【正文】 價格向下游產(chǎn)品的傳導(dǎo)相當困難。 據(jù)調(diào)查：我國企業(yè)的技術(shù)水平總體落后 5－ 10年，嚴重的落后 20－ 30年。 經(jīng)濟全球化對增長空間的擴展 4）中國 進入重化工業(yè)階段 對原材料、電力等需求將進一步擴張。 (二 )如何看待當前的經(jīng)濟形勢 存在三種看法： 1）出現(xiàn)經(jīng)濟過熱 2）出現(xiàn)經(jīng)濟局部過熱 3）沒有出現(xiàn)經(jīng)濟過熱 還沒有明確的定論，但貨幣政策開始調(diào)整，投資項目開始清理，關(guān)注銀行是否加息。 2） 2023年固定資產(chǎn)投資增長 %，今年一季度又增長 43%。價格向下游產(chǎn)品的傳導(dǎo)相當困難。2023年 11月底我國農(nóng)產(chǎn)品比國際價格高出：小麥 26％；玉米 32％；大米 ％；大豆 38％；豆油 86％；花生油 23％。其中一個重要原因是海外市場份額不夠。 3）如何實施品牌經(jīng)營 品質(zhì)、 品格、 品位 從生產(chǎn)經(jīng)營向資本經(jīng)營的轉(zhuǎn)變 1）資本經(jīng)營是企業(yè)經(jīng)營的高級形式 2）資本經(jīng)營是對企業(yè)資源特別是無形 資產(chǎn)的充分運用和轉(zhuǎn)化 中策公司案例 TCL案例 3）企業(yè)經(jīng)營與經(jīng)營企業(yè) 中西方對經(jīng)營企業(yè)的差異！ .... . 從多元化向?qū)I(yè)化的轉(zhuǎn)變 1）多元化的適用條件 短缺 市場飽和 2）專業(yè)化的時代要求 品牌的要求 跨國公司合作的要求 3）牛群、楊讕的回歸 從成本戰(zhàn)略向差異化戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變 1）技術(shù)同質(zhì)下的成本戰(zhàn)略 價格戰(zhàn) 格蘭仕案例 2）追求差異化的壟斷利潤 速度差異 技術(shù)差異 文化差異 在過剩時代，你要生存，就必須能比別人提供更多的價值！ 吃飯的例子。 .... . （ 6）企業(yè)產(chǎn)品品牌差距 我國雖然已造就出了像海爾、聯(lián)想等知名品牌，但還沒有形成像可口可樂、微軟、 通用電器、英特爾等世界知名品牌，因而在品牌戰(zhàn)中并不具備優(yōu)勢。 壟斷行業(yè)如電信、銀行、證券、保險等因失去行政壟斷保護，將面臨外資、國外產(chǎn)品涌入的沖擊 (我國的電話費約為美國的 7倍 )。 糧食供求基本平衡格局沒有變 ,糧價只是恢復(fù)到 1996年的水平 。 固定資產(chǎn)投資增長情況 1） 2023年全社會固定資產(chǎn)投資占 GDP的份額超過 41%， 2023年超過 47%。 對中國經(jīng)濟是否過熱的具體分析 1）物價上漲的原因 物價上漲主要是生產(chǎn)資料價格上漲，最終產(chǎn)品價格漲幅不大。 原因： 不良貸款（公共投資）、 收入差距、 農(nóng)民、 就業(yè)、 入世 結(jié)論： 發(fā)展是硬道理（鄧小平語） 發(fā)展是執(zhí)政黨的第一要務(wù) 全心全意搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展 中國加快發(fā)展的經(jīng)濟增長點 1)中國已進入重化工業(yè)階段 2)中國居民進入汽車、住宅消費階段 .... . 三、宏觀經(jīng)濟變化 對房地產(chǎn)業(yè)的影響 積極影響 1）城市居民住宅消費比例趨向提高 2）城市化 3）產(chǎn)業(yè)積聚 4）區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 消極影響 土地 (糧食需求、汽車、工業(yè)化、城市化 ) 銀行不良資產(chǎn) 結(jié)論 宏觀經(jīng)濟將會進一步有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 .... . 四、宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化 對房地產(chǎn)公司的影響 我國企業(yè)所處環(huán)境的變化： 全球化 知識化 市場化 競爭白熱化 中國企業(yè)處于成長的