【正文】 如能爭取早日解除凍結 ， 也屬于現(xiàn)金一類 。 我國目前地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營性土地招 、 拍 、 掛的形式 ， 正是以香港的土地拍賣規(guī)則而參照制定的 。 建立在市民參與和法律法規(guī)的基礎上 。 2. 成功把握客戶需要是現(xiàn)代營銷的本質(zhì) 。 房地產(chǎn)投融資 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點：融資規(guī)模大 ， 償還期長 ， 房地產(chǎn)資金缺乏流動性 ? 投資種類：住宅地產(chǎn) /商業(yè)房地產(chǎn) /工業(yè)房地產(chǎn) /旅游房地產(chǎn) /綜合房地產(chǎn) ? 商業(yè)房地產(chǎn)類細分：辦公 / 總部經(jīng)濟辦公 /孵化器 /生態(tài)園區(qū)辦公 ? 商業(yè)街 ? SHOPPING MALL 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的基本要求 ? 確定合理的融資規(guī)模 ? 正確選擇渠道和方式 、 降低融資成本 ? 統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)開發(fā)的融資與投資 ， 提高房地產(chǎn)開發(fā)資金的使用效益 。房地產(chǎn)策劃師（基礎知識） 目錄 一 CHAPTER1. 職業(yè)道德房地產(chǎn)策劃知識 CHAPTER3. 相關法律法規(guī)知識 第一章 :房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德與職業(yè)守則 ? 一 .房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德的概念 ? 二 . 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范 ? 三 .房地產(chǎn)策劃師職業(yè)守則 ? 1. 遵紀守法 ,尊重知識產(chǎn)權 ? 2. 忠誠敬業(yè) ,恪盡職守 ? 3. 公正誠信 ,杜絕欺詐 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的基本知識結構 ? 1. 企業(yè)策劃知識 ? ? ? ? ? ? ? 房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)能力 ? 掌握全局的能力 ? 充分的實戰(zhàn)經(jīng)驗 ? 出色的創(chuàng)新能力 ? 敏銳的洞察能力 ? 較強的合作能力 房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)素質(zhì) ? ? \流行文化 \生活形態(tài)有著較為深入的理解 . ? \特定城市的歷史文脈 、 城市精神 、 價值取向和民眾的生活習慣有著系統(tǒng)而深刻的認知 。 據(jù)悉 ， 所謂大配套費用 ， 大配套一般是指房地產(chǎn)項目中政府提供到地塊接口 （ 路由 ） 的市政項目 ， 包括自來水 、 燃氣 、排水及道路及其他 ， 一般不含兩電一熱 （ 電力 、 電信 、 供熱 ） ， 小配套一般是指小區(qū)非營業(yè)性公建費用 ， 包括中小學 、 幼兒園 、 老年公寓 、居委會 、 派出所 、 垃圾站 、 交通站等 7項 ， 一般小配套的費用包括在房地產(chǎn)開發(fā)前期中 。 3. 房地產(chǎn)企業(yè)導入 CS戰(zhàn)略 ， 其重點在于全程客戶滿意 。我國城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃屬于這個范疇 ? 建設控制引導層面的規(guī)劃：對具體每一地塊未來開發(fā)利用做出法律規(guī)定 ， 它必須尊重并服從城市發(fā)展戰(zhàn)略對其所在空間的安排 。 招 、 拍 、 掛制度最初起源于歐美 ，后來在我國的香港廣泛推廣使用 。 ? 速動資產(chǎn)：包括用于透支貸款 ， 保函 ， 或信用證的補償余額的凍結資金 。 速動資產(chǎn)包括各種應收的銀行票據(jù) 、 股票和債券 （ 可以抵押 、 貼現(xiàn)而獲得現(xiàn)金的證券 ） ，以及其它可立即售出的建成樓宇的回款