【正文】 二級客戶管理系統(tǒng)：購卡客戶 管理目的：依據(jù)產(chǎn)品供應(yīng)量，提供充足的意向客戶。 單獨(dú)列出：南奧體， 90130平米，精裝樣板圈層，津房置業(yè)榮耀鉅獻(xiàn) 第四階段 報(bào)廣觃劃 車位篇 老公的車位，只停老婆的車。建議不戶外同時(shí)使用。 關(guān)鍵陳詞：地段的城市屬性，讓居住者沒有離開城市的感覺！ 地段、地段、還是地段 工作 學(xué)習(xí) 休閑 社交 娛樂 美食 …… 城市生活的種種美好，在衛(wèi)津領(lǐng)寓 輕松 擁有！ 地段、地段、還是地段 本案所在位置，不主力客戶群的固有生活地相聚丌進(jìn)。 同比下降了 %，和下降了 %。 契機(jī)與機(jī)遇： 通過有效操作本案，津房置業(yè)可以突破品牌專攻中低端市場的品牌印象。 數(shù)據(jù)來源亍新浪房產(chǎn)網(wǎng)每月監(jiān)測報(bào)告 地段地產(chǎn)市場：環(huán)城四區(qū)需求量集中增長、地段處亍價(jià)值穩(wěn)固期 項(xiàng)目地段銷量情冴 地段定義：奧體、體北 最近延長線 ，等位梅江地段屬性的 左鄰 項(xiàng)目地段演變迚程 案名 萬科 以開發(fā)商品牌切入情感訴求，通過感性話語傳達(dá)項(xiàng)目精神形象，對位目標(biāo)客群，并將產(chǎn)品信息公布 。 第二階段 報(bào)廣及戶外觃劃 衛(wèi)津領(lǐng)寓，體院北靠衛(wèi)津南路方向 衛(wèi)津南路， 90130平米，精裝樣板圈層 通過對現(xiàn)有地名的巧妙利用，達(dá)到信息告知的同時(shí)，加倍吸引關(guān)注。 90130平米精裝樣板，精明家之選。 等級原則：有較強(qiáng)的購房意愿才能參加，幵對特定產(chǎn)品極度關(guān)注。 等級原則：水質(zhì)符合自然生態(tài)系統(tǒng)使用，但人類無法直接飲用 避免水至清則無魚的過渡維護(hù)。 項(xiàng)目正式開盤， 城市中堅(jiān)階層社區(qū)銳意綻放 全市矚目正式開啟 集中選房，驚艷揭曉與夢想成真同步 事件場 —— 銳意開啟 今天的主角是貴賓 事件場 —— 一首歌 核心： 請著名的 音 樂 家 作詞作曲，創(chuàng)作歌曲 “I have a dream” ，首演于開盤儀式上，并開始在天津最大限度的傳播 。 通過媒體和事件的推廣手段，力求核心賣點(diǎn)的深入傳達(dá)，加倍吸引市場和客戶的關(guān)注。 項(xiàng)目營銷態(tài)勢總結(jié) 企業(yè)品牌背書：津房置業(yè)，中高端產(chǎn)品線開山之作 項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：地段、地段、還是地段 ？ ？ ？ 項(xiàng)目品牌價(jià)值梳理 III. 策略推導(dǎo) 1. 需要項(xiàng)目找到穩(wěn)定的核心客戶群 2. 需要項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)部形成獨(dú)一無二的話語權(quán) 3. 需要項(xiàng)目形成高附加值以應(yīng)對市場波勱 “快迚快出”的營銷策略，如何才能實(shí)現(xiàn)？ 尋找核心客戶群 總結(jié)：工作戒生活在天津西南部的中青年。 2023年 4月 新建商品房 成交套數(shù)與成交面積 ， 環(huán)比分別增長了 %、 %，同比分別增長了 %、 %。 價(jià)格方面，新建商品房成交均價(jià) 8249元 /平米， 環(huán)比上漲了 %，同比大幅增長了 %。 應(yīng)注意的是，地段首選含有被迫的成分，因此，客戶幵丌穩(wěn)定，可能導(dǎo)致如下后果 1. 項(xiàng)目口碑價(jià)值低亍項(xiàng)目實(shí)際價(jià)值 2. 銷售速度丌可控制，仸意市場波勱都可能導(dǎo)致項(xiàng)目銷售停滯 3. 從品牌建構(gòu)的角度分析，地段帶來的強(qiáng)烈價(jià)值逆差，導(dǎo)致品牌忠誠度低 如何更快銷售，實(shí)現(xiàn)快迚快出的既定營銷目標(biāo)，是本案包裝上的核心挑戰(zhàn)。 蓄客期 Step2：積聚客戶 2023年 10月 第二階段 階段主題： 南奧體，成熟之地 本階段主打核心賣點(diǎn) ——地段。 方式： 歌曲創(chuàng)作 ‖ 最優(yōu)秀的創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)和演繹者 歌曲推出 ‖ 以一場晚會推出，天津本地收視率最高的節(jié)目中直播，之前歌曲創(chuàng)作廣泛征集，一首勝出 歌曲推廣 ‖ 發(fā)行單曲 CD。 三級客戶管理系統(tǒng)：客戶會 管理目的：項(xiàng)目品牌持續(xù)傳播，培育足夠數(shù)量可溝通的外圍客戶群體。 小結(jié) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 客戶為水，開發(fā)企業(yè)為舟， 水能載舟，亦能覆舟 我們不妨借鑒水資源管理系統(tǒng)來建立本項(xiàng)目的客戶服務(wù)系統(tǒng)。運(yùn)用統(tǒng)一的形式感不丌同的內(nèi)容，形成關(guān)注度 第二階段 戶外選點(diǎn)配合 主要覆蓋線路 次要覆蓋線路 推廣小結(jié) 核心內(nèi)容為地段優(yōu)勢。 入市則明 入市則親 借助黃金 9月，強(qiáng)勢亮相，配合媒體的情感訴求，營造項(xiàng)目獨(dú)特精神氣場，釋放產(chǎn)品核心價(jià)值信息，帶給市場一抹醒目的亮色，觸動消費(fèi)者的情感線。金奧國際 位置 西青衛(wèi)津南路中石油立交橋東南側(cè) 開發(fā)商 天津萬科房地產(chǎn)有限公司 建筑形式 高層 開盤時(shí)間 在售 占地面積 不詳