【正文】 :06:3614:06Jan2331Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :06:3614:06:36January 31, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 發(fā)現(xiàn)王國” —— 主題鮮明，在娛樂中加入教育功能，真正實(shí)現(xiàn)“寓教于樂” “玻璃巨人”主題公園 規(guī)模： 占地 86萬平方米 定位： 公園以“生命”為主題，通過娛樂方式展示人體構(gòu)成及生命科學(xué)知識。 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 精品商業(yè)中心 —— 建造南部區(qū)域的“商業(yè)旗艦”，提高區(qū)域商業(yè)等級，提升城市功能 ? 定位 ： 完善城市功能，提升城市商業(yè)等級，與特色休閑娛樂商業(yè)共同形成城市商業(yè)核心。 ?園區(qū)擁有國內(nèi)一流的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。 結(jié)論：本項(xiàng)目正位于城市人口遷移主方向帶和產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求輻射圈的重疊區(qū)域內(nèi)，將成為未來中心城市人口南遷的主要承接地，成為長春市房地產(chǎn)需求的重點(diǎn)釋放區(qū)。 在核心區(qū)集中設(shè)置區(qū)域級商業(yè)，形成區(qū)域名片 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY ?Reston在鄰里與道路交匯處設(shè)置寬闊的自然保護(hù)區(qū) ， 以建設(shè)環(huán)境保護(hù)型社區(qū)而出名； ?社區(qū)的公共空間 、 公園 、 林蔭道以及街道占用地的 24%， 而公共設(shè)施也極其豐富 ， 包括室外游泳池 、 高爾夫球場 、 眾多網(wǎng)球場 、 一系列的湖泊和公園 。s Teppan Sushi； Maizuru Japanese Restaurant； Taifoon, Taste of Asia 意大利風(fēng)味 Buca di Beppo Florence Italian Cuisine Macaroni Grill Pasta Pomodoro Prego Ristorante Vessia Ristorante 墨西哥風(fēng)味 Chevy39。 公鐵 立交 大屯站 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY ? 區(qū)域被汽車產(chǎn)業(yè)園、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及朝陽工業(yè)開發(fā)區(qū)所包圍，產(chǎn)業(yè)集群的形成，為區(qū)域的開發(fā)提供了雄厚的產(chǎn)業(yè)支撐 ? 長春市做為傳統(tǒng)工業(yè)城市， 05年三產(chǎn)比例為 11：47： 42，而周邊開發(fā)區(qū)內(nèi)的汽車業(yè)和光電子業(yè)是長春市的支柱產(chǎn)業(yè) 區(qū)域內(nèi)部無強(qiáng)勢自然資源及休閑設(shè)施資源，外部被產(chǎn)業(yè)園區(qū)所包圍，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚 ? 區(qū)域內(nèi)地勢平坦，無可利用的強(qiáng)勢自然資源 ? 區(qū)域城市面貌較弱，沒有可利用的高檔休閑、娛樂設(shè)施 ? 現(xiàn)狀建筑多為上世紀(jì)五六十年代的民房，此外育民路兩側(cè)有少量工業(yè)廠房 長春 汽車 產(chǎn)業(yè)園 長春高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 朝陽工業(yè) 開發(fā)區(qū) 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 通過對現(xiàn)狀棚戶區(qū)的成功改造，并對區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃，富鋒分區(qū)將發(fā)展成為城市西南組團(tuán)重要的一個(gè) 城市次中心 隨著政府南遷，城市多中心規(guī)劃逐步發(fā)展，城市西南將以汽車產(chǎn)業(yè)為依托，成為長春市主要發(fā)展方向之一 原政務(wù)區(qū) 政務(wù)新區(qū) ? 隨著政府南遷，南部城區(qū)成為城市建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域，必將會帶動(dòng)本項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展； ? “雙心、三翼、多組團(tuán)”的城市發(fā)展規(guī)劃，使得城市西南區(qū)域?qū)⒁云嚠a(chǎn)業(yè)為依托，成為長春未來發(fā)展的重要組團(tuán)之一 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 區(qū)域發(fā)展愿景 希望將富峰分區(qū)打造為集居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等多種功能于一體的城市南部次中心 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 本報(bào)告主要內(nèi)容 第一部分：區(qū)域發(fā)展方向 第二部分：案例研究 第三部分：項(xiàng)目定位 第四部分：功能定位 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 我們對世界各地類似地區(qū)的案例進(jìn)行了廣泛的研究，并著重參考了其中兩個(gè)標(biāo)桿性案例 初步考慮案例 – Irvine, 美國 – Buena Park, 美國 – 多摩 ,日本 – Columbia, 美國 – La D233。 ? 歐文 80%以上的社區(qū)都規(guī)劃良好 ， 大多數(shù)擁有網(wǎng)球場 、 小公園 、 游泳池 、 甚至有人工湖 ， 讓居民在湖上泛舟以及進(jìn)行其他水上活動(dòng) 。 開始啟動(dòng)安妮湖村住宅工程的建設(shè) ?高爾夫球場 、 網(wǎng)球場等配套設(shè)施建成并投入使用； ?隨著企業(yè)的陸續(xù)入駐和住宅規(guī)模的擴(kuò)大 ， 1988年居住人口已超過 。 ? 功能復(fù)合 : 以居住功能為核心，集商業(yè)、文化娛樂等功能于一體 以居住功能為核心，多元化的產(chǎn)品形式滿足不同階層人群的需求，并實(shí)現(xiàn)終身區(qū)域內(nèi)換房，同時(shí)以商業(yè)、娛樂等功能為特色，為區(qū)域聚集人氣，并滿足文化生活的不斷升級要求，形成各項(xiàng)城市功能的并行均衡發(fā)展。 區(qū)域發(fā)展成熟階段實(shí)現(xiàn)居住產(chǎn)品的多元化，通過環(huán)境整合，產(chǎn)品打造，成為追求生活品質(zhì)人群的聚集地 類別墅產(chǎn)品 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 產(chǎn)業(yè)及 商務(wù)辦公 … 商業(yè) … 居住 文化娛樂 功能定位 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 依據(jù)區(qū)域自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，大力發(fā)展高附加值信息技術(shù)產(chǎn)業(yè) 050100各產(chǎn)業(yè)畝均產(chǎn)值（萬元）系列1 玉米深加工業(yè) 汽車產(chǎn)業(yè) 信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈 研發(fā) 設(shè)計(jì) 零部件制造 設(shè)備制造 整機(jī)制造 信息傳輸服務(wù) 計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè) 科技交流推廣 軟件業(yè) ? 信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)屬于典型的投入少 ， 創(chuàng)收高的產(chǎn)業(yè) ： 2023年長春光電子信息產(chǎn)業(yè)基地畝產(chǎn)高達(dá) 。 ?作用： 通過高科技產(chǎn)業(yè)和人才的互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“業(yè)盛城優(yōu)”的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)。突出長春城市特色的街道建筑，打造特色街區(qū)。發(fā)現(xiàn)王國”主題公園 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 定位 ： 充分整合現(xiàn)有資源，打造汽車主題公園，吸引各地游客聚集，打造長春“城市名片”。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 下午 2時(shí) 6分 :06January 31, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 下午 2時(shí) 6分 :06January 31, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 匯報(bào)結(jié)束 在政府的大力支持下， 預(yù)祝區(qū)域開發(fā)圓滿成功！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?主要業(yè)態(tài)： 便利店、面包店、家居店 …… ?主要客戶： 居住社區(qū)內(nèi)居民 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 商業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營不僅形成區(qū)域特色，并且保證為區(qū)域帶來穩(wěn)定的稅收 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃商業(yè)占地約 100公頃，全部開發(fā)完畢總規(guī)模將超過 100萬平米；后期的經(jīng)營將為區(qū)域帶來 營業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅 等大量稅收，保證長期收益，按商品零售業(yè)平均利稅水平計(jì)算，每平米平均每年創(chuàng)稅 1000元計(jì)，商業(yè)經(jīng)營 每年預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)稅收 10億元。按建筑面積約為 180萬平方米估算，未來預(yù)計(jì)能夠?yàn)楸緟^(qū)域吸引高素質(zhì)人才 1218萬人 。 400余戶企業(yè)已與大專院校、科研院所建立合作關(guān)系。 區(qū)域內(nèi)的財(cái)富人群聚集，人均收入提高。 ?各個(gè)村在開發(fā)住宅區(qū)時(shí)會根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場狀況進(jìn)行調(diào)整 ， 建筑式樣也不斷變化 ， 保證不同檔次產(chǎn)品比例與人口階層比例基本相符 ， 最大限度的保證供需平衡 17%50%33%25%46%24%3%1%r e s t o nf a ir f a x獨(dú)立式住宅 連排住宅 公寓 其他Reston居住物業(yè)比例構(gòu)成 Reston把尊重居民的個(gè)人利益作為規(guī)劃的首要目標(biāo) ， 提供不同 類型的住宅以滿足各階層的需求 ， 做到每一個(gè)人都可以 終生無 需從社區(qū)內(nèi)搬走 。 歐文商貿(mào)區(qū) (Irvine Business Complex) 是歐文最大商業(yè)辦公物業(yè)聚集地 ， 擁有超過 18萬平方英尺 的甲級寫字樓面積 ，共有 4500家公司入住 ， 集中了歐文的一半的商業(yè)辦公物業(yè) 。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 共有 2500家公司進(jìn)駐 ， 是汽車設(shè)計(jì) 、 生物技術(shù) 、 寬帶 、 計(jì)算機(jī)軟硬件以及醫(yī)療行業(yè)聚集地 。 每個(gè)地塊大小從１萬平方米到８萬平方米不等； ?南湖村有獨(dú)立住宅 、 聯(lián)排住宅和天井式住宅 ， 其圍繞一個(gè)有小學(xué) 、 初中 、 高中的學(xué)校校園而建； ?北點(diǎn)村有豪華的湖邊住宅以滿足人們對 Reston生活方式的強(qiáng)烈需求 ， 市鎮(zhèn)中心同時(shí)分布有少量公寓 。 功能四： 文化娛樂功能 形象定位： 一 生 之 城 居住功能滿足各階層人群需求 特色商業(yè)、娛樂保證居民文化生活檔次 高科技產(chǎn)業(yè)、辦公拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長 長春 沈陽 哈爾濱 中國重工業(yè)基地 老工業(yè)振興核心區(qū)域 東三省 工業(yè)基地之一 汽車城 中國“光學(xué)基地” 富鋒鎮(zhèn) 長春市 長春產(chǎn)業(yè)后方展示區(qū) 功能復(fù)合的“一生之城” “城優(yōu)業(yè)盛”發(fā)展模式示范區(qū) 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 近年來長春市第二產(chǎn)業(yè)保持高速發(fā)展，對城市的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用 長春 汽車 產(chǎn)業(yè)園 朝陽工業(yè) 開發(fā)區(qū) 長春 高新 技術(shù) 產(chǎn)業(yè) 開發(fā) 區(qū) 040080012001600汽車產(chǎn)業(yè) 食品產(chǎn)業(yè) 光電子信息產(chǎn)業(yè) 生化制藥產(chǎn)業(yè)? 作為我國傳統(tǒng)工業(yè)城市之一，近年來，長春市第二產(chǎn)業(yè)保持快速增長 ? 汽車產(chǎn)業(yè)作為長春市的重要支柱產(chǎn)業(yè)，總產(chǎn)值占全市工業(yè)的一半以上 ? 以高新開發(fā)區(qū)為核心的光電子、生化等高新產(chǎn)業(yè)保持快速增長，成為長春經(jīng)濟(jì)又一亮點(diǎn) 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 ()長春市 19992023三產(chǎn)業(yè)總量變化情況（億元） 長春市 2023年二產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)分布情況（億元） 世聯(lián)顧問 WORLDUNION CONSULTANCY 相對于快速發(fā)展的工業(yè)，區(qū)域內(nèi)其他城市功能相對較弱，處于“先業(yè)后城”的城市發(fā)展階段 先業(yè)后城 城優(yōu)業(yè)盛 階段特征： ?以經(jīng)濟(jì)增長為壓倒性目標(biāo)，以工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ?居住、文化娛樂等其他城市功能發(fā)展相對滯后，只能滿足基本生活需求 ?“先業(yè)后城”的發(fā)展模式為后期區(qū)域發(fā)展奠定了