【正文】 :28:1106:28Feb2312Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 06:2806:28:112023年 2月 ? 誠懇待人是邁向成功的唯一途徑。 ? 我知道什么是勞動 :勞動是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。 ◇ 目前，國內(nèi)的農(nóng)行、招商銀行、國開行等都出臺了針對應(yīng)收租金為保理對象的租賃保理辦法，民生銀行，工行、國開行、中信等國內(nèi)銀行及一些外資銀行對租賃事業(yè)的支持力度都比較大，這些銀行都可以作為租賃保理合作伙伴。 ? ② 在此模式中，租賃當事人之間已形成附帶生效條件的法律合同關(guān)系，但租賃公司尚未支付貨款。 租賃保理業(yè)務(wù)操作要點 ? ⑦ 銀行一般要求租賃公司承擔追索租賃債權(quán)的訴訟仲裁等有關(guān)費用 ，應(yīng)注意費用項目應(yīng)明確具體，避免“辦理保理業(yè)務(wù)過程中一切費用”等一攬子兜底條款。 租賃保理業(yè)務(wù)承辦機構(gòu) ? 目前國內(nèi)保理業(yè)務(wù)由商業(yè)銀行直接承辦 。 ? 保理是租賃公司的重要退出渠道之一 。 銀行支持租賃公司的方式 ? 銀行支持租賃公司最主要的方式，就是為租賃項目提供融資。融資租賃的設(shè)備市場滲透率（租賃設(shè)備總額占設(shè)備銷售總額的比率）在發(fā)達國家平均達到了 20％，其中美國更是達到了 30％以上。 ? 債權(quán)人找銀行辦理保理業(yè)務(wù)主要目的是為了獲得融資，一般保理業(yè)務(wù)都是融資性的。 ? 承租人采用融資租賃方式購置設(shè)備，如果按會計上融資租賃核算，則可享受加速折舊的優(yōu)惠政策，可獲得在所得稅前提取折舊費用的好處；如果按會計上的經(jīng)營租賃核算，則可在所得稅前列支扣除租金全額，同樣獲得“加速折舊”的好處。 ? 其交易流程見圖 3所示： 非典型融資租賃的交易結(jié)構(gòu) 經(jīng)營性租賃的功能及法律會計稅收處理 ? 承租人采取經(jīng)營性租賃的目的仍是為了進行中長期融資，但是非全額融資，最多可融到接近租賃物成本的 90%；租賃物件的選擇由承租人決定，但出租人有否決權(quán)；租賃支付具有不完全性；租賃物件的維修保養(yǎng)可由雙方約定，既可由承租人也可由出租人負責；租賃合同可以約定中途不解約； 租期結(jié)束，承租人可以退租、續(xù)租或留購 ；租賃物可不納入承租人資產(chǎn)負債表，承租人可實現(xiàn)表外融資。 按照法律對大租賃的分類 ? 大租賃 租賃 融資租賃 傳統(tǒng)租賃 租售或租買 典型融資租賃 經(jīng)營性租賃（非典型帶有余值的特殊融資租賃） 租賃的定義 ? 《 合同法第 13章租賃合同 》 里所說的“租賃”就是“傳統(tǒng)租賃”，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的交易活動。 ? 在會計上，按“經(jīng)營租賃”標準進行核算，租賃物不納入承租人的資產(chǎn)負債表。在現(xiàn)實市場交易中，沒有融資租賃資質(zhì)的企業(yè)以變相方式進行“以租代買”或“以租代售”的交易行為。其它不確定的甚至人為的情況，按照具體條件綜合判定 。 ? 中國 《 合同法 》 規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓需通知債務(wù)人才能生效，因此國內(nèi)保理業(yè)務(wù)均為公開型。 ? 為避免上述情況的出現(xiàn)，銀行就必須主動加入到租賃中去，為融資租賃提供信貸資金。 結(jié)構(gòu)性保理融資 ? 租賃項目結(jié)構(gòu)性融資是指按照上述“貸款”或“保理”的方式， 在租賃公司與客戶簽署主合同―― 融資租賃合同、買賣合同，設(shè)定“支付貨款交付設(shè)備”為生效條件，同時完善必備的擔保條件后，向銀行進行的一攬子“交付前融資”。 對于應(yīng)收帳款出讓登記尚無明確規(guī)范。保理合同通常包括如下內(nèi)容： ? ◇合同主體； ? ◇用語定義； ? ◇應(yīng)收租金債權(quán)范圍和金額； ? ◇銀行發(fā)放的融資款（基本收購款和追加收購）金額和發(fā)放條件； （說明：保理融資額度是銀行對應(yīng)收租金實施保理而向租賃公司支付的款項，其數(shù)值應(yīng)是銀行保理后累計可收取的現(xiàn)金按照一定利率折算的現(xiàn)值， 該利率應(yīng)按照成本效益和風險溢價的原則協(xié)商確定 ，原則上不低于同期貸款基準利率下浮 10％） ? ◇保理期間和保理費用（融資費、逾期支付違約金、保理手續(xù)費、追索費用等）； 租賃保理實務(wù)操作要點 ? ◇ 各方陳述與保證； ? ◇租賃合同及債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知等提交； ? ◇承租人租金歸還； ? ◇監(jiān)管帳戶設(shè)立； ? ◇錯誤支付的處理； ? ◇銀行對租賃公司追索； ? ◇回購款的支付； ? ◇違約責任； ? ◇合同生效與變更； ? ◇法律適用和管轄等。 租賃保理業(yè)務(wù)基本流程圖 租賃業(yè)務(wù)基本操作流程說明 ? ① 租賃公司與供貨商簽署租賃物買賣合同； ? ②租賃公司與承租人簽署融資租賃合同，將該租賃物出租給承租人； ? ③租賃公司向銀行申請保理融資業(yè)務(wù)； ? ④銀行給租賃公司授信（強調(diào)項目公司）、雙方簽署保理合同； ? ⑤租賃公司與銀行書面通知承租人應(yīng)收租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行，承租人填具確認回執(zhí)單交租賃公司； ? ⑥銀行受讓租金收取權(quán)利，給租賃公司提供保理融資； ? ⑦承租人按約分期支付租金給銀行，承租人仍然提供發(fā)票，通過銀行給承租人； ? ⑧當租金出現(xiàn)逾期或不能支付情況時，如果銀行和租賃公司約定有追索權(quán)，承租人到期未還租金時，租賃公司須根據(jù)約定向銀行回購銀行未收回的融資款，如果供貨商或“其他第三方”提供租金余值回購保證或物權(quán)擔保的，由供貨商或其他第三方向銀行回購銀行未收回的融資款。 若承租人獲得的資金部分用于歸還銀行貸款，則承租人負債率降低。 ? 一個公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聰明的人才。 ? 有信念不一定成功，沒信念一定會失敗。 ? 危機不僅帶來麻煩，也蘊藏著無限商機。 06:28:1106:28:1106:282/12/2023 6:28:11 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 6時 28分 :28February 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 上午 6時 28分 :28February 12, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 06:28:1106:28:1106:282/12/2023 6:28:11 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ? 抓住時機并快速決策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。 ? 微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無可比擬的。 ? 貸款與租賃保理結(jié)合融資模式操作流程如圖 8所示： 貸款與租賃保理相結(jié)合的融資模式 承租人應(yīng)提供的資料 ? □ 融資租賃申請書 ? □ 申請融資租賃的董事會決議（授信審批成功后再提供也可以） ? □ 經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照 (注冊登記證明 ) ? □ 公司章程 ? □ 注冊驗資報告 ? □ 稅務(wù)登記證（國稅□ 地稅□） ? □ 組織機構(gòu)代碼證 ? □ 法定代表人證明書 ? □ 法人授權(quán)委托書 ? □ 法定代表人：身份證□簽字樣本□履歷□ ? □ 授權(quán)代理人：身份證□簽字樣本□履歷□ ? □ 財務(wù)負責人：身份證□簽字樣本□履歷□ ? □ 董事會成員名單及簽字樣本 ? □ 貸款卡復(fù)印件（附卡號、查詢密碼） ? □ 貸款卡信息查詢資料 ? □ 財務(wù)報表 2023/2023/2023年及 2023年最近月份 ? □ 基本結(jié)算帳戶開戶卡 擔保人應(yīng)提供的資料 ? □ 同意擔保的董事會決議（或相關(guān)文件□經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照 ? □ 公司章程 ? □ 稅務(wù)登記證（國稅□ 地稅□） ? □ 組織機構(gòu)代碼證 ? □ 法定代表人證明書 ? □ 法人授權(quán)委托書 ? □ 法定代表人：身份證□簽字樣本□履歷□ ? □ 授權(quán)代理人：身份證□簽字樣本□履歷□ ? □ 財務(wù)負責人：身份證□簽字樣本□履歷□ ? □ 董事會成員名單及簽字樣本 ? □ 貸款卡復(fù)印件（附卡號、查詢密碼） ? □ 注冊驗資報告 ? □ 貸款卡信息查詢資料 ? □ 財務(wù)報表： 2023/2023/2023年及 2023年最近月份 承租人應(yīng)提供的租賃物材料 ? □ 租賃物清單 ? □ 租賃物所有權(quán)證明文件 ? □ 價值評估報告 ? □ 租賃物購置發(fā)票 ? □ 進口設(shè)備報關(guān)單、完稅（免稅）憑證 （ 如果是進口設(shè)備就得提供） 出租人應(yīng)提供的資料清單－給銀行 ? □ 授信申請書 ? □ 申請授信的董事會決議（授信審批成功后再提供也可以） ? □ 經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照 (注冊登記證明 ) ? □ 公司章程 ? □ 注冊驗資報告 ? □ 稅務(wù)登記證（國稅□ 地稅□） ? □ 組織機構(gòu)代碼證 ? □ 法定代表人證明書 ? □ 法人授權(quán)委托書 ? □ 法定代表人：身份證□簽字樣本□履歷□ ? □ 授權(quán)代理人：身份證□簽字樣本□履歷□ ? □ 財務(wù)負責人：身份證□簽字樣本□履歷□ ? □ 董事會成員名單及簽字樣本 ? □ 貸款卡復(fù)印件（附卡號、查詢密碼） ? □ 貸款卡信息查詢資料 ? □ 財務(wù)報表 2023/20