【正文】 — KEN S, CEO選址 Fairfax的原因包括： 緊鄰杜勒斯機場 可以便捷的到達世界各地； 靠近華盛頓 ；區(qū)域內(nèi)部及周邊 良好的客戶基礎 ； 高質量 的但同時又是可支付的生活 。u與產(chǎn)業(yè)基礎或城市優(yōu)勢結合的具有世界聲譽的品牌展會 。— 主要品牌展會：上海國際汽車展、上海國際工業(yè)博覽會、上海 Cebit展會等。 除原有的 17萬㎡展館外，新的展覽中心總投資為 億歐元，占地面積 200萬平方米，于 05年落成。? 對展館的運營進行補貼。擁有 “ 世界會展之都 ” 之稱的漢諾威擁有便利的交通條件和世界上最大的綜合展覽設施— 漢諾威博覽中心? 位置和規(guī)模： 位于城市南部，距市中心和機場 15分鐘路程，占地面積 100萬平方米。 提供專業(yè)的技術服務216。在產(chǎn)業(yè)結構的轉變中，制造業(yè)始終沒有退出歷史的舞臺，至今它仍就吸納了底特律近 1/5的就業(yè)人口，成為城市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的基石u經(jīng)過了一個世紀的發(fā)展，時至今日，汽車制造仍舊是底特律最大的產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人數(shù)達到 1隨著新科技的不斷涌現(xiàn)，汽車工業(yè)也在變革。多摩新城是在交通引導開發(fā)模式下發(fā)展起來的日本最大的新鎮(zhèn)，同時也是一座典型的 “ 臥城 ”多摩新城 ：u 位置和規(guī)模： －位于東京都中心西南約 2540km，距 離橫濱市西北約 25km －規(guī)劃占地面積約 3016公頃，包括了 東京都的多摩市、稻城市、八王子市 和町田市 －規(guī)劃總人口約 u用地功能組合： －居住用地占 47％、道路占 ％，商 業(yè)用地占 ％，公共服務設施用地 占 ％，綠地公園占到 %u主要特點： －鄰近核心城市，軌道交通系統(tǒng)發(fā)達 －城市建設沿軌道沿線及站點附近開發(fā) －典型的臥城，沒有產(chǎn)業(yè)發(fā)展京王電鐵多摩新城東京都心小田急電鐵441本報告是嚴格保密的。2023年順義城鎮(zhèn)居民消費結構數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計年鑒；順義區(qū)統(tǒng)計年鑒，訪談2023年北京郊區(qū)各區(qū)縣社會消費品零售額 10203040506070門頭溝區(qū) 房山區(qū) 通州區(qū) 順義區(qū) 昌平區(qū) 大興區(qū) 平谷區(qū) 懷柔區(qū) 密云縣 延慶縣30本報告是嚴格保密的。26本報告是嚴格保密的。從整體上看順義新城現(xiàn)狀人口與規(guī)劃人口之間存在 55萬巨大缺口，且現(xiàn)狀人口近一半從事加工制造業(yè)，人口素質低u現(xiàn)狀人口與規(guī)劃人口的存在u近一半的常駐人口在從事加工制造業(yè)，大學以上學歷者不足常駐人口的 6％在業(yè)人口行業(yè)分布 * 在業(yè)人口受教育水平6萬人22萬人 90萬人萬人現(xiàn)狀和 2023年規(guī)劃人口數(shù)注： *在業(yè)人口是指 15歲及 15歲以上，從事社會勞動并取得報酬或經(jīng)營收入的人口 資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)空港片區(qū) 中心片區(qū) 河東新區(qū) 現(xiàn)狀總計 規(guī)劃總計23本報告是嚴格保密的。與第二產(chǎn)業(yè)相比，順義的第三產(chǎn)業(yè)所占比重小，發(fā)展速度慢，以社會服務業(yè)為主、結構不合理順義區(qū)第三產(chǎn)業(yè)結構不合理：以傳統(tǒng)服務業(yè)為主；信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)、金融保險業(yè)等生產(chǎn)服務業(yè)所占比重很小，且有下降趨勢。第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)拉動 GDP增長 ，第三產(chǎn)業(yè)拉動 GDP增長 。我們的工作是為順義新城制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略，使之成為具有示范性作用的新城建設典范從 到P L A N N I N G規(guī) 劃 師北京順義—— 新城建設新的里程碑Shunyi New Town: Best Practice in China4本報告是嚴格保密的。 新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略182。 —— 《北京市城市總體規(guī)劃 20232023》9本報告是嚴格保密的。中關村科技園區(qū)學士以上學歷人數(shù)占 33%，碩士以上占 %。現(xiàn)狀整體的開發(fā)強度偏低造成了土地資源的浪費，并影響到未來的發(fā)展空間u 順義新城現(xiàn)狀人口居住密度約為 148人 /公頃，按此密度計算新城 j僅能容納 50萬人左右的居住人口u國際機構研究成果表明：可持續(xù)發(fā)展的城市密度梯度２５０－４９４人／公頃，順義新城目前的居住人口密度遠達不到這種水平區(qū)域 人 /ha 來源 新的城市高密度低層住宅 —— 赫特福德郡 256 城市推廣計劃 霍爾姆 —— 曼切斯特的規(guī)劃 320 霍爾姆開發(fā) 低密度 —— 阿伯克龍比 247 1944年倫敦大規(guī)劃 中等密度 —— 阿伯克龍比 336 1944年倫敦大規(guī)劃 高密度 —— 阿伯克龍比 494 1944年倫敦大規(guī)劃 中心區(qū)可達到的城市密度 370 “ 地球之友 ” 1970年代的冬青樹街 416 利維特 .博恩斯坦協(xié)會 1990年代的冬青樹街 376 利維特 .博恩斯坦協(xié)會 可持續(xù)的城市密度 275 “ 地球之友 ” 可持續(xù)城市鄰里社區(qū)（最大值） 494 URBED資料來源：《可持續(xù)的城市鄰里社區(qū)〉 順義新城商品住宅項目容積率分布20本報告是嚴格保密的。香江別墅美國夫婦?天竺、溫榆河地區(qū)是北京最早最成熟的高檔別墅區(qū)，吸引了大批外國使館人員、外企高管的進入，逐漸形成了北京最具國際色彩的居住區(qū)。消 費一般在縣城完成，到市里消費的頻率 和次數(shù)較少娛樂消費：消費力低，一般局限于縣城，偶 爾去市里，或密云消費消費構成：原住民為主 職業(yè)：務農(nóng)＋少量務工收入： 6001000元 商業(yè)消費：鄉(xiāng)鎮(zhèn)只能滿足油鹽醬醋等最 基本的生活需求，其他形式的消 費基本上去老縣城消費娛樂消費：很少 仁和鎮(zhèn)居民 馬坡，牛欄山，南彩，北小營居民29本報告是嚴格保密的。哥倫比亞新城是美國大城市郊區(qū)化快速發(fā)展下所形成的全美最知名的新城哥倫比亞新城 ：u 位置和規(guī)模： －距離華盛頓中心約 48km，距離巴爾 的摩 24km －占地 5600公頃 －規(guī)劃總人口 11萬人u用地功能組合： －居住、商業(yè)服務設施用地為主，綠地 公園用地占到 23%u主要特點： －鄰近核心城市，公路交通網(wǎng)發(fā)達 －新城建設按照鄰里單位結構組成 －公共配套設施完善 － 60％以上的人在本地居住和工作，本 地企業(yè)提供了大量的工作機會48KM24KM高速公路網(wǎng)338本報告是嚴格保密的。 2023年北美汽車展的參觀人數(shù)達到 70萬人 , 創(chuàng)紀錄的產(chǎn)生 。從斯圖加特地區(qū)銷售出的制造業(yè)產(chǎn)品有 50％是在本地區(qū)外或國外生產(chǎn)的。 斯圖加特是德國失業(yè)率最低的城市之一， 2023年 9月的失業(yè)率為 8%，只比慕尼黑稍遜一籌。在德國展館一般由政府出資修建?！?便利的交通條件。此外我們還對國內(nèi)其他三個會展發(fā)達的城市香港、上海、廣州進行了研究，并根據(jù)案例總結出四條規(guī)律香港— 會展業(yè)主要數(shù)據(jù)?2023年會展業(yè)營業(yè)額 73億港幣 ,超過2023㎡的展會 67個，吸引參觀者 280萬— 主要展館?香港會議展覽中心，總面積 25萬㎡，其中展覽面積 ㎡。465本報告是嚴格保密的。 04年增長的 10846個就業(yè)機會中，信息技術服務類占了 7551個。 我們已經(jīng)在這里設立總部 12年，并且非常高興能夠在 Fairfax繼續(xù)發(fā)展。66本報告是嚴格保密的。規(guī)律 1：國內(nèi)的會展業(yè)發(fā)展迅速但整體水平較低，對經(jīng)濟的拉動作用尚未完全體現(xiàn)? 國內(nèi)各城市目前擁有展館數(shù)接近 2500個，展館的面積和展覽面積均僅此于德國排名世界第二。 米蘭國際時裝展、米蘭國際木業(yè)及加工設備展覽會、米蘭國際家具展覽會、米蘭國際電子展等。我們做這行不是為了盈利 ,而是要考博覽會吸引國際上的 參觀這 ,吸引他們在配套服務中消費 ,以便能夠刺激經(jīng)濟— 漢諾威展覽博覽公司前首席執(zhí)行官在德國，貿(mào)易博覽業(yè)的收益從 2％至 2％不等，但真正的 收獲還是在于其波動效應。世界十大會展城市1. 漢諾威2. 米蘭3. 法蘭克福4. 科隆5. 杜塞爾多夫 6. 巴黎7. 芝加哥8. 奧蘭多（橘郡）9. 慕尼黑10. 柏林— 漢諾威城市概況漢諾威位于德國北部，是德國下薩克森州的首府 ，人口 52萬人，以發(fā)達的會展業(yè)著稱于世。 實現(xiàn)在知識，理論，實 踐方面的信息轉換 216。 ——The Detroit Region ： automotive industry50本報告是嚴格保密的。根據(jù)案例我們總結了新城開發(fā)的 5種主要模式，并找到了每種模式的核心驅動因素和關鍵成功因素之所在新城發(fā)展模式田園城市公司城 /產(chǎn)業(yè)城邊緣新城TOD新城行政中心新城核心驅動因素 關鍵成功因素 典型代表案例?工業(yè)革命造成城市環(huán)境惡化?城市居住需求急劇上升?政府決策?市場對于產(chǎn)業(yè)的需求?汽車普及和便捷的交通路網(wǎng)?城市郊區(qū)化?大城市中心城區(qū)人口高度惡性膨脹?政府決策?政府決策，發(fā)展新區(qū)域?交通方式基于鐵路與步行?控制城市規(guī)模、規(guī)模較小?政府主導開發(fā)、投入大量資金?政府強制或引導產(chǎn)業(yè)積聚?位于大城市邊緣 。 項目進程匯報182。已經(jīng)在此居住十年，喜歡周邊的環(huán)境。 市政基礎設施比較差 , 購物（包括日常消費品）一般在城里，一周去城里的超市一次萬科業(yè)主教育配套是最大的問題。外資企業(yè)已經(jīng)占據(jù)工業(yè)經(jīng)濟的主導地位。?2023年全球汽車零部件銷售行業(yè)、汽車整車銷售行業(yè)的投資現(xiàn)金回報率別為 13%和 10%，遠高于汽車制造業(yè)的 5%，說明制造行業(yè)的利潤已經(jīng)很低，下游產(chǎn)業(yè)成為了新的利潤增長點。今日匯報議程182。 項目進程匯報182。疏散中心城區(qū)的人口與功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)是北京總規(guī)中定義的新城建設目標，也是我們研究的起點和依據(jù)新城規(guī)劃目標：新城是承擔疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域發(fā)展的規(guī)?；鞘械貐^(qū)。以加工制造為主的產(chǎn)業(yè)結構決定了順義的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀具有勞動力素質低、土地附加值低的特點低附加值加工制造業(yè)占主導吸納就業(yè)人口數(shù)量不足勞動力素質低土地附加值低順義區(qū)目前制造業(yè)從業(yè)人口 萬人，制造業(yè)用地 ，畝均勞動力 。空港和會展是順義新城所具有的核心優(yōu)勢資源17本報告是嚴格保密的。25本報告是嚴格保密的。萬科業(yè)主 月家庭支出 日常消費 耐用品消費 休閑娛樂消費 子女教育消費主動郊區(qū)化的中產(chǎn)階級 50001萬元 北京城區(qū) 北京城區(qū) 北京城區(qū) 北京城區(qū)被動郊區(qū)化的城市平民 10002023元 區(qū)域內(nèi) 北京城區(qū) 區(qū)域內(nèi) 北京城區(qū)空港片區(qū)現(xiàn)狀人口消費特征調(diào)研節(jié)選27本報告是嚴格保密的。田園城市在城市環(huán)境不斷惡化的工業(yè)革命時代獲得了成功，但隨著汽車時代和城市郊區(qū)化的到來，田園城市的理想再難實現(xiàn)內(nèi)在核心驅動因素?工業(yè)革命造成了城市的環(huán)境不斷惡化，人們都在向往和追求田園般城市的美好生活?毗鄰大城市倫敦，一次世界大戰(zhàn)后英國城市均面臨著住房緊缺的問題，居住需求急劇上升田園新城發(fā)展模式的關鍵成功因素?鄰近大城市，制造業(yè)和工業(yè)從內(nèi)城遷至田園城市?交通方式基于鐵路與步行?城市規(guī)模較小，人口數(shù)量少，避免了大城市的通病?城市四周必須要有永久性的綠地和農(nóng)地圍繞采取的關鍵舉措?控制城市規(guī)模和人口數(shù)量，如需擴延則再建一座田園新城?田園城市選址的用地范圍內(nèi)必須含有一定數(shù)量的農(nóng)地和綠地?城市土地歸公眾所有，由委員會受托管理?最大限度的吸引私人企業(yè)和政府機構來田園城市投資，以提供足夠的就業(yè)機會135本報告是嚴格保密的。汽車展覽業(yè)為底特律第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入新的生機，服務業(yè)的檔次也得到迅速提升216。 斯圖加特的中小企業(yè)大多 在某行業(yè)或某領域全球有名。研發(fā)領域的就業(yè)人員方面，斯圖加特與紐倫堡并列第一。?在經(jīng)濟增長較快的地區(qū)大力開拓海外市場，一方面是吸引了大量的德國及歐洲以外的廠商到漢諾威參展，另一方面到海外建設新場館，并將自己成熟的展覽會延伸到海外?新增展出空間 200， 000平方米，展廳總數(shù)達到 14個。與城市旅游業(yè)的結合和行業(yè)協(xié)會的發(fā)展是米蘭會展業(yè)取得成功的特有因素米蘭會展業(yè)成功發(fā)展的主要因素包括：— 城市良好的產(chǎn)業(yè)基礎 。停車位共 7萬個。規(guī)律 4：兼顧場館業(yè)主、場館經(jīng)營者以及區(qū)域發(fā)展三者利益的經(jīng)營模式是會展取得成功的關鍵模式一 官建官營特征 政府投資興建會展場館、政府經(jīng)營案例 深圳會展中心、廣州流花會展中心、廣州琵州會展中心評價 政府進行會展管理經(jīng)營的水平往往不高；會展發(fā)展一般會帶動周邊土地的升值，但其自身的經(jīng)營往往會虧損，因此通常的做法是政府取得會展周邊土地的控制權，通過土地升值后出讓所得維持會展經(jīng)營，但前提是會展周邊需要有大規(guī)模的土地存量。 擁有全球 500強中的 6家企業(yè)總部；216。由于我們的客戶很多都是 政府客戶 ，因此 Fairfax對于我們來說是再好不過的選擇。機場時 Clayton經(jīng)濟發(fā)展的主要動力