【正文】 比如炒的套數(shù)越多 、 交易越頻繁 ， 交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等 。 ? 穩(wěn)定房價 ， 擴大租賃市場 ， 對長期穩(wěn)定的房地產(chǎn)機制發(fā)展有好處 。 ? 租購并舉 、 長租房 、 長租公寓將是常態(tài) 。 ? 我國現(xiàn)行的 房產(chǎn)稅 作為財產(chǎn)稅中的一個稅種，是以 經(jīng)營性房產(chǎn) 為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收，未用于經(jīng)營的居民住房免征房產(chǎn)稅，此項房產(chǎn)稅制度已經(jīng)實施了 20多年。 ? 節(jié)約和集約利用土地資源的內(nèi)在要求 。 ?二是導致房價暴漲的根本癥結(jié) — 土地供給政策將發(fā)生改變 。 ? 面對風光不再的住宅市場 ， 房地產(chǎn)業(yè)面臨全面洗牌 ， 曾經(jīng)過分依賴住宅開發(fā)拉動經(jīng)濟的地方政府不得不開始面對沒有房地產(chǎn)的日子 ， 即后地產(chǎn)時代的來臨 。 ? ， 加強市場整頓監(jiān)管 ? ， 商辦庫存去化重點推進 ? ， 加快長效機制建設(shè) ? ， 推進住房 、 土地 、人口制度改革 ?中央深入研究房地產(chǎn)長效機制 ， 推動市場平穩(wěn)發(fā)展 。 ?? 綜合運用金融 、 土地 、 財稅 、 投資 、 立法等手段 ， 加快研究建立符合國情 、 適應市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制 ? 。 大家不妨注意一下本次大會報告對中國社會主要矛盾變化的表述 ， 這個表述符合房地產(chǎn)市場的變化 。 這次報告 ，等于宣告了房地產(chǎn)政策長期作為經(jīng)濟政策的歷史的終結(jié) ，房地產(chǎn)政策重回民生領(lǐng)域 ， 房子的居住屬性再次回歸 。 第一次在十七大 。在一定程度上會造成房地產(chǎn)的需求放緩 ， 但對國內(nèi)尚不成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域可能帶來一定機遇 。 ?長期看 ， 宏觀調(diào)控將逐步回歸市場化 ， 長效機制逐步取代短期調(diào)控手段 ， 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記配套制度將進一步健全 ，土地節(jié)約集約利用將繼續(xù)加強 ， 以保障房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展；房地產(chǎn)供應步入調(diào)整階段 。 像中國正式成為ＷＴＯ的成員 ， 北京申奧成功 。 ? （ 5） 2023 年宏觀經(jīng)濟增速放緩 ， 房地產(chǎn)銷售面積和增速下滑明顯 ， 2023 年下半年開始 ， ? 930? 新政 、 ? 330? 新政 、 降息降準等政策陸續(xù)提出 ， 以及近期中央提出放開二胎政策 、 習主席首次提及去庫存等 ， 帶動 2023 年以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖跡象 。 ?一線城市供需矛盾依然突出 ， 且房價畸高；部分二線城市及三 、 四線城市住房市場呈現(xiàn)不同程度供應過剩 ， 庫存較高 ， 房價下行壓力較大 。 ?什么意思 ， 意思很大 ， 最大的意思是房地產(chǎn)已經(jīng)由過去的經(jīng)濟政策轉(zhuǎn)變成民生政策 ， 住房的民生屬性已經(jīng)占據(jù)最重要的位置 ， 這是中國房地產(chǎn)政策真正迎來了歷史性的制度糾偏和嬗變 。 王蒙徽的話透露出的最大信號 ， 就是中國住房投資最為最好的投資的歷史已經(jīng)結(jié)束 。 未來 ， 在中國具有價值的住房 ，將集中在筆者未來會歸納提煉的一些城市以及物業(yè)類型中 。 ?保持貨幣政策穩(wěn)健中性 ， 綜合運用多種貨幣政策工具 ， 調(diào)節(jié)好流動性閘門 ， 保持流動性基本穩(wěn)定 。 ?國務院印發(fā) 《 國家人口發(fā)展規(guī)劃 (2023— 2030年 )》 ， 提出優(yōu)化人口空間布局 ， 加快推進以人為核心的城鎮(zhèn)化 ， 引導人口流動的合理預期 ， 暢通落戶渠道 ， 到 2023年實現(xiàn) 1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶 ， 全面提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量 。 預計我國貨幣政策不會主動進行大幅度轉(zhuǎn)向 ，即使在匯率貶值 、 跨境資金大幅流出倒逼下 ， 貨幣政策也會盡量避免對房市產(chǎn)生過大影響 。 ? 鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度 ， 深化農(nóng)村土地制度改革 ， 完善承包地 ? 三權(quán) ?分置制度 。農(nóng)地直接入市 , 有利于降低中國工業(yè)化 、 城市化成本 。 ? ， 抑制 ? 炒房 ? 行為 。 ? 簡單情況：賣地 ， 開發(fā)金額 ， 租賃市場現(xiàn)在 8000億 ， 大概是銷售市場的 1/15。 目前涉足住宅 、 商業(yè)地產(chǎn) 、 特色地產(chǎn) 。 ?最倒霉的永遠是剛需 ！ ?別忘那句話：房子是用來住的 ， 不是用來炒的 ！ 相信：一個以房產(chǎn)為投資中心的時代就要結(jié)束了 ， 一個以奮斗者為本的時代就要來了 ！ ?民之為道也 ， 有恒產(chǎn)者有恒心 ， 無恒產(chǎn)者無恒心 。 未來五大城市群（都市圈） 政府將用哪些措施限制炒房？ ? 1． 房地產(chǎn)稅步伐加快 。 ? 限制杠桿 、 ? 陰陽合同 ? 。 ? 經(jīng)濟的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)的支撐 ， 房地產(chǎn)本身并沒有生命 ， 關(guān)鍵是服務于誰 ， 服務于什么 ， 讓房地產(chǎn)對經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生支撐的作用 ， 這也是地區(qū)經(jīng)濟在后房地產(chǎn)時代所面臨的核心問題 。能加強耕地保護 , 促進社會可持續(xù)發(fā)展 。 支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級 ， 加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè) ， 瞄準國際標準提高水平 。 從我國經(jīng)濟運行情況來看 ， 經(jīng)濟盡管下行壓力較大 ， 但超預期下行的可能性比較小 。 ? 提高了企業(yè)經(jīng)營成本和城市居民的生活成本 ， 也加劇了社會貧富差距 ，綁架了中國經(jīng)濟 。 調(diào)控城市持續(xù)增加(地級市 、 縣市 )， 政策區(qū)域聯(lián)動性 、 創(chuàng)新性增強 ， 截至 6月底 ， 有 60個地級以上城市和 31個縣市出臺調(diào)控 ， 海南 、河北從省級全面調(diào)控 。 ?今年房地產(chǎn)市場的三項重點工作：加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控 、 因城施策去庫存 、 堅持住房居住屬性 。 一線量價出現(xiàn)了明顯的松動 ， 二線熱點城市除少數(shù)外 ， 整個市場也在悄然變化 。 在這種思維下 ， 中國房地產(chǎn)承擔了過多的脫離房子基本功能的 ? 任務 ? ， 使得中國的房地產(chǎn)政策越來越偏離主題 。金融政策包括存貸款基準利率 、 公積金貸款政策 、 存款準備金率等；行政政策包括限購限貸政策 、 購房補貼政策 、各類別保障房政策；土地政策包括土地供應政策 、 土地開發(fā)規(guī)劃控制政策等；稅收政策包括營業(yè)稅 、 增值稅等各類政策 。 央行實行靈活適度的貨幣政策 ， 連續(xù)降準降息 ， 降低二套房首付 ， 構(gòu)建寬松的金融信貸環(huán)境 ， 減輕購房壓力 ， 提升消費能力 。 2023 年 ， 中國房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期 ， 住宅庫存量高企 ， 對市場預期轉(zhuǎn)變進一步影響新開工節(jié)奏 ， 房地產(chǎn)投資增速明顯下滑 。 ?房地產(chǎn)行業(yè)是中國重要的支柱和民生產(chǎn)業(yè) ， 其發(fā)展態(tài)勢關(guān)系整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全 。 ?2023 年以來 ? 330? 新政 、 降息降準 、 ? 全面二胎 ? 等政策密集提出 ， 提振了市場信心 2023 年以來 ， 在延續(xù) 2023 年經(jīng)濟下行壓力加大 、 樓市庫存高企 、 市場信心不足的背景下 ， 宏觀政策層面進一步導向穩(wěn)增長 、 調(diào)結(jié)構(gòu) ， 房地產(chǎn)方面則積極聚焦于促銷費 ， 鼓勵自住和改善性需求 。 ?中國房地產(chǎn)行業(yè)長期處于政府 ? 調(diào)控 ? 狀態(tài) ， 調(diào)控政策主要分為金融政策 、 行政政策 、 土地政策 、 稅收政策四大類 。 ?對土地財政和房地產(chǎn)的過度依賴 ， 一方面導致房地產(chǎn)行業(yè)的種種亂象 ， 同時 ， 隨著房價的上漲 ， 房子也逐漸脫離了居住的基本功能 ， 成為資產(chǎn)配置的主要工具 。 從今年市場來看 ， 變天已是定局 。 ，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管 ?