【正文】 一般施工項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位在施工單位的工程款中保留５％左右，作為保修金。交接手續(xù)應(yīng)及時(shí)辦理，以便使項(xiàng)目早日投產(chǎn)使用，充分發(fā)揮投資效益。 ? 三、工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)分歧的解決 ? 由于驗(yàn)收是建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)（勘察）各方對(duì)質(zhì)量合格的共同確認(rèn)，出于各方理解角度的不同和認(rèn)識(shí)上的差異，可能無(wú)法形成一致的意見(jiàn)。驗(yàn)收合格的條件包括以下五個(gè)方面。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第三節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定 ? 四、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定 ? （一）分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格 ? 分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。這種情況通常是在制定加固技術(shù)方案之前，就知道加固補(bǔ)強(qiáng)措施效果不會(huì)太好，或是加固費(fèi)用太高不值得加固處理，或是加固后仍達(dá)不到保證安全、功能的情況。 上一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的劃分 ? 一、施工質(zhì)量驗(yàn)收層次劃分的目的 ? 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收涉及建筑工程施工過(guò)程控制和竣工驗(yàn)收控制，是工程施工質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，合理劃分建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收層次是非常必要的。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第一節(jié) 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ? 二、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范體系及其特點(diǎn) ? （１）建筑工程的施工是一個(gè)涵蓋很多專(zhuān)業(yè)的復(fù)雜、龐大的系統(tǒng)工程，需要一系列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范構(gòu)成的體系支持才能完成。這三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可概括地以“行政性”、“推薦性”和“法律性”來(lái)表達(dá)其執(zhí)行力度上的差別，如 表４ １ . ? ３．工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的分類(lèi)（等級(jí)） ? 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的分類(lèi)（等級(jí)）如 表４ ２ 所示。 ? （２）2023年版驗(yàn)收規(guī)范未包括制作工藝、安裝方法等內(nèi)容。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第二節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的劃分 ? 四、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收相關(guān)規(guī)定 ? ? 建筑工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部 (子分部 )工程、單位 (子單位 )工程質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定如 表 414所示。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第三節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定 ? ２．一般項(xiàng)目 ? 一般項(xiàng)目是指除主控項(xiàng)目以外，對(duì)檢驗(yàn)批質(zhì)量有影響的檢驗(yàn)項(xiàng)目。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第三節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定 ? （三）分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定 ? 這項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容包括安全檢測(cè)資料與功能檢測(cè)資料兩個(gè)部分。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第三節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定 ? ２．單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄及填寫(xiě)說(shuō)明 ? 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按 表４ ２０ 記錄，表４ ２０為單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的匯總表，與表４ １９和 表４ ２１ 、 表 42 表４ ２３ 配合使用?！? 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第四節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序、 內(nèi)容和組織 ? 單位工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（在工程竣工驗(yàn)收合格之日起１５日內(nèi)）將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政管理部門(mén)備案，并向其他有關(guān)部門(mén)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。 上一頁(yè) 下一頁(yè) 返回 第五節(jié) 工程項(xiàng)目的交接與回訪(fǎng)、保修 ? 三是保修期滿(mǎn)前的回訪(fǎng)。對(duì)于某些質(zhì)量糾紛或問(wèn)題應(yīng)盡量通過(guò)協(xié)商解決，若無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，則由有關(guān)仲裁部門(mén)負(fù)責(zé)仲裁。二是技術(shù)性回訪(fǎng)。因此矛盾已超出技術(shù)的范疇而涉及經(jīng)濟(jì)利益和單位（個(gè)人）的關(guān)系，甚至涉及更深層次、錯(cuò)綜復(fù)雜的背景。所以單位工程的觀(guān)感質(zhì)量更宏觀(guān)一些。 ? （３）注意核對(duì)各種資料的內(nèi)容、數(shù)據(jù)及驗(yàn)收人員簽字的規(guī)范性。反之，只要其中某一子項(xiàng)甚至某一抽查樣本檢驗(yàn)后達(dá)不到要求，即可判定該檢驗(yàn)批質(zhì)量為不合格，則該檢驗(yàn)批拒收。通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，可以積累大量的信息，定期對(duì)這些信息進(jìn)行分析、研究，進(jìn)而提出合理的質(zhì)量改進(jìn)措施，使工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)，從而預(yù)防施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。 ? 三、“2023年版驗(yàn)收規(guī)范”①的內(nèi)容、模式和特點(diǎn) ? 2023年版驗(yàn)收規(guī)范的內(nèi)容、模式和特點(diǎn)如 表４ ８ 所示。而在有些國(guó)家，使用“規(guī)范”一詞的文件往往是具有一定法律屬性的文件。如 圖４ １ 所示為建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)體系。因此有必要建立統(tǒng)一的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的層次劃分。故規(guī)范規(guī)定“嚴(yán)禁驗(yàn)收”，并列為強(qiáng)制性條文。在做這項(xiàng)工作時(shí)應(yīng)注意以下三點(diǎn)： ? （二）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整 ? 質(zhì)量控制資料完整是工程質(zhì)量合格的重要條件，在分部工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)根據(jù)各專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)