【正文】 13:13:4913:13:4913:132/14/2023 1:13:49 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 13:13:4913:13:4913:13Tuesday, February 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。這三種模式各有優(yōu)缺點。企業(yè)加速器體現(xiàn)出園區(qū)未來的一種增長方式，即以土地為依托，通過向企業(yè)提供優(yōu)質、有償?shù)姆眨? 收回服務成本，優(yōu)化投入產(chǎn)出比，實現(xiàn)盈利和長遠發(fā)展。 融資平臺 網(wǎng)絡平臺 五類服務 四大平臺 三大保障 五類服務 展會服務 針對高成長企業(yè)知識產(chǎn)權、首次公開招股（ IPO）、貸款融資、產(chǎn)品或技術代理經(jīng)營及市場流通渠道等，提供貴賓式服務，提供企業(yè)不同個體所需的商務服務系列解決方案，并納入企業(yè)數(shù)據(jù)庫進行后續(xù)跟蹤和支持。 政策優(yōu)惠 高新技術產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域 價格成本 物理空間和配套設施 人才聚集 服務管理 其他加速服務 入住企業(yè)看重什么 基礎服務 附加服務 增值服務 高成長企業(yè)對于辦公場所，特別是對標準生產(chǎn)廠房要求具有很大的擴容性，即現(xiàn)代企業(yè)加速器的空間要足夠大，設施要求標準化，保障高成長企業(yè)在一定時間內能夠有比目前廠房面積大一倍甚或兩倍的空間，并且能立刻投入使用。孵化器所服務對象以種子期企業(yè)為主，幫助其順利生存；現(xiàn)代企業(yè)加速器所服務對象以成長期企業(yè)為主，幫助其快速壯大。 南京的重點發(fā)展區(qū)域： 作為南京市核心區(qū)域大門，新城科技園應具備吸引國內外知名研發(fā)企業(yè)的入駐條件。 ——南京尚無加速器概念研發(fā)產(chǎn)業(yè)園 目前，跨國公司及國內大企業(yè)紛紛在南京設立研發(fā)基地，但現(xiàn)代高成長企業(yè)相對分布零散，南京現(xiàn)在尚無專業(yè)的加速器研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。 項目名稱：永豐 efactory 城市：北京 項目類型：在建 物業(yè)類別：研發(fā)產(chǎn)業(yè)園 裝修狀況：公共部分精裝修 物業(yè)地址：海淀區(qū)永捷北路 3號 開發(fā)商：北京中關村產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司 入駐企業(yè)情況 隨著安泰科技、用友軟件、大唐電信、中國航天時代電子、中科納米等 130 余家企業(yè)的入駐，基地形成了“以新材料產(chǎn)業(yè)為基礎，以電子信息產(chǎn)業(yè)為龍頭， 充分實現(xiàn)電子信息產(chǎn)業(yè)與新材料產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢。加速器通過與人才服務中心、人才市場等進行協(xié)調，建立若干個針對不同產(chǎn)業(yè)需求的人才招聘網(wǎng)絡接口，為高成長企業(yè)提供會員制服務。會員可以探討管理問題、交流生活信息、組織集體活動等。 CFO 財富 類別 媒介 目標受眾 相關說明 網(wǎng)絡 新浪 國內的中高階管理層 輔助性媒介：受眾復雜，但對于項目品牌知曉度具有貢獻力，同時有利于不斷地及時提示對項目的注意，有利于節(jié)約各種報紙媒介的投入；宜在整合推廣開始時發(fā)布 南京 365房產(chǎn)網(wǎng) 關注南京相關資訊人士 主力媒介：對于希望在南京搜尋商務辦公用房的受眾具有良好效力，且有利于深度閱讀和復制下載相關資訊進行傳閱研判，宜在本地紙媒發(fā)布前后使用 項目網(wǎng)站 主動搜尋 的人群 基本媒介：對于已經(jīng)知曉 項目的意向顧客具有非常重要的價值，并且有利于完整包裝和推介項目形象，且有利于深度閱讀和復制下載相關資訊進行傳閱研判，應至少在經(jīng)洽會之前，以及全國性紙媒發(fā)布前開通 政府網(wǎng)站 關注南京投資環(huán)境的異地 企業(yè) 對于希望了解南京投資環(huán)境的企業(yè)界人士具有一定效率，并且有利于完整包裝和推介項目形象，且有利于深度閱讀和復制下載相關資訊進行傳閱研判，應至少在經(jīng)洽會之前，以及全國性紙媒發(fā)布前使用 網(wǎng)絡媒介的目標效用分析 推廣執(zhí)行細案 類別 媒介 目標受眾 相關說明 戶外 市區(qū)大牌 南京相關受眾 主力媒介：從經(jīng)驗上來看，對于來訪顧客具有一定貢獻，有利于將 形象嵌入南京的都市形象當中，對項目形象具有提升作用，且對于時效較短的報紙媒介所發(fā)布的信息進行反復提示，宜提前于報紙媒介使用 道旗 駕車考察現(xiàn)場的人士 基本媒介：提升項目形象，并且減緩了來訪者對路程的敏感，且能夠良好指示路徑，宜盡快使用 圍墻 機場高速 滬寧高速高炮 往返滬寧線的相關人士 階段性輔助媒介：利于在 項目推廣的第二個階段，即經(jīng)洽會前后發(fā)布 6個月左右，有利于中后期積累滬寧線企業(yè)顧客 戶外媒介的目標效用分析 推廣執(zhí)行細案 公關活動是 營銷推廣當中必須采用的有效手段，需要選擇目標行業(yè)和區(qū)域，針對性舉辦活動。 租期結構：如果短期租約比例過高，會增加項目的投資風險，因此小于二年的短期租約比例可低于 40%。 13:13:4913:13:4913:13Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 14日星期二 1時 13分 49秒 13:13:4914 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 13:13:4913:13:4913:132/14/2023 1:13:49 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 模式選擇 客戶租約結構 ：知名企業(yè)一般租約為三 五年，相對長期穩(wěn)定的租約可以提升本項目價值。由于完全處于消極閱讀狀態(tài)，對于來電來訪的直接效用不大，但形象高端，有利于提高本地紙媒的傳播效力，宜在各個集中推廣階段使用 鳳凰 世界經(jīng)理人 國內企業(yè)中高管理者 國內財經(jīng)和經(jīng)貿界人士 階段性輔助媒介：可以在羅列的 3個媒介當中選擇某 112個發(fā)布。這種經(jīng)過信息甄別和加工的“一對一”信息服務更加具有針對性，也有利于節(jié)約企業(yè)瀏覽大量信息的時間。 優(yōu)惠的政策服務 配套設施服務 可快速拓展的物理空間 高成長企業(yè)在上市之前，銀行貸款仍然是融資的最主要渠道，但銀行給予高成長企業(yè)貸款的風險性很大，由現(xiàn)代企業(yè)加速器作為法人單位聯(lián)合擔保公司、信用評價機構、銀行等機構，在現(xiàn)有支持高成長企業(yè)融資政策的基礎上，建立低成本、高效率的擔保貸款通道，為那些具有高成長性、信用良好的企業(yè)提供符合企業(yè)