【正文】 同時許多業(yè)主還擔(dān)心，原物業(yè)合同失效了，老物業(yè)會在糾紛期間將業(yè)主預(yù)交的物業(yè)費以及數(shù)千萬元的公共維修基金卷走。按規(guī)定，物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)先查驗責(zé)任可明確? 【政策解讀】在商品房交房過程中，絕大多數(shù)業(yè)主只對自己購買的房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查驗收，而對小區(qū)公共部位、公共設(shè)施不進(jìn)行查驗。）? ⑵ 不作為內(nèi)容。）明確監(jiān)管職責(zé)的目的是什么？? 其一是督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗中切實做到 “客觀公正 ”；其二是保證前期物業(yè)服務(wù)合同雙方在物業(yè)承接查驗之切實做到 “權(quán)責(zé)分明。查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)。 《物業(yè)承接查驗辦法》（以下簡稱《辦法》）將《條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充和完善，進(jìn)一步明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中的權(quán)利義務(wù)，增強(qiáng)了物業(yè)承接查驗制度的可操作性。? 2023年，在做原國家建設(shè)部有關(guān)承接查驗課題時，我的設(shè)想是基本不撼動原有的制度設(shè)計框架，在業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主大會移交時，增加建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)一同參加移交，然而這一愿望被人曲解和冷落。（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；? （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件?！掇k法》中關(guān)于物業(yè)承接查驗協(xié)議的規(guī)定有五個條款之多，凸顯其核心作用。）為什么要明確承接查驗雙方的共同責(zé)任？? 一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其中屬于弱勢地位，建設(shè)單位說交什么，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就接什么，以后出了問題很難追究清是誰的責(zé)任，例如消防設(shè)施的交接；二是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，如何厘清雙方的責(zé)任也是一大難題。）而非其內(nèi)在質(zhì)量和安全性能。交接后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用以及給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修及依法承擔(dān)賠償責(zé)任。同時雙方要簽訂協(xié)議，對基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。如果開發(fā)商、業(yè)主或原物業(yè)公司不按規(guī)定移交有關(guān)資料，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門可責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對開發(fā)商、原物業(yè)公司予以通報，并按有關(guān)規(guī)定處罰老物業(yè)拒不退出要處罰? 同時，《辦法》明確，開發(fā)商或原物業(yè)公司應(yīng)將預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、代管的各種能源費、押金、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及收支賬目，一并移交給新物業(yè)公司。業(yè)主代表如果在查驗時發(fā)現(xiàn)不合格的項目，可要求開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行返修并商定時間復(fù)驗。梁先生說，自入住以來，業(yè)主不知道小區(qū)內(nèi)具體的物業(yè)檔案包括什么內(nèi)容。定位與適用? ⑵ 《辦法》的適用范圍，應(yīng)明確限定為前期物業(yè)管理階段的新建物業(yè)，雖然《辦法》規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主大會和業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗可以參照，但僅限于其中部分程序性和技術(shù)性條款，《辦法》中大量關(guān)于建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任的實體規(guī)定具有主體的相對性和內(nèi)容的時效性。（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；? （ 第四十二條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報 ?！。ā稐l例》 第二十八條 　物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。 …… ? 第十條 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同的,建設(shè)單位