【正文】 如在為數(shù)眾多的噴泉上使用裝飾磚，富有工藝創(chuàng)意的欄桿、大門(mén)式樣。 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽(yáng)光廣場(chǎng) 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽(yáng)光廣場(chǎng) 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽(yáng)光上東（中環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)） B區(qū)與 C區(qū)的界線是一條城市道路，結(jié)合這條城市道路，社區(qū)營(yíng)造了一個(gè)城市廣場(chǎng)，主要的商業(yè)設(shè)施（出租）、娛樂(lè)設(shè)施、和運(yùn)動(dòng)設(shè)施匯集于此，成為整個(gè)社區(qū)的中心和起居室。 （ 2）注重不同植物各方面的相互補(bǔ)充融合，例如，除普通草本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹(shù)、藥用植物和芳香植物等的種植。 ? 通風(fēng) （一）建筑布局，要為整個(gè)居住區(qū)提供自然通風(fēng)的環(huán)境。 宜居性 —— 弱化高密度 ? 讓豐富弱化呆板和尺度 —— 組團(tuán)中的類(lèi)型混合 ? 近人尺度上，讓高層變成低層 ——“高湯”、“前湯”的嘗試 ? 讓室外 /活動(dòng)空間穿插入高層樓體 ——“泛會(huì)所”的出現(xiàn) ? 把高層體塊“打散” — — 復(fù)合立面 宜居性 —— 改善小氣候 高層建筑改變 光 線、日照、和自然通風(fēng)，對(duì)社區(qū)及其周?chē)夂颦h(huán)境造成很大影響，具體如： ? 塔樓可能在底部造成強(qiáng)力的下行風(fēng)和不舒服的旋風(fēng)。高密度策略 —— 目錄 一、引言 二、體系分解 三、可能性研究 四、需求性研究 五、產(chǎn)品觀 六、小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一、引言 研究背景及目的 背 景 ? 可能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類(lèi)型。 ? “狹管效應(yīng)” —— 在刮起大風(fēng)時(shí)，有“狹管效應(yīng)”作怪，通過(guò)高樓之間的瞬間風(fēng)力會(huì)被放大。 （ 1）過(guò)梳法 一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)敞的空間比封閉的空間空氣流通性能好；點(diǎn)式住宅比條式住宅通風(fēng)效果好。 （ 3）注重發(fā)揮綠化在整個(gè)小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音、消除毒害物質(zhì)、殺滅細(xì)菌病毒等，甚至從視覺(jué)感官和心理上消除精神疲勞等作用。 陽(yáng)光上東 () A B C 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽(yáng)光上東（中環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)） 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽(yáng)光上東，國(guó)際化社區(qū)的思考 （ 1）從城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)出發(fā)的規(guī)劃布局、單體設(shè)計(jì)，而不是單純的朝向（日照）至上 （ 2）景觀優(yōu)先 （ 3）混合性，包括建筑產(chǎn)品的混合，以及住宅和商業(yè)的適當(dāng)混合 其他附加值 —— 商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado Paseo Colorado橫跨 3個(gè)街區(qū)，占地 ，由商業(yè)和住宅兩部分組成。 （ 8）居住單元的設(shè)計(jì)應(yīng)飽覽周邊良好的景觀：圣加百利山、中心街區(qū)的歷史建筑物、Colorado林蔭大道、每年元旦舉行的玫瑰游行節(jié)，還有由漂亮的藝術(shù)噴泉與園林景致構(gòu)成的噴泉廣場(chǎng)。 （ 7）考慮多樣性的公共藝術(shù)。 設(shè)有多層停車(chē)場(chǎng)，共五百個(gè)室內(nèi)及室外停車(chē)位供住戶(hù)及訪客使用。具體設(shè)計(jì)上： （ 1）注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑物相互輝映。同時(shí)還具有保溫增濕的效果。 ? 高層建筑因其生硬的直接落地、表情冷漠呆板、局部小氣候差，而拒人以外。 ? 具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方向。 ? 小風(fēng)時(shí)則造成通風(fēng)不良，形成污染物阻滯地帶。點(diǎn)式住宅當(dāng)夏季風(fēng)吹來(lái)時(shí)如同過(guò)梳一般，將居室和庭院內(nèi)的熱空氣吹走。 （ 4）從生態(tài)角度看，用樹(shù)綠化的效率要比草坪綠化高 2． 5倍，也好維護(hù)。 位于西區(qū)的住宅布置有底商，商業(yè)由零售店、餐館、咖啡屋、 1個(gè) 14屏電影院、 1個(gè)超市、健康俱樂(lè)部 /美體中心、溫泉等組成。 （ 9）園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)廣泛多樣；栽植本土的和抗旱的植物；與該城每年舉辦的玫瑰游行節(jié)相呼應(yīng)，著重強(qiáng)調(diào)玫瑰花的使用。 （ 6）制定可實(shí)施的零售店設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和主要標(biāo)志程序，確保店面能相互協(xié)調(diào)、兼容。 一層屋面上設(shè)近萬(wàn)平方米的中庭噴泉廣場(chǎng)。生態(tài)景觀不只是綠化，必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。 設(shè)計(jì)綠地時(shí)，對(duì)于熱量吸收，灌木要比草地易吸收，闊葉樹(shù)比針葉樹(shù)易吸收，在宅前宅后的院落，宜種植適量樹(shù)木來(lái)增加居民的休憩場(chǎng)所，吸收夏季過(guò)多的熱空氣。 四、需求性研究 需求解析 規(guī)劃 單體 景觀 配套及物業(yè) 其他附加值 宜居性 ?消解高密度帶來(lái)的壓迫感 ?關(guān)注局部小氣候 ?同層次的適當(dāng)居住混合 ?提高居住空間舒適度 ?景觀的宜居性 ?提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響 ?便利的商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ?高密度下融洽鄰里交往的可能 ?社區(qū)文化的營(yíng)造 ?生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用 ?商業(yè)附加值 合理性 ?合理提高容積率 ?適合高密度的路網(wǎng)形式和密度 ?停車(chē)策略 ?符合樓盤(pán)定位的高容積率下的戶(hù)型配比策略 ?合理的戶(hù)型設(shè)計(jì) ?合理的內(nèi)部或周邊配套 ?適應(yīng)高密度的物業(yè)管理 社區(qū)定位 賣(mài)給誰(shuí)？客戶(hù)能得到什么？（地段、性?xún)r(jià)比、產(chǎn)品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象） 宜居性 —— 弱化高密度 ? 如何處理高密度開(kāi)發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？ ? 容積率是一個(gè)理性的數(shù)值，但是，人對(duì)居住空間舒適度的判斷取決于現(xiàn)場(chǎng)感知，而非抽象的數(shù)字。 目 的 ? 形成針對(duì)高容積率的產(chǎn)品觀 ? 為高容