【正文】 2100:04:4800:04:48January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023/1/26 0:04:4800:04:4826 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。Jan173。216。特力旗下中國(guó)大陸的 HOLA特力屋是一家美式風(fēng)格的家飾家用生活館。但是從客戶(hù)的心理來(lái)分析，在進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查時(shí)客戶(hù)往往會(huì)選擇比自己的承受能力低的多單價(jià)和總價(jià)，因此未來(lái)本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)銷(xiāo)售的單價(jià)和總價(jià)在此基礎(chǔ)上均會(huì)有一定幅度的提升。 被訪(fǎng)者月消費(fèi)支出以 1500173。消費(fèi)者個(gè)人職業(yè)131本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6萬(wàn) D 6173。u?? 元一廣場(chǎng)總共有 358個(gè)車(chē)位，與購(gòu)物中u心整體商業(yè)面積配比為 223： 1。112本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20： 00）106本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積比例還需進(jìn)一步調(diào)整，并優(yōu)化各業(yè)態(tài)之間的組合 103本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。檔次與消費(fèi)群216。 商品房?jī)r(jià)格變化情況216。目前合肥市 “外三環(huán)路 ”正在加緊制定規(guī)劃，范圍為：東至三十埠；南至濱湖新城北部；西至大蜀山；北至火車(chē)站北 216。2023年 )》 ,u合肥市的定位為：u 安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 2023年全市常住人口為 。合肥市商品房空置情況216。商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 —— 步驟步驟確定調(diào)研目標(biāo)制定調(diào)研計(jì)劃及操作方案一手資料二手資料質(zhì)量控制 數(shù)據(jù)處理分析 形成報(bào)告準(zhǔn)備階段 實(shí)施階段 結(jié)果處理階段市場(chǎng)調(diào)研大致來(lái)說(shuō)可分為三個(gè)階段、七個(gè)步驟。從顧客的角度來(lái)了解客戶(hù)需求。u如果要把問(wèn)卷施測(cè)于大規(guī)模人群，最好在小范圍先試用，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)修改60本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。特點(diǎn)：對(duì)調(diào)查人員數(shù)量要求較高u任務(wù)設(shè)定（公司級(jí)、部門(mén)級(jí)）u項(xiàng)目小組組建 —— 《調(diào)查計(jì)劃書(shū)》u問(wèn)卷設(shè)計(jì)u問(wèn)卷收集整理u統(tǒng)計(jì)結(jié)果u撰寫(xiě)報(bào)告使用頻率及重要性三、現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)卷法★ ★ ★ ★ ★? 街頭 /商城攔截式問(wèn)卷調(diào)查? 是由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的訪(fǎng)問(wèn)員在事先選定的地點(diǎn)，按照一定的程序和要求，選取調(diào)查對(duì)象，征得其同意后，在現(xiàn)場(chǎng)按照問(wèn)卷進(jìn)行簡(jiǎn)潔調(diào)查的一種方式。51本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。? 文案調(diào)查 也叫二手資料分析或二手?jǐn)?shù)據(jù)分析，是通過(guò)收集已有的資料、數(shù)據(jù)、調(diào)查報(bào)告、已發(fā)表的文章等有關(guān)的二手信息，加以整理和分析的一種市場(chǎng)調(diào)查方法，經(jīng)常在探索性的研究階段中使用。物業(yè)是否能增值39本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?，F(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法216。按資料來(lái)源分類(lèi)216。商業(yè)地產(chǎn)基本名詞術(shù)語(yǔ) — 業(yè)態(tài)（無(wú)實(shí)體店）27本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?(Exclusive Shop) 以專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)或被授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要商品為主的零售業(yè)態(tài)。發(fā)展階段市場(chǎng)表現(xiàn)經(jīng)營(yíng)模式標(biāo)志節(jié)點(diǎn)起步期 結(jié)構(gòu)調(diào)整期快速發(fā)展期 穩(wěn)步發(fā)展期各個(gè)居住區(qū)、交通匯聚點(diǎn)出現(xiàn)少量、低檔次商業(yè)商業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)營(yíng)檔次、結(jié)構(gòu)發(fā)生飛躍散鋪向集中、規(guī)?；虡I(yè)形式演變規(guī)模化商業(yè)、大型購(gòu)物形態(tài)商業(yè)中心浮出市場(chǎng)城市發(fā)展較為落后，市政配套設(shè)施處在規(guī)劃中市政配套正在完善，集中市場(chǎng)、步行街出現(xiàn)由街鋪、步行街向集中商業(yè)發(fā)展，新商業(yè)出現(xiàn)大型商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)入，商業(yè)水平穩(wěn)步上升自有住宅底商經(jīng)營(yíng)或出租為主商鋪基本市場(chǎng)化，經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售同時(shí)存在商鋪市場(chǎng)化，銷(xiāo)售成為核心贏利手段銷(xiāo)售不是實(shí)現(xiàn)收益的最終手段，持有出租為主營(yíng)業(yè)收入 +租金收入營(yíng)業(yè)收入 +租金收入 +銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售收入 +租金收入銷(xiāo)售收入 +租金收入百貨等購(gòu)物 市中心區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)市中心區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)市中心區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)贏利模式百貨為主 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 餐飲、休閑 休閑、娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 市中心核心商圈首先成型，逐步出現(xiàn)潛力商圈，并形成新興商圈 商業(yè)地產(chǎn)基本名詞術(shù)語(yǔ) — 商圈形成與發(fā)展22本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商圈 —— 指在一定時(shí)間內(nèi)達(dá)到某一購(gòu)物或消費(fèi)頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域。商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展條件歐美：12本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)地產(chǎn)的四個(gè)元素商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展216。按建筑特征分類(lèi)216。q 請(qǐng)各位積極參與，各抒己見(jiàn)請(qǐng)各位積極參與，各抒己見(jiàn) !2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。業(yè)態(tài)基礎(chǔ)216。商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中涉及到三個(gè)層面資本運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理8本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)（續(xù)）17本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)基本名詞術(shù)語(yǔ)（續(xù)）20本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)業(yè)態(tài)分分批發(fā)和零售業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、文體休閑娛樂(lè)業(yè)共四大類(lèi)。 批發(fā)和零售業(yè)態(tài)郵購(gòu)網(wǎng)上商店自動(dòng)售貨亭購(gòu)物中心電視購(gòu)物 ?(Television Shopping) 以電視作為向消費(fèi)者進(jìn)行商品推介展示的渠道，并取得定單的業(yè)態(tài)。店鋪數(shù)量只有一個(gè)的業(yè)種總共達(dá)到了 9個(gè)，這幾類(lèi)業(yè)種競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)激烈。項(xiàng)目地段環(huán)境調(diào)研216。調(diào)研計(jì)劃實(shí)施216。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研對(duì)地域性、時(shí)效性要求也很高，如銷(xiāo)售率（出租率）、價(jià)格等動(dòng)態(tài)營(yíng)銷(xiāo)信息的調(diào)研，時(shí)間發(fā)生變化，動(dòng)態(tài)營(yíng)銷(xiāo)信息也會(huì)發(fā)生改變。? 按操作方法分類(lèi)按操作方法分類(lèi)實(shí)地考察調(diào)查、問(wèn)卷調(diào)查、訪(fǎng)談?wù){(diào)查? 按考察形式分類(lèi)按考察形式分類(lèi)系統(tǒng)分工考察、集中快速考察、自由漫游考察 。u日常數(shù)據(jù)收集慣用手法。u在問(wèn)卷的開(kāi)頭部分避免出現(xiàn)與調(diào)查目的無(wú)關(guān)的項(xiàng)目。3．網(wǎng)絡(luò)調(diào)研的便捷性和經(jīng)濟(jì)性。六、電話(huà)訪(fǎng)談法? 電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)的抽樣及隨機(jī)撥號(hào)方法? (1）是利用現(xiàn)成的電話(huà)黃頁(yè)簿作為抽樣框，借助隨機(jī)的數(shù)字表，然后隨機(jī)的選取號(hào)碼進(jìn)行撥打，或采用分類(lèi)型、分屬性或等距抽樣的方法從電話(huà)黃頁(yè)簿中抽取撥打被調(diào)查者的號(hào)碼。調(diào)研數(shù)據(jù)分析? 資料查收和數(shù)據(jù)校對(duì)? 信息編碼? 錄入數(shù)據(jù)，建立數(shù)據(jù)庫(kù)? 查錯(cuò)和數(shù)據(jù)凈化? 數(shù)據(jù)處理、制表作圖? 統(tǒng)計(jì)分析73本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研216。西蒙 .庫(kù)茲涅茨經(jīng)濟(jì)理論是 80年代后期提出的，以當(dāng)時(shí)的美元價(jià)格為參考，相應(yīng)的邊界應(yīng)該適度增加。遠(yuǎn)期 2023年，中心城區(qū)城市人口 360萬(wàn)人。 2023年竣工面積達(dá)到頂峰，主要原因?yàn)榍皟赡觊_(kāi)發(fā)商囤積了大量的土地，受政策限制，兩年內(nèi)必須開(kāi)發(fā)，故 2023年商品房竣工面積急劇放大；86本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。服務(wù)人口在 20萬(wàn)以上，基本商業(yè)面積 20萬(wàn)平方米以上u173。商業(yè)街區(qū)專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研長(zhǎng)江中路 /淮河路 /……99本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。不同時(shí)間段的人流量統(tǒng)計(jì)216。 合肥百貨、超市主要分布在元一商圈、三孝口商圈、四牌樓商圈和馬鞍山商圈，其中四牌樓商圈規(guī)模最大，擁有的百貨超市最多。經(jīng)營(yíng)狀況115本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 124本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 從被訪(fǎng)者的年齡來(lái)看，被調(diào)研的消費(fèi)者的以中青年為主，其中 25歲以下的消費(fèi)者有 %， 26歲至 30歲的消費(fèi)者占 %，二者占據(jù)比例達(dá)到近 8成，這部分中青年消費(fèi)者正是未來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)的主力，他們的消費(fèi)取向?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌绊懼戏噬虡I(yè)的發(fā)展 趨勢(shì)；消費(fèi)者年齡分布 消費(fèi)者研究性別 129本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 被訪(fǎng)者市區(qū)以 街道為主，由于網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷并不僅僅針對(duì)市區(qū)被訪(fǎng)者，故其他區(qū)域被訪(fǎng)者較多；216。216。u?? 中國(guó)發(fā)展背景及運(yùn)營(yíng)情況?? 目前在北京、上海和重慶都有 “華誼兄弟?chē)?guó)際影院 ”正等待開(kāi)張 ,華誼將通過(guò)一兩家旗艦影院建立管理體系 , 隨后即可通過(guò)并購(gòu)方式來(lái)擴(kuò)張影院?；噩F(xiàn)狀應(yīng)為矩形長(zhǎng)寬比 173。 一月 173。 一月 2112:04 上午 一月 173。21一月 173。2126173。21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀(guān)看專(zhuān) 家告 訴。 一月 173。 00:04:4800:04:4800:04Tuesday, January 26, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。21一月173。意向樓層及硬件要求：216。品牌：華誼兄弟影院u?? 公司介紹?? 華誼兄弟傳媒是中國(guó)最知名的綜合性?shī)蕵?lè)軍團(tuán)之一，由王中軍、王中磊兄弟創(chuàng)立于 1994年， 1998年投資著名導(dǎo)演馮小剛的影片《沒(méi)完沒(méi)了》、姜文導(dǎo)演的影片《鬼子來(lái)了》正式進(jìn)入電影行業(yè)，隨后華誼兄弟全面投入傳媒領(lǐng)域，投資及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域涉及電影、電視劇、藝人經(jīng)紀(jì)、唱片、娛樂(lè)營(yíng)銷(xiāo)，在這些領(lǐng)域都取得了驕人成績(jī)。購(gòu)買(mǎi)商鋪的用途及面積需求購(gòu)買(mǎi)商鋪的用途 意向購(gòu)買(mǎi)面積216。 被訪(fǎng)者以男性為主；216。消費(fèi)者個(gè)人基本資料 216?，F(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合122本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u?? 元一廣場(chǎng)作為合肥購(gòu)物中心的代表，營(yíng)業(yè)狀況一般，近三年的經(jīng)營(yíng)收入約為每年 。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研百貨市場(chǎng) /娛樂(lè)市場(chǎng) /……110本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。16： 30）、晚上（ 18： 00173。馬鞍山路商圈97本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？茖W(xué)城、上派、店埠、雙墩；u173。商品房竣工情況資料來(lái)源：合肥市統(tǒng)計(jì)局年鑒216。城市分區(qū)：城市人口規(guī)模：216。 2023年合肥人均 GDP約 5,000美元 ,屬于改善需求為主。商業(yè)街專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研216。調(diào)研資料準(zhǔn)備1）、 工作計(jì)劃 Why、 What、 Where、 When、 Who、 How、 Money（ 5wlhlm）； 2）、 資料預(yù)熱 有關(guān)調(diào)查城市區(qū)位（商圈、項(xiàng)目的書(shū)刊、報(bào)紙、網(wǎng)站等公開(kāi)信息與內(nèi)部資料）； 3）、 配齊工具 準(zhǔn)備好考察表格、問(wèn)卷、訪(fǎng)談提綱、公司資料、數(shù)碼相機(jī)、攝像機(jī)等； 4）、 考察線(xiàn)路 前往考察區(qū)域?qū)ο蟮慕煌üぞ?、入口、行走方向、重要?jié)點(diǎn)、出口等的預(yù)計(jì)、判斷及分工安排；5）、 時(shí)間安排 市調(diào)時(shí)段的安排（平日、周末、節(jié)假日、白天、夜晚），考察時(shí)間長(zhǎng)短的估算，考察項(xiàng)目、地段的時(shí)序安排等 71本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！。?5）數(shù)量調(diào)研與質(zhì)量調(diào)研相結(jié)合。使用頻率及重要性 ★ ★ ★1．網(wǎng)絡(luò)調(diào)研信息收集的廣泛性。u盡量少用涉及個(gè)人隱私的項(xiàng)目。特點(diǎn)：易實(shí)施u一張嘴，兩條腿。? 應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研 是為了更好地了解市場(chǎng)，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性；? 基礎(chǔ)性調(diào)研 的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。 商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研相對(duì)于其他的調(diào)研行為，具備一定的特殊性，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研相對(duì)于其他的調(diào)研行為，具備一定的特殊性，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 內(nèi)容廣泛內(nèi)容廣泛 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀(guān)方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個(gè)案例的調(diào)研，同時(shí)也包括對(duì)投資者的需求調(diào)研、消費(fèi)者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛(ài)好之類(lèi)的調(diào)研。設(shè)計(jì)調(diào)研方案216。按調(diào)研性質(zhì)分類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容216。商業(yè)地產(chǎn)基本名詞術(shù)語(yǔ) — 業(yè)態(tài)（案例）31本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?(Factory Outlets Center)由生產(chǎn)商直接設(shè)立或委托獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者設(shè)立，專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)本企業(yè)品牌商品，并且多個(gè)企業(yè)品牌的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所集中在一個(gè)區(qū)域的零售業(yè)態(tài)。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)，可以分為以經(jīng)營(yíng)食品為主的大型超市和以經(jīng)營(yíng)日用品為主的大型超市。在不同的高圈中， 應(yīng)選擇零售飽和指數(shù)較高的商圈開(kāi)店 商業(yè)地產(chǎn)基本名詞術(shù)語(yǔ) — 商圈應(yīng)用23本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目前國(guó)內(nèi)零售消費(fèi)市場(chǎng)可細(xì)分上百個(gè)業(yè)種，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家更多，難以勝數(shù)。商業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)市場(chǎng)形式分類(lèi) /物業(yè)用途分類(lèi) /建筑特征分類(lèi) /……Part1：商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)15本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別住宅房地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商大多數(shù)采取開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的模式 其資金回收模式相對(duì)簡(jiǎn)單 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是只租不售、或只銷(xiāo)售部分的面積，靠企業(yè)長(zhǎng)期持有 大多數(shù)的住宅類(lèi)產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)產(chǎn)品時(shí)，主要是買(mǎi)來(lái)自住的 大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買(mǎi)來(lái)作為投資用的 發(fā)展商只要將房子賣(mài)出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成 發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣(mài)出去，