǔn)備入市的項(xiàng)目 竟達(dá) 200萬(wàn)平方米 以上 ， 市場(chǎng)去化難度激增 ! ， 資金實(shí)力厚 品牌號(hào)召力強(qiáng) 、 項(xiàng)目規(guī)模巨大的開發(fā)商 我們完全可以預(yù)期區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度 ! 激戰(zhàn) 2023 : 建筑面積 50萬(wàn) ， 未動(dòng)工待入市 （ DM5對(duì)面 ） 〃 綠園 : 總建面約 13萬(wàn) ， 未動(dòng)工待入市 （ BOBO城北向南第二路口 ） : 建面 10萬(wàn)平方米 ， 未動(dòng)工待入市 （ BOBO城東南面 ） : 建面 16萬(wàn) ， 方案修改中待入市 (五環(huán)大廈對(duì)面 ) ， 易邦藍(lán)灣 : 易邦地產(chǎn)重組后兩大扛鼎之作 ， 共計(jì) 16萬(wàn)平方米 : 45萬(wàn)平方米 ， 二期 2023年蓄勢(shì)待發(fā) ， 30萬(wàn)平方米 ， 未動(dòng)工待入市 ， 5萬(wàn)平方米 ， 在建 亮劍 ? 80100平米 ╳ 051 套 (總價(jià)約 4455萬(wàn) ) ? 100120平米 ╳ 002 套 (總價(jià)約 5566萬(wàn) ) ? 120130平米 ╳ 079 套 (總價(jià)約 ) ? 130140平米 ╳ 101 套 (總價(jià)約 ) ? 140150
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