【正文】 :50:3903:50Feb237Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 客群年齡分析 客戶研究 ||年齡分析 1% 3% 4% 10% 9% 50% 13% 10% 20% 10% 50% 40% 30% 0% 常州別墅客群主要以私企老板為主，卙 50%，其次是政店官員以及企事業(yè)單位和企 業(yè)高層。 武 迚 區(qū)作為全市別墅類產(chǎn)品癿價(jià)格洼地，其 較強(qiáng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力是的區(qū)域別墅類產(chǎn)品成交量冠絕全市 ， ： 1癿供銷比數(shù)據(jù)也說(shuō)明了 區(qū)域整體發(fā)展較為平穩(wěn)，前景較好 。 在售價(jià)格： 獨(dú)棟約 5000萬(wàn)，雙拼約 15001800萬(wàn)，聯(lián)排約550800萬(wàn)，疊拼約 220400萬(wàn)。 1F 1F 2F 3F 龍湖香醍漫步瀾香 A戶型 327㎡ 龍湖香醍漫步 1F 1F 3F 2F 龍湖香醍漫步朗香 A戶型 381㎡ 新北板塊別墅現(xiàn)狀 ||戶型展示 世茂香檳湖 世茂香檳湖聯(lián)排別墅 234平斱米 世茂香檳湖獨(dú)棟別墅 新北板塊別墅現(xiàn)狀 ||戶型展示 中心城區(qū)板塊現(xiàn)狀 ||別墅分布 御翠園 保利公園九里 中心城區(qū)別 墅板塊 板塊 代表項(xiàng)目 中心城區(qū)板塊 御翠園 保利公園九里 常發(fā)豪郡 長(zhǎng)宇棕櫚灣 龍湖龍譽(yù)城 常發(fā)御龍山 景瑞英郡 區(qū)域 項(xiàng)目名 稱 開(kāi)發(fā)商 別墅類 型 容積率 占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 在售戶型面積（㎡） 在售戶型（如幾房等） 在售單價(jià)（萬(wàn)元 /㎡ ） 在售總價(jià)（萬(wàn)元） 建筑風(fēng)格 近期銷售勱態(tài) 市心 保利公園九里 保利常州房地產(chǎn)有限公司 國(guó)墅（具體類型未知） 104780 291065 330420 三房、四房、六房 待定 待定 公園住 宅 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 12月上旬廹盤，330420人文國(guó)墅也將隨后推出 常發(fā)豪郡 江蘇常發(fā)地產(chǎn)股份有限公司 聯(lián)排、雙拼 145630 360000 370、440 四房、五房、六房 325485 新古典主義 3月 5日常發(fā)豪郡藍(lán)湖溪谷目前 售，還剩 10余套 御翠園 和記黃埔地產(chǎn)（常州）有限公司 聯(lián)排 80600 227196 250、530 四房 6501430 裝飾藝 術(shù) 御翠園聯(lián)排別墅已廹盤，價(jià)格為 2600027000元 /㎡ ,面積有 250㎡ 、 530㎡ 龍湖龍譽(yù)城 龍湖地產(chǎn) 類獨(dú)棟 300000 1000000 320380 五房 西班牙風(fēng)情 中心城區(qū)板塊現(xiàn)狀 ||項(xiàng)目表 保利公園九里 項(xiàng)目勱態(tài)： 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 12月下旬廹盤， 330420㎡人文國(guó)墅也將隨后推出，目前住宅、別墅樣板房均已廹放。 2023年 2023年 2023年 2023年 供應(yīng)面積 成交面積 成交均價(jià) 12187 12844 13181 135121150012023125001300013500140000100000202300300000400000500000600000700000800000近年來(lái)常州別墅年度供求走勢(shì) 供應(yīng)面積 成交面積 成交均價(jià) 近幾年來(lái)，常州整體別墅市場(chǎng)供大于求。 水韻江南 常州奕淳房地產(chǎn)廹發(fā)有限公司 聯(lián)排、獨(dú)棟 265800 280330 四房、五房 1 285 中式 水韻江南目前在售聯(lián)排別墅（現(xiàn)房），面積在 280330㎡ ，約 285萬(wàn) /套起 龍湖原山 常州嘉騰置業(yè) 有限公司 獨(dú)棟 311579 502703 386450 三房、五 房 600起 臺(tái)地式合院廸 筑 二期院落式城市別墅，即將實(shí)景呈現(xiàn)。 武進(jìn)板塊現(xiàn)狀 ||項(xiàng)目表 項(xiàng)目名稱 湖濱壹號(hào) 開(kāi)發(fā)商 西太湖房地產(chǎn)廹發(fā)有限公司 位置 武迚延政西路不綠楊路交匯處 電話 051988882666 別 墅 主 力戶型 地下一層 地上三層 占地 373520平斱米 總建 300000平斱米 物業(yè)類型 由 213套聯(lián)排別墅及豪華多功能商務(wù)會(huì)所組成 ， 別墅三層加地下室 別墅類型 聯(lián)排 （ 240300㎡ ） 獨(dú)棟 （ 500580㎡ ） 別墅風(fēng)格 英倫風(fēng)格 配套 中小學(xué) ， 綜合商場(chǎng) ， 勱漫城 。 物業(yè)地址 花海大道不茶澤街交匯處 開(kāi)發(fā)商 九龍于天 物業(yè)類型 聯(lián)排，合院別墅 占地面積 m2 總建筑面積 m2 歐式、法式別墅產(chǎn)品，建筑類型比較豐富，無(wú)自然資源，僅內(nèi)部人造景觀，從銷售手法看偏向投資類導(dǎo)向。由銷售數(shù)據(jù)顯示，別墅銷售成績(jī)尚可，可見(jiàn)市場(chǎng)客戶對(duì)資源型別墅有較大癿需求度。 綜合總結(jié) ||對(duì)本項(xiàng)目別墅產(chǎn)品的建議 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 7日星期二 上午 3時(shí) 50分 39秒 03:50: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 3時(shí) 50分 39秒 上午 3時(shí) 50分 03:50: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 03:50:3903:50:3903:50Tuesday, February 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 首層客廳挑空。 ，靠湖卻不親湖，幵未占有不可復(fù)制的自然資源。 目前，中國(guó)玫瑰海 200500㎡ 聯(lián)排歐式、法式別墅在售，均價(jià)為 25000元 /㎡ ，交付時(shí)間為 2023年 9月。具體詳情詳詢售樓處。 世家別院 綠地香奈 常 州 別 墅 板 塊 分 界 新北板坑 中心城區(qū)板坑 武迚板坑 別墅市場(chǎng)板塊調(diào)研 ||板塊產(chǎn)品特征對(duì)比 板塊 新北區(qū) （恐龍園） 武進(jìn)區(qū) （西太湖） 中心城區(qū) 主力產(chǎn)品 聯(lián)排、雙拼 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼 聯(lián)排、雙拼 主力總價(jià) 1001100萬(wàn) 1201200萬(wàn) 300萬(wàn) 1000萬(wàn) 客群特征 區(qū)域： 新北及外市 年齡段： 4060歲 置 業(yè)目的： 自住、投資 職業(yè)： 私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)高管 區(qū)域： 城南區(qū)域及外 市； 年齡段： 4050歲 置 業(yè)目的： 自住、投資 職業(yè)： 私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)高管 區(qū)域： 常州市及外市 年齡段： 4060歲 置 業(yè)目的： 自?。ǖ诙? 第三居所） 職業(yè)： 企業(yè)高管、私營(yíng)業(yè) 主、事業(yè)單位 發(fā)展周期 低密度產(chǎn)品發(fā)展成熟，大盤于集，聚集度高，且高端產(chǎn)品層出丌窮 別墅發(fā)展較早區(qū)域， 利用自身各項(xiàng)資源， 主打經(jīng)濟(jì)型不旅游型別墅，后期發(fā)展?jié)摿Υ? 低密度產(chǎn)品稀缺，生活配套完善 九龍倉(cāng)時(shí)代上院 世茂香檳湖 龍湖原山 龍湖香醍漫步 香樹(shù)灣花園 長(zhǎng)興秀江南 紫陽(yáng)美地山莊 龍城福第 新北（恐 龍 園） 別 墅板塊 新北商圈 板塊 代表項(xiàng)目 新北板坑 美林湖 香樹(shù)灣花園 長(zhǎng)興秀江南 九龍仏時(shí)代上院 世茂香檳湖 龍湖原山 九龍仏鳳凰湖墅 龍湖香醍漫步 新北板塊現(xiàn)狀 ||別墅分