【正文】 研發(fā)電子商務(wù)平臺，打造覆蓋全球的鋼鐵網(wǎng)絡(luò)交易王國。WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reservedn 物流倉儲中心——構(gòu)建現(xiàn)代化倉儲、停車場、運(yùn)貨通道，實(shí)現(xiàn)科學(xué)高效的物流中轉(zhuǎn)。WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市場定位分析 ——本項(xiàng)目之物業(yè)定位n 按目標(biāo)客戶之分析，該項(xiàng)目物業(yè)定位 ——科技型 ? 低碳化鋼鐵服務(wù)中心—— 引入科技化概念，注重電子交易、自主研發(fā)、智能商務(wù)等；—— 倡導(dǎo)低碳、節(jié)能減排，營造生態(tài)、健康園區(qū)環(huán)境?！撹F類的市場交易、物流倉儲對環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)，硬件要求相對不高、WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市場定位分析 ——武漢鋼鐵物流服務(wù)中心的客戶何在？n 三大主要功能的硬件要求 ——功能 硬件要求商務(wù)辦公極具標(biāo)志性的獨(dú)特外立面，現(xiàn)代、輝煌的外觀設(shè)立層高 6米以上的寫字樓大堂充足的電梯配置，較大的乘載空間標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到 面積需求以 80250平米為主，要求可分可合，以滿足大小企業(yè)不同需求全明辦公空間，通風(fēng)采光好細(xì)節(jié)人性化，配置分戶中央空調(diào)、茶水間、廚房等市場交易商鋪面積 60200平米不等層高達(dá)到 設(shè)計(jì)合理的商鋪空間，開間希望達(dá)到 4米以上，進(jìn)深不超過 10米物流倉儲層數(shù)不超過 2層，要求配設(shè)貨梯充足的倉儲面積大型堆場WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市場定位分析 ——武漢鋼鐵物流服務(wù)中心的客戶何在？n 什么樣的園區(qū)政策能吸引目標(biāo)客戶入駐 ——管理費(fèi)用優(yōu)惠園區(qū)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政府專項(xiàng)資金一站式注冊服務(wù)財(cái)政優(yōu)惠 + 完善服務(wù)WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市場定位分析 ——武漢鋼鐵物流服務(wù)中心的客戶何在？n 客戶租售的需求情況又是如何 ——租售——調(diào)查顯示，鋼鐵物流服務(wù)中心的三大主力功能商務(wù)、交易、物流等均以購買需求為主，企業(yè)客戶以長久占用、長期發(fā)展為主要購買目的。WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved武漢市中勝泓潤物流有限責(zé)任公司鋼谷項(xiàng)目策劃匯報(bào) WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights ReservedContentsn 市場定位分析n 產(chǎn)品建議n 營銷策略WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市場定位分析WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市場定位分析 ——國內(nèi)前沿鋼鐵物流服務(wù)中心的發(fā)展趨勢n 經(jīng)過對國內(nèi)前沿鋼鐵物流服務(wù)中心的考察，其發(fā)展趨勢表現(xiàn)如下：依托大型鋼鐵生產(chǎn)基地（如寶鋼），利用其產(chǎn)業(yè)、信息優(yōu)勢及市場輻射力，打造 國際化鋼鐵物流服務(wù)中心。一些大型企業(yè)還有建立研發(fā)基地的意愿，作為進(jìn)行核心技術(shù)創(chuàng)新與升級的根據(jù)地?！?鋼鐵業(yè)專屬服務(wù)中心。產(chǎn)品建議 ——六大功能服務(wù)中心WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reservedn 產(chǎn)品研發(fā)中心——倡導(dǎo)自主研發(fā)、科技進(jìn)步，為掌握中國鋼鐵自己的核心技術(shù)提供服務(wù)平臺。WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved營銷總策略n 營銷二式：資源整合大樹底下好乘涼！最大限度利用武鋼在產(chǎn)業(yè)、信息、技術(shù)等方面的強(qiáng)大影響力；整合鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈上下游客戶資源；對中勝客戶資源庫進(jìn)行開發(fā)利用。n 手段：注冊 “ 武漢 ?鋼谷 ” 商標(biāo)，登陸房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，形成市場占位；創(chuàng)建 “ 武漢 ?鋼谷 ” 項(xiàng)目網(wǎng)站，立體展示園區(qū)國際化高端形象；與全球著名鋼鐵資訊網(wǎng)站（如 “ 我的鋼鐵網(wǎng) ” ）強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)資訊一體化，提升 影響力。WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved產(chǎn)品建議 ——六大功能服務(wù)中心n 市場交易中心——大型鋼鐵市場，現(xiàn)貨交易?！?他們需要一個(gè)區(qū)域覆蓋性的總部平臺、戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)，以滿足企業(yè)迅速擴(kuò)張的需要。WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市場定位分析 ——武漢鋼鐵物流服務(wù)中心的客戶何在？n 客戶對鋼鐵物流服務(wù)中心各功能的硬件需求 ————商務(wù)辦公重視企業(yè)形象與商務(wù)環(huán)境，對硬件要求最高；——產(chǎn)品研發(fā)、信息交流注重科技性，對環(huán)境有特定要求。龐大園區(qū)規(guī)模，領(lǐng)導(dǎo)性鋼鐵企業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，資源互享?！傮w而言，武漢市的鋼鐵物流服務(wù)中心以購買為主，租用為輔。WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市場定位分析 —