【正文】 曾經(jīng)主創(chuàng)的項(xiàng)目有：世紀(jì)村 、 長(zhǎng)豐苑 、 長(zhǎng)怡花園 、 半島苑 、 長(zhǎng)城盛世家園 、 海洋之心 、 僑苑 、 石家莊鼎盛時(shí)代 （ 商用 ） 、 北國(guó)云裳 （ 商用 ） 。 A、 招商部 配備人員 3名 ， 主要是聯(lián)系招商廠家和策劃舉辦各種活動(dòng) 。 引進(jìn)名牌物業(yè)管理 ， 統(tǒng)一管理 ， 使商場(chǎng)更加專業(yè)化 。 3/1/2023 14 Copywriter:Cool Joe 商業(yè)裙樓的經(jīng)營(yíng)客戶 投資收租 羅湖區(qū) ， 尤其田貝四路區(qū)域或其他區(qū)域的地產(chǎn)投資客投資地產(chǎn)收租 ， 不自己經(jīng)營(yíng) 。 開(kāi)發(fā)商所考慮到的問(wèn)題越來(lái)越多 ， 同時(shí)所提供的服務(wù)也越來(lái)越多 。 可以說(shuō) ， 田貝四路具備 “ 人氣 ” ， 怎樣才能 “ 財(cái)旺 ” ， 是我們思 考的主題 。 ■ 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)大的表現(xiàn)之三 商業(yè)經(jīng)營(yíng)的切入點(diǎn)難找 ， 各種發(fā)展商都期望商業(yè)能給其帶來(lái)無(wú)窮的開(kāi)發(fā)利潤(rùn) ， 堅(jiān)信“ 人氣望 ， 則財(cái)氣旺 ” 的老規(guī)矩 ， 對(duì)于商住項(xiàng)目 ， 都是先推住宅 ， 而后推商業(yè) ， 這樣整個(gè)市場(chǎng)集中消化的物業(yè)在短時(shí)期內(nèi)加大 。 [洪湖春天 ]商業(yè)裙樓 整合推廣 策劃提案 長(zhǎng)城盛花廣告 二ＯＯ一年九月 3/1/2023 1 Copywriter:Cool Joe 前言 作為深圳十大地產(chǎn)專業(yè)廣告公司之一的長(zhǎng)城盛花公司 ， 憑借深港兩地地產(chǎn)優(yōu)勢(shì) ，已經(jīng)積累深厚的業(yè)內(nèi)品牌 。 歸根到底深圳商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)就在這幾點(diǎn)上 ， 同時(shí)也可以看到這樣競(jìng)爭(zhēng)所帶來(lái)的大批商業(yè)物業(yè)的積累積壓 ， 在未來(lái)的市場(chǎng)中仍將持續(xù) ！ 3/1/2023 5 Copywriter:Cool Joe 追求商業(yè)利潤(rùn)最大的關(guān)鍵，在于如何經(jīng)營(yíng) 市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)大 ， 但發(fā)展商的商業(yè)終究要推上市場(chǎng) ， 為了吸引客戶 ， 紛紛推出各種優(yōu)惠政策 ， 甚至有的發(fā)展商通過(guò) “ 低首期 ， 高按揭 ” 的思路吸引發(fā)展商 ， 如一個(gè) 50萬(wàn)元的鋪位 ， 如果正常交易的話 ， 客戶首期需支付 20萬(wàn) ， 另 30萬(wàn)按揭 ， 但發(fā)展商把起價(jià)如果提到 50萬(wàn)的話 ， 客戶只需支付首期 8萬(wàn) ， 另外 42萬(wàn)按揭 。 為 洪湖春天 商業(yè)裙樓尋找經(jīng)營(yíng)主題是一個(gè)迫在眉睫的問(wèn)題 。 發(fā)展商為了刺激銷售 ， 大都提供反租計(jì)劃 ， 雖說(shuō)是羊毛出在羊身上 ， 但發(fā) 展商的壓力加大了 。 以原居民居多 。 洪湖春天商業(yè)裙樓經(jīng)營(yíng)檔次定位： 中高檔 、 精品型 、 有品牌地面裝飾材料 3/1/2023 22 Copywriter:Cool Joe 六、我們對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃思路 規(guī)劃思想 ?建成田貝四路最大的地面裝飾材料品牌專賣城 。 B、 銷售拓展部 配備人員 4名 ， 主要是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)購(gòu)登記 ， 同時(shí)追蹤客戶服務(wù) ， 對(duì) 項(xiàng)目銷售的策劃 ， 及時(shí)的根據(jù)市場(chǎng)信息制定新的策略 。 3/1/2023 31 Copywriter:Cool Joe 毛恒毅 設(shè)計(jì)師 公司高級(jí)設(shè)計(jì)師 。 具有多年地產(chǎn)品牌服務(wù)經(jīng)驗(yàn) 。 配合工作 為配合上述工作 ， 建議成立如下三個(gè)部門(mén) ， 由開(kāi)發(fā)商與我公司項(xiàng)目組統(tǒng)籌安排工作 。 3/1/2023 21 Copywriter:Cool Joe 洪湖春天商業(yè)裙樓經(jīng)營(yíng)主題定位： 田貝四路地面裝飾材料品牌專賣城 集木地板 、 復(fù)合地板 、 塊毯 、 拋光磚等地面裝飾材料 ， 形成田貝四路地面裝飾材料品牌專賣城 。 家居裝飾用品 ， 缺少專業(yè)化 、 規(guī)?；?、 高檔次的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) ， 缺少質(zhì)量保 證 。 銷售和經(jīng)營(yíng)構(gòu)成矛盾 ， 銷售時(shí)是小面積 ， 小柜臺(tái)經(jīng)營(yíng) ， 而經(jīng)營(yíng)時(shí)趨向于整 體的經(jīng)營(yíng)模式 。 商業(yè)運(yùn)作與人相輔相成 ， 白紙商業(yè)上好寫(xiě)文章 。 3/1/2023 4 Copywriter:Cool Joe ■ 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)大的表現(xiàn)之二 在各種商業(yè)發(fā)展較快的區(qū)域 ， 商業(yè)的功能改造加大 ， 如華強(qiáng)北商業(yè)區(qū) ， 一些舊的工業(yè)廠房為了迎接商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) ， 紛紛下海 ， 如 “ 銅鑼灣 ” 等購(gòu)物廣場(chǎng)就是一個(gè)例子 ，這樣本來(lái)就占據(jù)商機(jī)的區(qū)域概念 ， 把投資 、 經(jīng)營(yíng)