【正文】 :27:1110:27Feb2313Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :27:1110:27:11February 13, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ⑶經(jīng)濟(jì)效益分析。 ⑵主題差別性與適應(yīng)性分析。 二、項(xiàng)目市場定位 ⑴項(xiàng)目 SWTO分析：優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)、威脅等。 五帝錢： 真正的五帝錢不但可以用于化煞，還可以用來增運(yùn)護(hù)身。按照這一原則，選擇店鋪的地址時(shí)，也應(yīng)該考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮掩的樹木等等。 所以在商場布局上我們要充分考慮如下幾點(diǎn)： ⒈要知道人流從哪個(gè)方向來； ⒉門口不能太多，容易分流客戶； ⒊空氣要對流，光線要充足； ⒋高處去勢，低處旺（選擇平原地帶或斜坡底，轉(zhuǎn)角位最難聚人）； ⒌商場前不要有步級，或者寧愿落幾級不要上幾級； ⒍行人路要寬，門口位要光亮（聚的環(huán)境）； ⒎商場入口不能對住電梯，要研究車流方向、人流方向、燈光的設(shè)計(jì)； ⒏微斜的轉(zhuǎn)彎位很難聚人，不宜做多層商場； ⒐最佳的商鋪位置不是電梯兩旁，而是一下電梯的視線范圍內(nèi)。 重點(diǎn)：⒈商場所處地段是否適合商業(yè)用途； ⒉商場的租售價(jià)格是否高于市場承接力； ⒊留取部份自營商鋪或主力商家的經(jīng)營場地以提高商場抗風(fēng)險(xiǎn)的能力； ⒋對主力商鋪、品牌形象店及各租戶經(jīng)營能力的評估和預(yù)測。對于多層購物中心，則一般將服飾、首飾放首層、二層等價(jià)值較高的 營業(yè)區(qū)間，而將大型主力店設(shè)在負(fù)一層、負(fù)二層或二層、三層，并將家居、餐 飲、娛樂等放在高樓層。 ⑵色彩： 色彩對于購物中心的環(huán)境布局和形象塑造影響很大，為使購物環(huán)境色調(diào)達(dá)到 優(yōu)美、和諧的視覺效果，必須針對購物中心各個(gè)部位設(shè)計(jì)出相應(yīng)的色調(diào)。 三、平面布局： 購物中心的平面布局可根據(jù)經(jīng)營的需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ⒍招商廣告及公關(guān)活動(dòng)的推廣： 包括報(bào)紙廣告、電視廣告及公關(guān)活動(dòng)（新聞發(fā)布 會(huì)、銷售或招商巡展、工地活動(dòng)等）。） ⒉項(xiàng)目定位：項(xiàng)目市場定位及形象定位。 “跟著大商家走一定不會(huì)錯(cuò)”成為一些投資商鋪人士的口訣。 地下商場： 雖地下商業(yè)物業(yè)租金只是地面的一半，甚至更低，但這并不表明它能給商家?guī)砀嗟幕貓?bào)。 綜合型購物中心： 中華廣場 建筑面積達(dá)十七萬平方米，是集飲食、購物、娛樂于一體的，廣州市目前最大的休閑購物廣場。設(shè)挑高七層的 7000平方米園林生態(tài)中庭、拉斯維加斯四季夢幻天幕和歐陸式柱廊。也就是說，金源的目標(biāo)消費(fèi)群不是普通大眾。 裙樓商場： 目前住宅樓盤商業(yè)裙樓的招商目標(biāo)主要有：自身配套所用、綜合百貨業(yè)、專業(yè)市場、主題式商場等幾種形式。 集購物、娛樂、消閑、飲食多種功能于一體的購物中心越來越受廣大消費(fèi)者的歡迎，人們更傾向享受“一站式”的購物消閑模式，購物中心商鋪日漸旺銷、前景樂觀。 ?我們要了解的情況 ⒈商場所在地段的商業(yè)氣氛如何？ ⒉發(fā)展商（投資商）想要回籠多少資金（商場租售均價(jià)及回收資金總額）。 ⑵影視廣告：包括 15秒、 30秒的電視廣告及在現(xiàn)場播放的廣告雜志。 如何進(jìn)行購物中心的總體規(guī)劃 購物中心的總體規(guī)劃布局，一般是根據(jù)用地形態(tài)、用地與周邊道路的連接、設(shè)施的規(guī)模體量、停車設(shè)施要求、顧客流線、商業(yè)設(shè)施后勤業(yè)務(wù)流線等多項(xiàng)相關(guān)因素綜合考慮來確定。 ⑵層高： 一般首層層高為 — ，凈空為 — 4米，標(biāo)準(zhǔn)層層高為 — ， 凈空為 3— 。通常的標(biāo)志物有：墻面招牌、懸垂幕布、 裝飾物、屋頂廣告等。 ?年商場經(jīng)營基本成熟； ?市場普遍接受的年期； ?對發(fā)展商負(fù)擔(dān)不會(huì)過大?？梢允且粋€(gè)大商場中設(shè)立 的專題商場，補(bǔ)充功能店與主力店的不足。商店地址如選在這類地段，會(huì)對顧客有較大吸引 力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)者群。還要勤于商場的衛(wèi)生的清掃和店面門窗的擦洗，以清除沉積的塵土。 ⒌天橋煞： 一條自高而下的天橋常有彎斜的去勢，天橋?yàn)樘撍?，斜去而水走? 是泄財(cái)象，此為天橋煞。 ⑸其他宏觀環(huán)境：城市規(guī)劃發(fā)展、新法律法規(guī)等。 ⑵總體規(guī)劃建議（總體布局、建筑結(jié)構(gòu)、建筑平面、走廊通道等）。 如今的新天地已經(jīng)成為了上海的新地標(biāo)。 :27:1110:27:11February 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 10時(shí) 27分 11秒 上午 10時(shí) 27分 10:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 :27:1110:27Feb2313Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ⑺項(xiàng)目銷售及招商、推廣部署。 ⑶目標(biāo)消費(fèi)群細(xì)分。 ⑶人文環(huán)境：價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣等。 ⒊ 槍 煞： 這是一種無形的氣，所謂“一條直路一條槍”，即是商場大門對正 有一條直長的路，便是犯槍煞，主血光之災(zāi)、疾病等。 ⒒ 有些商場店面狹窄，或者受遮擋，不利于商店發(fā)展經(jīng)營，一是努力去拆除店前的遮物，使店面顯露出來；二是對店面狹窄而無法改變，就把店牌加大高懸，使較遠(yuǎn)的地方張眼就能看到。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸 金，地價(jià)高費(fèi)用大，競爭性也強(qiáng)。 注意：對租金的期望值不能太高，滿足一種消費(fèi)的需要?！? 返租回報(bào)的意義： ⒈解決銷售與經(jīng)營的矛盾； ⒉提高銷售價(jià)格和升值潛力； ⒊統(tǒng)一經(jīng)營； ⒋利于投資者。購物中心的外立面特點(diǎn)是無窗墻面 多，外墻、側(cè)墻多被當(dāng)作商品展示、廣告宣傳空間使用。中庭一般與主出入口及各主要通道直接相通，在有效 匯集人流的同時(shí)還具有強(qiáng)烈的景觀特色，是重要的空間指標(biāo)，對消費(fèi)人流 具有強(qiáng)烈的吸引力及指引性。 五、以時(shí)間劃分招商階段 開業(yè)前 8個(gè)月： 進(jìn)行招商鋪墊（ 2個(gè)月）； 開業(yè)前 6個(gè)月： 進(jìn)行招商洽租工作（ 3－ 4個(gè)月）； 開業(yè)前 3個(gè)月： 進(jìn)行合同的落實(shí)及簽署（ 1－ 2個(gè)月）； 開業(yè)前 1－ 2個(gè)月： 客戶進(jìn)場裝修； 開業(yè)大吉。 二、項(xiàng)目施工階段 ⒈廣告設(shè)計(jì)：包括平面廣告及影視廣告。 然后再根據(jù)人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目規(guī)模、交通情況來策劃商場的市場定位、形象檔次、規(guī)劃布局以及商戶組合。近年來廣州市政府對商業(yè)街投入大量的資金進(jìn)行改造，并出臺(tái)許多相關(guān)的舉措，如擴(kuò)路、重新規(guī)劃等，使得商業(yè)街的商鋪?zhàn)饨鸹蚴蹆r(jià)節(jié)節(jié)攀升。商業(yè)街的發(fā)展將人的需要作為商業(yè)街規(guī)劃及建設(shè)的根本出發(fā)點(diǎn)，合理設(shè)置人行道、廁所、座椅、停車位、治安崗?fù)?、公共交通系統(tǒng)等，為顧客創(chuàng)造一個(gè)舒適的購物環(huán)境。有大型室內(nèi)停車樓，車位達(dá) 6800余個(gè)，開車可達(dá)各個(gè)商業(yè)樓層，堪稱目前世界上超大的 SHOPPINGMALL之一 ，投入近 40億元，內(nèi)設(shè) 200多部電梯、近萬個(gè)停車位，于 2023年 10月 24日開業(yè)，平日客流量達(dá)到 10萬人左右 。配 90臺(tái)扶梯、 14臺(tái)垂直電