深圳某項(xiàng)目營銷策劃定位報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 03:19:4703:19:4703:192/3/2023 3:19:47 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 3日星期五 上午 3時(shí) 19分 47秒 03:19: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 1 深 圳 市 場 01002003004005006007008009001000深圳住宅歷年銷量與新增量(單位:萬平方米)銷售量 830新增供應(yīng)量 8001999 2023 2023 2023 2023 202320232023年深圳 各區(qū)銷售面積分析11%21%27%3%20%18%10%16%33%2%21%18%羅湖福田南山鹽田寶安龍崗05年南山區(qū)潛在供應(yīng)項(xiàng)目 37個(gè)，高價(jià)位項(xiàng)目供應(yīng)量超過 30% 供不應(yīng)求 南山仍屬熱點(diǎn) 房價(jià)繼續(xù)走高 1 深 圳 市 場 政策。 濱海物業(yè) 戰(zhàn)術(shù) 2：產(chǎn)品超越 —— 物業(yè)定位 3 項(xiàng) 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 上層中產(chǎn)專屬海岸生活 戰(zhàn)術(shù) 2：產(chǎn)品超越 —— 形象定位 3 項(xiàng) 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 ?“ 海岸生活 ” —— 生活方式的轉(zhuǎn)變 “ 他們在這里，完全與城市的喧囂隔離，所感受到的是太平洋的遼闊，加利福尼亞群山的靜謐，連呼吸的空氣也是潔凈的 ……” —— 王受之 一周的緊張工作后 周末得以完全放松 海濤聲中起床 觀海露臺中賞景 進(jìn)餐 閑坐于空中會(huì)所 在濱海長廊中漫步 吹著清涼的海風(fēng) … … 通過市場比較法計(jì)算得出本項(xiàng)目的 目前均價(jià)為 8220元 /平方米 。 :19:4703:19:47February 3, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 3日星期五 3時(shí) 19分 47秒 03:19:473 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :19:4703:19Feb233Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 次要客戶 ◎ 寶安 、 龍崗 、 外地客戶 重要客戶 羅湖私營企業(yè)主 ◎ 福田 、 南山自由職業(yè)者 ◎ 香港客戶 ◎ 福田 、 南山個(gè)體經(jīng)營者 ◎ 3 項(xiàng) 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 戰(zhàn)術(shù) 1：市場細(xì)分 —— 客戶來源 核心客戶 ◎ 福田 、 南山企業(yè)中 \高層管理人員 ◎ 福田 、 南山私營企業(yè)主 ◎ 福田 、 南山公務(wù)員 ◎ 科技園 IT人士 城市中 1 南 硅 谷 市 場 住宅用地 26萬平方米 住宅建面 78萬平方米 住宅總戶數(shù) 約 7000戶 居住人口 達(dá) 功能界定 居住功能 科技功能 教育功能 規(guī)劃配套 公共配套齊全 大多數(shù)居住用地一般都配有自己的小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施 缺乏大型商業(yè)文化中心 人口密度低、高科技教育概念的純粹優(yōu)質(zhì)片區(qū) 功能界定 1 南 硅 谷 市 場 稀缺的自然景觀為南硅谷最核心的吸引力 景觀資源 1 南 硅
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