【正文】 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 10:08:04 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 16 四、顧問監(jiān)理 主要工作： ● 在前期的大勢把握和理念、策略設(shè)計方面與發(fā)展商取得共識后，進(jìn)入顧問監(jiān)理期； ● 整合資源，推薦相關(guān)設(shè)計、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及人才； ● 對規(guī)劃設(shè)計、園林設(shè)計等進(jìn)行評估、評審； ● 營銷、廣告、物業(yè)管理等工作的推進(jìn)。 項目條件評估 ● 核心結(jié)論： 新廣州的門戶和橋頭堡地位； 周邊娛樂休閑資源豐富 ， 但生活配套相對缺乏 。 效果評估： 從理論到實踐是一個復(fù)雜和漫長的過程，通過各方面的共同努力，星河灣在整體性上，尤其是園林和景觀的和諧統(tǒng)一方面達(dá)到了前所未有的高度。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 30 七、 王志綱工作室的魅力 ● 以獨特的視野 、 獨特的方法論 、 獨特的工具為項目進(jìn)行量身定造的策略設(shè)計； ● 同勇于創(chuàng)新的人們共同開拓一個又一個中國的試驗田。 成果提交： 《 項目總體概念提案 》 包括對于總體概念的闡述 、 概念支撐體系和功能描述 。 11 二、 理念創(chuàng)新 理論支撐： 大盤開發(fā)是一首交響樂，需要可持續(xù)開發(fā)的核心主題和分階段主題，由淺入深擴(kuò)大市場、引導(dǎo)消費。 28 六、客觀評價 現(xiàn)場 開發(fā)商 同行 新聞 政府 媒體 其他 29 六、客觀評價 ● 尚未開盤，已是聲名遠(yuǎn)揚，勝算在握； ● 受到業(yè)內(nèi)及市場極大關(guān)注和贊譽(yù)，“華南板塊第一盤”形象呼之欲出； ● 受到番禺區(qū)政府、廣州市房協(xié)、建設(shè)部等政府官員的一致高度評價，認(rèn)為是 21世紀(jì)中國樓市的抗鼎之作。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20 四、不一樣的星河灣 ? 首期以一江兩河四湖六泳池四十多個園林水景的樓美景式實景開盤 ? 中國第一江景社區(qū) ， 戶戶有景 ? ? 首期 8個億推出 30多萬平方米 ,由六大充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成 ， 容積率為 ,綠化率高達(dá) 50% 21 四、不一樣的星河灣 ? 獨家擁有天然活水生態(tài)循環(huán)系統(tǒng) ,投巨資從 50公里外的西北江引來天然保護(hù)水源作為區(qū)內(nèi)生活用水 ? 五星級的會所 ? 多陽臺，最大限度地與自然相融，廣州第一家用不著空調(diào)的樣板房 ? 廣州第一家擁有全方位商業(yè)聯(lián)盟 ? 廣州第一家擁有泛會所的樓盤 ， 舉步可達(dá) ， 親切宜人 ? 半地下充足車位車庫 ， 擁有陽光 、 微風(fēng)和鮮花的車庫 22 五、市場引爆 核心工作： ● 對項目開盤時的局勢進(jìn)行評估，確定項目入市姿態(tài)； ● 尋求項目突破點和和引爆性； ● 獨樹一幟的媒體策略（附于下頁）。 ● 理論支撐： 彰顯優(yōu)勢資源； 將劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢潛能 。 成果提交： ● 《 項目總體開發(fā)策略提案 》 ●