【正文】 當(dāng)我們遇到一時(shí)的困難和挫折時(shí)，一是要正確對(duì)待，二是要辯證看待。 在實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi) 劃定建設(shè)占用未利用地備用區(qū) ，進(jìn)一步簡(jiǎn)化未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，在省政府下達(dá)的計(jì)劃指標(biāo)內(nèi)利用未利用地進(jìn)行建設(shè)的，實(shí)行“先行使用，年底核銷(xiāo)”。我們的干部要上進(jìn)，我們的黨要上進(jìn)，我們的國(guó)家要上進(jìn)，我們的民族要上進(jìn)，就必須大興學(xué)習(xí)之風(fēng)，要堅(jiān)持學(xué)習(xí)、學(xué)習(xí)、再學(xué)習(xí)。 容易產(chǎn)生歧義，需要釋法。實(shí)際上，自出讓方將土地交付給受讓方，受讓方已開(kāi)始實(shí)際占有、使用該土地，但受讓方自交清土地出讓金、辦理土地登記、領(lǐng)取《 國(guó)有土地使用證 》 之日起方取得法定土地使用權(quán)。 因 實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地整治項(xiàng)目 ， 政府指令收購(gòu)的土地，由市規(guī)劃、建設(shè)、農(nóng)業(yè)等部門(mén)向土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)提出收購(gòu)或預(yù)購(gòu)意見(jiàn) （二） 土地收購(gòu)儲(chǔ)備工作流程 ? 土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)匯總的土地收購(gòu)儲(chǔ)備申報(bào)情況和土地市場(chǎng)供求狀況，以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市建設(shè)的需要，制定階段性的土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃 ? 土地收購(gòu)儲(chǔ)備過(guò)程中，建設(shè) 部門(mén) 負(fù)責(zé)拆遷審批工作 ?土地收購(gòu)儲(chǔ)備程序完成并補(bǔ)償?shù)轿缓?，原土地使用者按照收回（?gòu)）協(xié)議約定，負(fù)責(zé)地上建筑物拆遷、補(bǔ)償、人員安置、房產(chǎn)證注銷(xiāo)及債權(quán)債務(wù)處理等善后問(wèn)題。 （三）標(biāo)的約定與描述 ? 出讓標(biāo)的約定：面積、界址、空間范圍、用途、規(guī)劃條件、交地時(shí)應(yīng)具備的土地條件等。 ? 同時(shí)， 2023年 《 出讓合同 》 示范文本中刪除了乙方向甲方支付土地使用費(fèi)、土地增值稅和國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）的條款。這一規(guī)定主要是為解決一些項(xiàng)目長(zhǎng)期建設(shè)而不竣工問(wèn)題，防止開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期大量囤積土地，保證政府供應(yīng)的土地得到及時(shí)有效的開(kāi)發(fā)利用。導(dǎo)致 社會(huì)上甚至個(gè)別政府領(lǐng)導(dǎo)也對(duì)國(guó)土管理工作存在一些誤解，動(dòng)不動(dòng)就拿土地問(wèn)題來(lái)說(shuō)事，把土地問(wèn)題當(dāng)作經(jīng)濟(jì)發(fā)展的所謂“瓶頸”。當(dāng)然人各有志，有的喜歡讀書(shū)學(xué)習(xí)，有的擅長(zhǎng)組織協(xié)調(diào)，有的敦厚質(zhì)樸、忠誠(chéng)耿直，也有的巧舌如簧、八面玲瓏。 演講完畢，謝謝觀看！ 。志當(dāng)存高遠(yuǎn)，人生貴追求。 勤學(xué)善思，學(xué)以致用，知行合一 ? 學(xué)業(yè)務(wù)，用足用活上級(jí)政策。為了保證用地者及時(shí)開(kāi)發(fā)利用土地，防止囤積土地， 2023《 出讓合同補(bǔ)充協(xié)議 》 第一條對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的竣工時(shí)間進(jìn)行了約定，明確“受讓人除按照 《 出讓合同 》 約定日期動(dòng)工建設(shè)外，還要明確同意在 年 月 日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。（ 財(cái)綜 [2023]74號(hào) ） 財(cái)政部國(guó)土資源部中國(guó)人民銀行監(jiān)察部審計(jì)署。 （二）合同主體 ?出讓方：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)？省級(jí)國(guó)土部門(mén)？區(qū)國(guó)土部門(mén)？其他單位？） ?《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 15條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂，出讓主體不包括市轄區(qū)人民政府、各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) 。 ? 1： 500或 1： 1000地形圖（定線(xiàn)、做權(quán)屬）二張； ? 集體土地提供勘測(cè)定界圖一張； ? 近期的地籍工作聯(lián)系單（應(yīng)注明有無(wú)抵押、查封等情況，如果無(wú)上述情況請(qǐng)注明 “無(wú) ”） （四）政府 收購(gòu)儲(chǔ)備的土地類(lèi)型 ?（ 1）因單位搬遷、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn) 、結(jié)構(gòu)調(diào)整 或其他原因停止使用的土地； ?（ 2）為政府 代 征的土地； ?（ 3）依法沒(méi)收的土地； ?（ 4）依法收回拋荒、閑置及其他無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)的土地； ?（ 5）實(shí)施城市規(guī)劃和土地整理，政府依法收購(gòu)的土地； ?（ 6）使用期限屆滿(mǎn)的土地； ?（ 7）土地使用權(quán)人申請(qǐng)收購(gòu)的土地； （五） 土地 出讓 工作流程 ?（ 1）根據(jù)年度供地計(jì)劃 ，擬訂出讓 地塊，向規(guī)劃局委托申請(qǐng)規(guī)劃選址、指標(biāo)設(shè)計(jì)工作； ?（ 2）規(guī)劃局出具建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃控制指標(biāo)、 定點(diǎn) 圖； ?（ 3）地籍調(diào)查、宗地測(cè)繪； ?（ 4）辦理土地征收、收回、收購(gòu)手續(xù)； ?（ 5）委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估 （參照基準(zhǔn)地價(jià)和相鄰地段市場(chǎng)成交價(jià)格），報(bào)市公共資源交易中心復(fù)核 ； ?（ 6）根據(jù)評(píng)估價(jià)